Como calculamos

Para cada tipologia com preço de tabela aberto, dividimos o preço a partir de pela área privativa. O indicador do bairro é a mediana desses valores, não a média: mediana resiste a uma cobertura fora de escala puxando o número da rua inteira.

Entram apenas tipologias com área acima de 20 m² e preço acima de 100.000 reais, e o cálculo descarta valores acima de cem mil reais por m². Não é rigor estatístico: é guarda contra erro de digitação, que num campo de preço vira ordem de grandeza.

Unidade "sob consulta" não entra na conta. Ela não tem preço público — supor um seria inventar o dado que a página promete apurar.

Bairro com menos de 3tipologias de preço aberto não recebe mediana: sai como "amostra insuficiente". Agregados de período — reajuste e velocidade — exigem pelo menos 3 empreendimentos observados nas duas pontas do período.

A régua é a mesma para todo mundo e não é afrouxada para preencher uma célula vazia. Célula sem amostra não vira número, e não vira página.

A série diária de preços começou em 13/07/2026. Toda leitura de período — reajuste de tabela, velocidade de vendas — é calculada entre duas fotos dessa série, e a página declara quais.

Enquanto a série não completar doze meses, nada aqui afirma valorização anual. É a restrição mais chata desta metodologia e a que mais protege quem lê.

Publicamos o percentual de lançamentos com reajuste no período e a mediana do reajuste, por bairro. Nunca o reajuste de um empreendimento nomeado.

Só conta como reajuste a tipologia presente nas duas fotos com preço aberto nas duas. Tipologia que some da série não é reajuste — pode ter esgotado ou saído do ar, e o dado não sabe qual.

É a proporção de tipologias que estavam disponíveis no início do período e apareceram esgotadas no fim, sobre o estoque observado.

É velocidade observada no acervo, não absorção de mercado. Um relatório de absorção mede a cidade; isto mede o que a Antológica acompanha.

"Ecoville" não existe no cadastro municipal: é uma designação de mercado que atravessa vários bairros. No acervo, a mesma região chegou a estar repartida em cinco entradas de cadastro — e repartida ela enganava, porque um pedaço com dois empreendimentos exibia o m² mais alto de toda a tabela.

Em 01/08/2026 essas entradas foram unificadas na origem: Ecoville, Mossunguê, Campo Comprido (Ecoville), Cidade Industrial (Ecoville), Ecoville (Mossunguê/Campo Comprido) passaram a ser um único bairro no acervo. Com isso, esta seção e o hub público de preços leem o mesmo número — não há mais dois recortes convivendo.

A regra de compilação continua no código, como rede de segurança: se um cadastro fragmentado reaparecer, a região volta a ser lida junta em vez de virar uma linha frágil na tabela. A régua não muda por isso — a mediana sai das mesmas amostras de m², com os mesmos guards, e o mínimo de tipologias é o mesmo.

O acervo é uma curadoria de alto padrão, não um censo. Os números descrevem o recorte que a Antológica acompanha — hoje, 142 empreendimentos publicados e 640 tipologias com preço aberto.

Há um viés estrutural nisso, e é honesto nomeá-lo: se a curadoria encolher ou uma incorporadora sair, os números se mexem por razão comercial, não por movimento de mercado. É por isso que toda página declara o tamanho da amostra junto do número.

Locação e rentabilidade (yield). Não temos fonte própria de aluguel, e sem ela qualquer número de rentabilidade seria estimativa apresentada como apuração.

Revenda e mercado pronto. O acervo é de lançamento. Para o pronto, citamos o FipeZAP (residencial, venda) como referência externa, com a data do informe (junho/2026) sempre à vista.

Perfil de comprador. Não há fonte, própria ou externa, que sustente afirmação nossa sobre isso.

Esta é a metodologia v1. Todo indicador de período é gravado com a versão que o produziu: mudar de metodologia cria uma leitura nova em vez de reescrever silenciosamente um número já citado.

Encontrou um erro? Fale com a gente. Correção de dado publicado é registrada, não apagada.