Airbnb e aluguel por temporada em Florianópolis: o que dizem os dados

Grande e disputado. Na AirDNA, Florianópolis é o 3º maior mercado de aluguel por temporada do Brasil em anúncios ativos, atrás de São Paulo e do Rio de Janeiro (ranking atualizado em 13/10/2026).

A oferta cresce rápido. A AirROI, que lê só o Airbnb, conta 19.856 anúncios na cidade e mede alta de 46,9% na oferta entre ago/2025 e jul/2026; no mesmo período, o indicador de receita da base (Revenue Growth YoY) caiu 10,9% (a fonte não diz se é receita por anúncio ou do mercado todo).

O imóvel também ficou mais caro. Pelo Índice FipeZAP, o m² residencial anunciado em Florianópolis custava em média R$ 13.607 em set/2026, com alta de 8,31% em 12 meses, contra R$ 10.015 e alta de 5,51% no índice nacional de 56 cidades.

No aluguel tradicional, o FipeZAP Locação estima o aluguel residencial da cidade em R$ 61,81/m² por mês e o rendimento bruto em 5,42% ao ano em set/2026, abaixo da média de 6,13% das 36 cidades do índice. É contrato longo; não se compara direto com receita de temporada, que ainda paga plataforma, limpeza e gestão.

Depende da base que você consulta. Na AirDNA, os anúncios de Florianópolis ficaram ocupados em 56% das noites disponíveis, com diária média de US$ 84 e receita média de US$ 13,2 mil por anúncio, nos 12 meses até set/2026.

Na AirROI, a ocupação é de 36,9%, a diária média de US$ 119 e a receita média de US$ 8.406 por anúncio, de ago/2025 a jul/2026. A diferença vem do método: a AirROI lê só o Airbnb e inclui muitos anúncios abertos só parte do ano ou com poucas reservas, o que puxa a média para baixo.

Na lista nacional da Airbtics para 2025, Florianópolis aparece com 56% de ocupação, diária de R$ 373 e receita anual de R$ 77.641; na mesma lista, a média brasileira é de 45,40% de ocupação, diária de R$ 343 e R$ 56.411 no ano.

Nenhuma das três está errada: medem coisas diferentes, e nenhuma é previsão para um imóvel específico.

No verão. Na AirROI (ago/2025 a jul/2026), a alta de Florianópolis vai de dezembro a fevereiro, com diária média de US$ 135, e a baixa vai de junho a agosto. Pela nossa conta, um mês de alta fatura em média cerca de 3,3 vezes um mês de baixa.

A estadia média ajuda a atravessar o inverno. No retrato da AirROI com dados até 31/07/2026, 45,3% dos anúncios da cidade pediam estadia mínima de 30 noites ou mais. É foto de inverno, não o padrão do ano.

A lei acomoda esse uso: a Lei 8.245/1991 (art. 48) trata como temporada a residência temporária, para lazer, estudo, saúde, obra e fins parecidos, contratada por até 90 dias. O guia de mid stay explica as estadias de 30 a 90 dias.

Do turista que prefere imóvel a hotel. Na pesquisa da Fecomércio SC sobre o verão 2026, 49,7% dos turistas ouvidos em Florianópolis ficaram em imóvel alugado por temporada. No litoral catarinense como um todo, o imóvel alugado foi a hospedagem mais usada (40,2%, contra 32,9% do hotel), e as plataformas responderam por 50,6% das locações por temporada.

Do estrangeiro. Na mesma pesquisa, 57% dos turistas de Florianópolis no verão 2026 eram estrangeiros, 43% argentinos, e o gasto médio na temporada foi de R$ 9.737.

Do aeroporto. O Floripa Airport passou de 1 milhão de passageiros internacionais em 22/08/2026, cerca de dois meses antes que em 2025. No 1º trimestre de 2026, foram 1,78 milhão de passageiros (+19%), 41% em voos internacionais, segundo release do aeroporto publicado pelo Acontecendo Aqui.

