Para investidores
Os dados do alto padrão de Curitiba, com a conta à mostra
Quanto o m² de Curitiba valorizou em dez anos, contra a inflação, e o preço do m² na planta por bairro, com a amostra. Os bairros que mais subiram, a série diária de preços e a metodologia aberta, para quem compra para investir.
- R$ 17.130/m²
- mediana do m² na planta842 tipologias com preço aberto
- +1,2%
- variação do m² sobre o mesmo estoquede 13/07/2026 a 10/11/2026 · elo mais magro do período: 431 tipologias casadas
- 189
- empreendimentos monitorados26 bairros com amostra de 3 tipologias para cima
- 842
- tipologias com preço de tabela abertopreço fechado não entra em conta nenhuma desta página
Longo prazo · fonte pública
Em dez anos, o m² de Curitiba dobrou
A série própria da Antológica é nova. Para o longo prazo, a fonte é pública: o Índice FipeZAP, que acompanha mês a mês o preço anunciado dos imóveis de Curitiba — a cidade inteira, prontos e usados, por isso abaixo da mediana do alto padrão na planta, logo acima. De set/2016 a set/2026, o m² foi de R$ 5.869 para R$ 11.766: +100%, contra +62% da inflação e +45% da média do país.
- R$ 381 mil
- acima da inflação, em cada R$ 1 milhão em imóvelem dez anos, o imóvel foi a R$ 2,00 mi; só a inflação, a R$ 1,62 mi
- +100%
- o m² anunciado em Curitiba, em dez anosde R$ 5.869 para R$ 11.766 · inflação +62%
- 4ª
- capital que mais valorizou na décadaentre as 12 com dez anos de série no índice · média do Brasil +45%
- 4,9%
- de aluguel por ano, sobre o preço do imóvelrentabilidade bruta média em Curitiba, set/2026 — por cima da valorização
R$ 1 milhão em imóvel em set/2016
Em set/2026, valia R$ 2,00 mi — a inflação sozinha teria levado a R$ 1,62 mi.
- Curitiba (FipeZAP)
- Só a inflação (IPCA)
- Média do Brasil (FipeZAP)
- ganho acima da inflação
O mesmo período, em 3 tempos
2016 a 2019
+2,9%
o m² em Curitiba · inflação +12,2%
set/2016 a dez/2019 · abaixo da inflação
2020 a 2025
+91,3%
o m² em Curitiba · inflação +38,3%
dez/2019 a set/2025 · acima da inflação
Últimos 12 meses
+1,9%
o m² em Curitiba · inflação +4,6%
set/2025 a set/2026 · abaixo da inflação
Ver os números, ano a anoFechar os números
| Mês | m² em Curitiba | R$ 1 mi por Curitiba | Só a inflação | Média do Brasil |
|---|---|---|---|---|
| set/2016 | R$ 5.869 | R$ 1,00 mi | R$ 1,00 mi | R$ 1,00 mi |
| set/2017 | R$ 5.967 | R$ 1,02 mi | R$ 1,03 mi | R$ 997 mil |
| set/2018 | R$ 5.976 | R$ 1,02 mi | R$ 1,07 mi | R$ 995 mil |
| set/2019 | R$ 6.002 | R$ 1,02 mi | R$ 1,10 mi | R$ 997 mil |
| set/2020 | R$ 6.353 | R$ 1,08 mi | R$ 1,14 mi | R$ 1,02 mi |
| set/2021 | R$ 7.239 | R$ 1,23 mi | R$ 1,25 mi | R$ 1,07 mi |
| set/2022 | R$ 8.352 | R$ 1,42 mi | R$ 1,34 mi | R$ 1,14 mi |
| set/2023 | R$ 8.946 | R$ 1,52 mi | R$ 1,41 mi | R$ 1,20 mi |
| set/2024 | R$ 10.401 | R$ 1,77 mi | R$ 1,48 mi | R$ 1,28 mi |
| set/2025 | R$ 11.551 | R$ 1,97 mi | R$ 1,55 mi | R$ 1,37 mi |
| set/2026 | R$ 11.766 | R$ 2,00 mi | R$ 1,62 mi | R$ 1,45 mi |
Dez anos em 12 capitais
Curitiba entre as que mais subiram
Variação do m² anunciado de set/2016 a set/2026, nas capitais com dez anos de série no FipeZAP. A linha tracejada é a inflação do período.
