Gestão de Airbnb e aluguel por temporada, do anúncio ao extrato

A comissão é por desempenho: sai do que cada reserva rende, e mês sem reserva não tem comissão. O percentual fica dentro da média do mercado e é apresentado na conversa, com a conta do seu imóvel. Depois, cada reserva aparece no extrato do painel, com a estadia, a taxa da plataforma, a limpeza, a comissão e o seu líquido.

A Super Vou (Super Vou Hospedagens) é uma administradora de Airbnb de Curitiba, parceira da Antológica na gestão de temporada. Ela opera os imóveis no dia a dia (anúncio, preço, hóspedes, limpeza, enxoval e manutenção) e atende o proprietário. É Superhost no Airbnb, com nota média 4,81 em 4.512 avaliações de hóspedes (perfil lido em 06/11/2026). Pelo WhatsApp desta página, você já fala com ela.

Na gestão completa, de 16% a 20% nas gestoras que publicam preço (páginas lidas em 14/10/2026), cada uma sobre uma base diferente. Na gestão só online, como coanfitrião, de 10% a 15% da receita. Na Antológica com a Super Vou, a comissão é por desempenho e fica dentro da média do mercado; o percentual é apresentado na conversa, com a conta do seu imóvel.

Faça três perguntas a qualquer uma: sobre qual valor a taxa incide (o total pago pelo hóspede, com limpeza, ou o que sobra da reserva depois da plataforma e da limpeza); quem paga enxoval, reposição e manutenção; e se você recebe extrato reserva a reserva. O percentual sozinho não compara: compare o que sobra para você no fim do mês.

É a gestão ganhar quando o imóvel fatura: a comissão sai do que cada reserva rende, e mês sem reserva não tem comissão. Como cada gestora calcula sobre uma base diferente, compare propostas pelo que sobra para você no fim do mês, não só pelo percentual.

A operação inteira do imóvel: anúncio e fotos profissionais, preço ajustado dia a dia, mensagens e check-in do hóspede, limpeza a cada troca, lavanderia e enxoval, manutenção e a implantação para as primeiras reservas. Isso diz quem faz cada parte, não quanto custa: material e reparo aparecem no extrato. Você acompanha tudo num painel online, com extrato por reserva. Antes de começar, a Antológica confere a convenção e as atas do condomínio.

Quem paga cada item é combinado com você antes de começar. A Super Vou cuida da lavanderia e do enxoval e coordena e executa a manutenção; o que for material ou reparo aparece no extrato, e o que for fora do comum é combinado com você antes. Condomínio e IPTU seguem com o proprietário.

A forma e a data do repasse são combinadas com você antes de começar. Para acompanhar, você tem o painel e o extrato: cada reserva mostra a estadia, a taxa da plataforma, a limpeza, a comissão e o seu líquido, e o painel mostra o valor já reservado para os próximos meses.

Pode, combinando as datas com a gestão antes. As datas do seu uso ficam bloqueadas no calendário e não entram em venda; data já reservada por hóspede não fica livre. As regras do uso próprio, como quanto do calendário fica aberto a hóspedes e se há limpeza depois da sua estadia, são combinadas antes de começar.

Pode, quando a destinação é residencial e o uso é profissional. Em 07/05/2026, a 2ª Seção do STJ decidiu (REsp 2.121.055-MG) que, em condomínio residencial, a curta estadia com exploração reiterada ou profissional exige mudar a destinação com no mínimo 2/3 dos condôminos. O tema voltou ao STJ como repetitivo: o Tema 1.443 foi afetado em 01/06/2026 e seguia sem julgamento em 15/10/2026. Por isso, antes de colocar um imóvel na operação, a Antológica lê a convenção e as atas do condomínio.

A gestão cobre Curitiba, Guaratuba e o litoral do Paraná (Matinhos, Caiobá e Pontal do Paraná), Bombinhas e Itapema. Em Balneário Camboriú e Florianópolis, a gestão é sob consulta: publicamos os dados de mercado e confirmamos a operação caso a caso. Porto Belo, vizinha de Bombinhas, é sob consulta.

Depende do imóvel, do prédio, da praça e da época, e a Antológica não promete renda. Como referência de mercado, a Airbtics mediu em Curitiba ocupação mediana de 64% e diária média de R$ 189 (nov/2024 a out/2025); no litoral, a média do ano esconde verão e inverno. O simulador desta página parte desses números e mostra o rendimento líquido do mês e do ano, já descontadas a plataforma, a limpeza e a comissão.

No Airbnb. A Super Vou cuida do anúncio, das fotos, do preço e das mensagens com os hóspedes.

Sim, quando a finalidade e o prazo cabem na lei. Pela Lei do Inquilinato (art. 48), temporada é a locação para residência temporária (lazer, estudo, saúde, obra e situações parecidas) contratada por até 90 dias, e quem fica mais de 30 dias além do prazo sem oposição passa a ter locação por prazo indeterminado (art. 50). Estadias mais longas no calendário são combinadas com você, imóvel a imóvel.

Os impostos da renda de aluguel seguem com o proprietário, e a reforma tributária muda a conta de quem tem muitos imóveis. Pela LC 214/2025, a pessoa física que no ano anterior teve mais de R$ 240 mil de receita de locação (valor corrigido pelo IPCA) e mais de 3 imóveis distintos passa a ser contribuinte do IBS e da CBS, e a locação de até 90 dias segue as regras da hotelaria. Faça a conta do seu caso com o seu contador.

Em etapas, a partir da carteira inteira. A conversa começa por quantos imóveis são, onde ficam e quais prédios permitem temporada; depois, a Super Vou planeja com você quais entram primeiro, em que praça e em que ordem. No painel, você vê o desempenho de cada imóvel e o extrato de cada reserva.