Nem todo indicador subiu. Os hotéis de rede de Florianópolis tiveram ocupação 6,1% menor em jan/2026 que em jan/2025, segundo o InFOHB noticiado pela Mercado & Eventos. E 43,8% dos empresários do litoral ouvidos pela Fecomércio SC acharam o movimento do verão 2026 abaixo do esperado. Leitura nossa: a demanda existe, mas está mais disputada e mais sensível a preço.

Na AirROI, o anúncio mais comum em Florianópolis tem 1 quarto (38,8%), e os de 1 e 2 quartos somam 73,2% da oferta (ago/2025 a jul/2026).

A distância entre o topo e o típico é grande. Na mesma base, os 10% de anúncios que mais faturam fazem US$ 2.644 ou mais por mês, contra cerca de US$ 781 da mediana: 3,39 vezes, pela nossa conta. Isso mostra o peso de anúncio, preço e operação; não é promessa de chegar ao topo.

Antes de pensar em rendimento, confira o condomínio (próxima pergunta) e o inventário: na temporada com imóvel mobiliado, a Lei 8.245/1991 exige que o contrato descreva os móveis e utensílios e o estado em que estão (art. 48, parágrafo único).

A receita passa por uma ordem fixa antes de chegar ao dono: o hóspede paga a estadia e a taxa de limpeza; a plataforma desconta a taxa dela; sai o custo da limpeza de cada troca; depois, a comissão da gestão; o que fica é o líquido do dono. Pela Central de Ajuda do Airbnb, a taxa única do anfitrião para acomodações no Brasil é de 16%, descontada do pagamento ao anfitrião.

Nas praças que a Antológica atende em parceria com a Super Vou, administradora de Airbnb de Curitiba, a comissão é por desempenho: sai do que cada reserva rende, e mês sem reserva não tem comissão. O percentual fica dentro da média do mercado e é apresentado na conversa. Em Florianópolis, a gestão é sob consulta.

No extrato que analisamos (5 reservas de out/2026 de um studio em Curitiba), a plataforma descontou cerca de 18% da estadia mais a limpeza cobrada, acima dos 16% publicados.

Para o seu caso, o simulador da página de gestão de Airbnb aceita as premissas que você definir e mostra o rendimento líquido do mês; ele não projeta renda para Florianópolis.

O condomínio pode. Em 07/05/2026, a 2ª Seção do STJ decidiu (REsp 2.121.055-MG) que, em condomínio residencial, a exploração reiterada de estadias curtas exige mudar a destinação em assembleia, com no mínimo 2/3 dos condôminos. O tema voltou ao STJ como repetitivo (Tema 1.443), afetado em 01/06/2026 e divulgado em 17/09/2026; um dos recursos vem de Santa Catarina, os processos estão suspensos no país e, em 15/10/2026, não havia tese. O guia sobre condomínio explica o que conferir na convenção e nas atas.

Da prefeitura, não confirmamos lei específica em vigor. Em 11/06/2025, a NSC Total noticiou um projeto da vereadora Carla Ayres na Câmara de Florianópolis que criaria o Cadastro Municipal de Hospedagem e mandaria as plataformas reterem ISS. Não confirmamos a fase atual dele; vale checar na Câmara.

Porque poucos têm, e a disputa aumentou. Na AirROI, só 10,5% dos anúncios de Florianópolis têm gestão profissional, e a oferta da base cresceu 46,9% entre ago/2025 e jul/2026.

Com mais anúncios disputando o mesmo hóspede, pesa o que é difícil manter sozinho: preço ajustado dia a dia entre alta e baixa, fotos profissionais, resposta ao hóspede a qualquer hora (inclusive a quem não fala português), limpeza e enxoval a cada troca e manutenção coordenada.

Sob consulta. Hoje, a gestão de temporada da Antológica com a Super Vou atende Curitiba, o litoral do Paraná (Guaratuba, Matinhos, Caiobá e Pontal do Paraná), Bombinhas e Itapema. Florianópolis não está nessa lista: avaliamos cada imóvel caso a caso, e esta página não promete operação na cidade.

Se você tem imóvel em Florianópolis, fale com a Super Vou informando o bairro, o tipo de imóvel e o que diz a convenção do condomínio. Ela responde se a gestão é viável. Em qualquer praça, antes de colocar um imóvel na operação, a Antológica confere a convenção e as atas do condomínio.