- 1.Vitória+149%
- 2.Florianópolis+114%
- 3.Goiânia+106%
- 4.Curitiba+100%
- 5.Salvador+75%
- 6.Belo Horizonte+66%
- 7.Fortaleza+45%
- 8.São Paulo+44%
- 9.Recife+43%
- 10.Brasília+35%
- 11.Porto Alegre+27%
- 12.Rio de Janeiro+9%
inflação no período: +62%média do Brasil (FipeZAP, 50 cidades): +45%
Patrimônio
Por que imóvel em Curitiba é conversa de patrimônio
Passou da inflação.
Em dez anos, o m² subiu +100%; o IPCA, +62%. Em cada R$ 1 milhão, foram R$ 381 mil de poder de compra a mais.
Passou das maiores capitais.
No mesmo período, São Paulo (+44%), Rio de Janeiro (+9%), Brasília (+35%) e Belo Horizonte (+66%) subiram menos. A média do país ficou em +45%.
Rende enquanto valoriza.
O aluguel paga, em média, 4,9% do preço do imóvel por ano em Curitiba, antes de impostos e custos. A conta da valorização acima não soma esse aluguel.
É patrimônio de prazo longo.
De set/2016 a dez/2019, o m² andou +2,9%, menos que a inflação (+12,2%). O ganho da década ficou com quem atravessou o ciclo. Nos últimos 12 meses, +1,9% — abaixo da inflação (+4,6%).
Fonte: série histórica do Índice FipeZAP de venda residencial (Fipe e Grupo OLX/Zap), baixada em 07/11/2026, e IPCA do IBGE, até set/2026. O FipeZAP mede o preço anunciado de imóveis residenciais da cidade inteira, prontos e usados — não o preço de fechamento, nem o do imóvel na planta, que esta página mede no acervo da Antológica. A curva de R$ 1 milhão aplica o índice da cidade: não é a valorização de um imóvel específico, não desconta ITBI, cartório, condomínio e IPTU, e não soma o aluguel. Valorização passada não garante valorização futura. A conta está na metodologia.
Bairro a bairro · fonte pública
Em cinco anos, os dez bairros que mais pesam no índice passaram da inflação
Todo mês, o FipeZAP publica o preço médio anunciado dos dez bairros que mais pesam no índice de Curitiba. Lado a lado, os informes de outubro de 2021 a outubro de 2026: a cidade foi de R$ 7.319 para R$ 11.716 o m² (+60,1%), e a inflação somou +27,9% até set/2026.
- Cidade Industrial+92,0%R$ 4.893 → R$ 9.396
- Campo Comprido+86,5%R$ 5.669 → R$ 10.571
- Batel+85,1%R$ 9.353 → R$ 17.311
- Portão+60,2%R$ 6.287 → R$ 10.074
- Centro+60,2%R$ 7.143 → R$ 11.444
- Água Verde+58,2%R$ 7.871 → R$ 12.451
- Ahú+54,2%R$ 8.926 → R$ 13.760
- Bigorrilho+53,9%R$ 8.579 → R$ 13.201
- Juvevê+39,4%R$ 9.267 → R$ 12.915
- Cabral+35,7%R$ 8.982 → R$ 12.186
Maior alta: Cidade Industrial (+92,0%). Menor: Cabral (+35,7%) — ainda acima da inflação.
Fonte: informes mensais do Índice FipeZAP de venda residencial — out/2021, out/2022, nov/2023, nov/2024, out/2025, out/2026. Em 2023 e 2024, o ponto é o informe de novembro. Preço médio de bairro é a média dos anúncios do mês e oscila mais que o índice da cidade, porque depende de quais imóveis estão anunciados. A variação de cinco anos é conta da Antológica sobre os preços publicados; a Fipe não divulga tabela completa por bairro.
A série própria, dia a dia
Duas leituras do mesmo acervo: o preço do mesmo estoque e a mediana do dia, que também se move quando o acervo muda.
Apurado em 10/11/2026 — recalculado a cada atualização do acervo.
A amostra por trás da curva
- 120
- dias de série própriauma foto por dia desde 13/07/2026
- 853
- tipologias casadas no último eloé a amostra que sustenta o traço em bronze
- 29
- bairros no acervo26 com mediana publicada, 3 ainda sem amostra de 3 tipologias; Ecoville entra como uma região, numa linha só
A série diária de preços da Antológica começou em 13/07/2026. Até ela completar doze meses, a série própria não publica variação anual — fala do período que observou, com a data de início declarada. O longo prazo, acima, é do FipeZAP, com a fonte ao lado de cada número. É a diferença entre um dado e uma impressão.
Onde
O mapa do m²
Os bairros do acervo sobre o mapa real de Curitiba: quanto mais escuro, mais alta a mediana do m² na planta. Passe o cursor para ver mediana, faixa e amostra; clique para abrir o bairro. Bairro em cinza tracejado tem acervo, mas amostra insuficiente — a régua vale também aqui.
cinza tracejado = amostra insuficiente
Quanto
Preço do m² na planta, bairro a bairro
Cada linha traz a amostra que a sustenta. Bairro com menos de 3 tipologias de preço aberto aparece como amostra insuficiente — o número existiria, mas não seria confiável, e publicar um número frágil é pior do que não publicar.
Deslize para comparar →
| Bairro | m² mediano | Faixa | A partir de | Amostra |
|---|---|---|---|---|
| Batel | R$ 23.020/m² | R$ 12.882/m² – R$ 38.037/m² | R$ 1 mi | 112 tipologias · 23 empreend. |
| Centro Cívico | R$ 20.215/m² | R$ 12.527/m² – R$ 26.587/m² | R$ 947 mil | 23 tipologias · 4 empreend. |
| Bigorrilho | R$ 19.080/m² | R$ 11.614/m² – R$ 46.651/m² | R$ 934 mil | 59 tipologias · 19 empreend. |
| Cabral | R$ 18.554/m² | R$ 13.510/m² – R$ 26.401/m² | R$ 1,5 mi | 71 tipologias · 13 empreend. |
| Hugo Lange | R$ 17.366/m² | R$ 13.862/m² – R$ 21.710/m² | R$ 1,3 mi | 25 tipologias · 5 empreend. |
| Seminário | R$ 17.264/m² | R$ 7.119/m² – R$ 20.287/m² | R$ 1,1 mi | 12 tipologias · 4 empreend. |
| Juvevê | R$ 17.192/m² | R$ 12.552/m² – R$ 23.884/m² | R$ 1,3 mi | 42 tipologias · 11 empreend. |
| Ahú | R$ 17.192/m² | R$ 12.388/m² – R$ 22.336/m² | R$ 1,2 mi | 45 tipologias · 8 empreend. |
| Ecovilleregião | R$ 17.028/m² | R$ 7.897/m² – R$ 47.760/m² | R$ 914 mil | 151 tipologias · 27 empreend. |
| Mercês | R$ 16.876/m² | R$ 12.465/m² – R$ 23.723/m² | R$ 1,2 mi | 34 tipologias · 7 empreend. |
| Alto da Glória | R$ 16.839/m² | R$ 9.804/m² – R$ 26.811/m² | R$ 1 mi | 17 tipologias · 5 empreend. |
| Vila Izabel | R$ 15.617/m² | R$ 10.792/m² – R$ 17.956/m² | R$ 1,1 mi | 29 tipologias · 6 empreend. |
| Água Verde | R$ 14.913/m² | R$ 5.930/m² – R$ 26.547/m² | R$ 914 mil | 81 tipologias · 18 empreend. |
| Bom Retiro | R$ 14.703/m² | R$ 7.010/m² – R$ 18.524/m² | R$ 1,5 mi | 14 tipologias · 4 empreend. |
| Alto da XV | R$ 14.665/m² | R$ 7.288/m² – R$ 19.996/m² | R$ 1,1 mi | 39 tipologias · 8 empreend. |
| Cristo Rei | R$ 14.036/m² | R$ 10.491/m² – R$ 18.683/m² | R$ 957 mil | 16 tipologias · 5 empreend. |
| Portão | R$ 13.594/m² | R$ 8.135/m² – R$ 15.022/m² | R$ 971 mil | 10 tipologias · 4 empreend. |
| Campina do Siqueira | R$ 11.900/m² | R$ 11.788/m² – R$ 13.095/m² | R$ 3 mi | 5 tipologias · 2 empreend. |
| Santa Felicidade | R$ 11.436/m² | R$ 8.003/m² – R$ 14.035/m² | R$ 1,4 mi | 18 tipologias · 5 empreend. |
| Jardim Social | R$ 8.442/m² | R$ 7.876/m² – R$ 8.770/m² | R$ 1,8 mi | 5 tipologias · 2 empreend. |
| Champagnat | R$ 23.197/m² | R$ 19.972/m² – R$ 24.375/m² | R$ 3,9 mi | 3 tipologias · 1 empreend. |
| Centro | R$ 14.662/m² | R$ 13.258/m² – R$ 16.020/m² | R$ 1 mi | 4 tipologias · 1 empreend. |
| Bacacheri | R$ 14.349/m² | R$ 10.859/m² – R$ 20.846/m² | R$ 1,2 mi | 8 tipologias · 1 empreend. |
| Santo Inácio | R$ 13.294/m² | R$ 11.864/m² – R$ 13.772/m² | R$ 3 mi | 3 tipologias · 1 empreend. |
| São Lourenço | R$ 11.957/m² | R$ 9.373/m² – R$ 13.068/m² | R$ 1,2 mi | 8 tipologias · 1 empreend. |
| Boa Vista | R$ 10.889/m² | R$ 10.483/m² – R$ 13.677/m² | R$ 889 mil | 4 tipologias · 1 empreend. |
| Cascatinha | amostra insuficiente (menos de 3 tipologias com preço aberto) | 1 tipologia | ||
| São Braz | amostra insuficiente (menos de 3 tipologias com preço aberto) | 2 tipologias | ||
| Vista Alegre | amostra insuficiente (menos de 3 tipologias com preço aberto) | 1 tipologia | ||
Bairros com um único empreendimento fecham a tabela, com o número atenuado: a mediana ali descreve a tabela de um prédio, não o bairro. Apurado em 10/11/2026 sobre 189 empreendimentos publicados.
Leitura acompanhada
A tabela mostra onde o m² está; o seu caso — bairro, faixa e o que existe hoje dentro dela — é conversa. Sem robô no meio.
O que se moveu
Desde o início da série
Entre 13/07/2026 e 10/11/2026, a série diária registrou o que se moveu no acervo — não só onde o preço está, mas para onde foi. Tudo agregado: reajuste de empreendimento nomeado, nunca. Método e régua na metodologia.
- 71,9%
- dos lançamentos observados tiveram reajuste de tabela89 empreendimentos nas duas pontas do período
- +2,1%
- mediana do reajuste, entre os que reajustaram64 empreendimentos com reajuste no período
- 18%
- do estoque observado esgotou no período64 de 356 tipologias acompanhadas
| Bairro | Com reajuste | Mediana do reajuste | Velocidade observada |
|---|---|---|---|
| Batel | 61,5% | +3% | 20,7% |
| Bigorrilho | 81,3% | +3% | 19,6% |
| Cabral | 57,1% | +2,7% | 37% |
| Ahú | 66,7% | +2,1% | 0% |
| Ecovilleregião | 75% | +1,9% | 9,6% |
| Água Verde | 80% | +2,1% | 29,3% |
| Alto da XV | 60% | +1,4% | 14,8% |
| Cristo Rei | 100% | +1% | 16,7% |
Régua do período: pelo menos 3 empreendimentos observados nas duas pontas — célula abaixo dela sai como "—". Zero é zero: período sem reajuste é publicado como 0%, não omitido. Velocidade é a observada no acervo, não absorção de mercado; e mediana de reajuste conta só quem reajustou.
O que a Antológica ainda não mede
Locação e revenda não são medidas pelo acervo — e o porquê está na metodologia. A série diária do imóvel na planta completa doze meses em julho/2027; até lá, a valorização anual que esta página mostra é a do FipeZAP, do mercado pronto, com a fonte e a data ao lado — e ela nunca é somada aos números do acervo.
Gestão de temporada
Já tem os imóveis? A Antológica faz a gestão no Airbnb
Para quem quer a renda do aluguel por temporada sem cuidar da operação, a Antológica faz a gestão completa no Airbnb em parceria com a Super Vou, administradora de Airbnb de Curitiba, com comissão por desempenho. O painel do proprietário e os números de mercado de cada praça, com a fonte externa e o período, estão na página da gestão.
Ver a gestão de temporadaLeituras para quem investe
O Jornal da Antológica cobre as perguntas que a tabela não responde sozinha. Uma seleção, por pergunta:
Vale a pena?
Patrimônio e estrutura
- Imóvel como reserva de valor e proteção do patrimônio
- Holding imobiliária familiar: vantagens para o patrimônio
- Comprar imóvel à vista ou financiado: o que vale mais?
- Financiamento de imóveis de alto valor: como funciona
- Segunda residência como investimento: vale a pena?
- Quanto rende um apartamento de luxo alugado em Curitiba
Perguntas frequentes
Qual o preço do m² para investir em Curitiba em 2026?
No alto padrão na planta, a mediana do acervo Antológica é de R$ 17.130/m², apurada de 842 tipologias com preço aberto em 189 empreendimentos. A variação por bairro é grande — a tabela desta página traz mediana, faixa e tamanho da amostra de cada um.
Quanto o m² de Curitiba valorizou nos últimos dez anos?
Pelo Índice FipeZAP de venda residencial, o preço anunciado do m² em Curitiba foi de R$ 5.869 em setembro de 2016 para R$ 11.766 em setembro de 2026: +100%, contra +62% de inflação (IPCA) no período — um ganho real de 23%. Foi a 4ª maior alta entre as 12 capitais com dez anos de série no índice; a média do país variou +45%. Nos últimos 12 meses, o índice de Curitiba variou +1,9%. O FipeZAP mede o preço anunciado de imóveis prontos e usados da cidade inteira; os números de imóvel na planta desta página vêm do acervo da Antológica, e os dois não se somam.
Quais bairros de Curitiba mais valorizaram?
Entre os 10 bairros que mais pesam no Índice FipeZAP de Curitiba, as maiores altas de out/2021 a out/2026 foram as de Cidade Industrial (+92%), Campo Comprido (+86%) e Batel (+85%); a menor, a de Cabral (+36%). A cidade variou +60% e a inflação, +28% até set/2026. São preços médios anunciados, que oscilam com a mistura de anúncios de cada mês — o caminho de cada bairro, informe a informe, está nesta página.
Vale a pena investir em apartamento na planta em Curitiba?
Depende de preço de entrada, prazo e liquidez — e nenhuma página responde isso por você. O que esta seção publica é a base da decisão: o longo prazo pela fonte pública (em dez anos, +100% no m² anunciado de Curitiba pelo FipeZAP, contra +62% de inflação), o m² na planta por bairro com o tamanho da amostra e a metodologia aberta. O que a série própria ainda não publica também está declarado: a variação anual do imóvel na planta (ela começou em 13/07/2026) e o aluguel (não há fonte própria; a rentabilidade citada é a do FipeZAP).
Qual bairro tem o m² mais caro no alto padrão na planta?
Batel lidera o recorte, com mediana de R$ 23.020/m². Na outra ponta dos bairros com amostra sólida está Jardim Social, com R$ 8.442/m². Os dois números saem da mesma régua: mediana de tipologias com preço de tabela aberto, amostra declarada em cada linha.
Esses números representam o mercado inteiro de Curitiba?
Não, e isso está declarado de propósito: o acervo é uma curadoria de alto padrão, não um censo da cidade. Os números descrevem o recorte que a Antológica acompanha — hoje, 189 empreendimentos publicados — e é por isso que toda linha carrega o tamanho da amostra junto do número.
Ficou a pergunta que a página não responde?
Perguntar no WhatsAppCada número desta página tem fórmula, régua de amostra e viés declarados na metodologia, assinada por Fernando Moreno e Pedro Carvalho — quem somos.
Quero investir
Quatro escolhas rápidas e mostramos o que existe hoje no acervo dentro da sua faixa — o contato só é pedido depois. E, se quiser, você entra na lista de acesso antecipado no mesmo passo.
