Quanto rende um Airbnb por mês? Da diária à sua conta

Resposta rápida: um Airbnb rende a diária vezes as noites ocupadas, menos plataforma, limpeza e gestão. Em Curitiba, com ocupação de 64% e diária de R$ 189 (Airbtics, nov/2024 a out/2025), são cerca de R$ 3.630 em diárias e R$ 2.374 líquidos por mês no simulador da Antológica, antes de condomínio, IPTU e imposto.

Quem pensa em pôr um imóvel no Airbnb costuma pegar a diária e multiplicar por 30. A conta de verdade tem mais linhas: as noites vazias, a taxa da plataforma, a limpeza de cada troca e a gestão. Este artigo monta essa conta, mostra quanto o mercado ocupa e cobra em sete cidades do Paraná e de Santa Catarina e explica por que, na praia, a média do ano engana. É a mesma cascata que a gestão de Airbnb em Curitiba e no litoral mostra no extrato de cada reserva.

Como calcular quanto rende um Airbnb?

A receita do mês é a diária média vezes as noites ocupadas, que são a ocupação vezes as noites do mês. A taxa de limpeza, quando há, entra junto, mas existe para pagar a limpeza: em Curitiba, 88,8% dos anúncios a cobram, e ela pesa 10,5% da receita bruta, segundo a AirROI (ago/2025 a jul/2026).

Da receita saem a taxa da plataforma, o custo da limpeza de cada troca e a comissão de quem opera, quando há. O que sobra é o líquido do dono, de onde ainda saem condomínio, IPTU, contas e imposto.

No simulador da Antológica, o cenário de mercado de Curitiba fica assim:

Linha da conta	Curitiba, cenário de mercado
Diária média	R$ 189
Ocupação	64% das 30 noites do mês
Noites ocupadas	19,2 por mês
Diárias do mês (R$ 189 × 19,2)	cerca de R$ 3.630
Líquido, depois de plataforma, limpeza e gestão	R$ 2.374 por mês
Líquido em 12 meses	R$ 28,5 mil
Líquido com ocupação entre 49% e 74%	de R$ 1.818 a R$ 2.745 por mês

Simulador da Antológica consultado em 08/11/2026, com a diária média e a ocupação mediana da Airbtics para Curitiba (nov/2024 a out/2025). As diárias do mês são a multiplicação feita a partir dos números do simulador. Cenário, não promessa de renda.

Uma linha pesa mais do que parece: o número de trocas. O simulador supõe estadia média de 4 noites, a partir de um extrato real que analisamos, o que dá perto de 5 hóspedes por mês (conta nossa), e cada troca pede limpeza e enxoval. Com a mesma ocupação, o imóvel de estadias longas troca menos.

O que é taxa de ocupação e qual é uma boa ocupação?

Ocupação é a fatia das noites que foram reservadas, e a régua muda de fonte para fonte. A AirDNA divide as noites reservadas pelas noites abertas no calendário; o simulador da Antológica divide pelas 30 noites do mês. Para o dono, vale a segunda: a noite bloqueada para uso próprio também não rende.

Como referência, a ocupação média do Brasil foi de 45,22%, com diária média de R$ 387, na média nacional da Airbtics (set/2025 a ago/2026, lida em 08/11/2026). Em Curitiba, a mediana medida pela AirROI fica perto de 40%, e os 10% melhores anúncios passam de 79% (ago/2025 a jul/2026).

Uma boa ocupação, então, é a que fica acima dos anúncios parecidos com o seu, na mesma cidade, sem derrubar a diária para chegar lá. Ocupação sozinha não paga conta: pela Airbtics (nov/2024 a out/2025), Curitiba está entre os 2% de maior ocupação do Brasil, mas entre os 12% de menor diária e os 31% de menor receita. O que junta as duas pontas é a receita por noite disponível, a diária vezes a ocupação.

Já a conta de quanto a temporada precisa ocupar para passar o aluguel tradicional tem artigo próprio, com a ocupação de empate.

Quanto rende um Airbnb em cada cidade?

A tabela junta a ocupação e a diária de duas bases de dados e o líquido do mês no simulador da Antológica. A gestão da Antológica com a Super Vou atende Curitiba, Guaratuba e o litoral do Paraná, Bombinhas e Itapema; Balneário Camboriú, Florianópolis e Porto Belo são sob consulta.

Cidade	AirDNA: ocupação e diária	Airbtics: ocupação e diária	Simulador: líquido por mês
Curitiba	62% · US$ 38	64% · R$ 189	R$ 2.374
Guaratuba	38% · US$ 101	sem página na base	sem cenário próprio
Matinhos e Caiobá	41% · US$ 96	40% · R$ 434	R$ 3.405
Bombinhas	52% · US$ 110	54% · R$ 449	R$ 4.756
Itapema	51% · US$ 102	50% · R$ 490	R$ 4.805
Balneário Camboriú (sob consulta)	52% · US$ 88	51% · R$ 408	sem cenário
Florianópolis (sob consulta)	56% · US$ 84	56% · R$ 373	sem cenário

AirDNA: 12 meses até set/2026. Airbtics: Curitiba de nov/2024 a out/2025 (ocupação mediana), Florianópolis de jan a dez/2025 (lista nacional), as demais de fev/2025 a jan/2026. Bases lidas em 14/10/2026. Simulador da Antológica consultado em 08/11/2026, com as premissas da Airbtics da mesma linha: já descontadas plataforma, limpeza e gestão, antes de condomínio, IPTU, contas e imposto; no litoral, é a média do ano, e o cenário do litoral do Paraná parte de Matinhos e Caiobá. Dólar e real não se comparam sem câmbio. Cenário, não promessa de renda.

As bases não batem porque contam coisas diferentes: a AirDNA soma Airbnb, Vrbo e Booking e mede a ocupação sobre as noites disponíveis, e a Airbtics olha só o Airbnb, conta só anúncios com reserva nos últimos 12 meses e publica em reais. Nenhum desses números prevê o resultado de um imóvel específico.

Curitiba ocupa mais e cobra menos; no litoral é o contrário. Na Airbtics, a diária de Matinhos, Bombinhas e Itapema fica entre 2,3 e 2,6 vezes a de Curitiba (conta nossa). Parte disso é tamanho: em Curitiba, 79,8% dos anúncios têm 1 quarto (AirDNA, set/2026); em Itapema, 46,5% têm 3 quartos ou mais, e em Guaratuba, 51,4% (AirROI, ago/2025 a jul/2026). E os maiores líquidos do simulador, em Bombinhas e Itapema, são médias de um ano que não é igual mês a mês.

Por que a média anual engana no litoral?

Porque a receita da praia entra em três meses. Pela AirROI (ago/2025 a jul/2026), dezembro, janeiro e fevereiro são o pico nas oito praças do litoral de Santa Catarina e do Paraná que comparamos, e março já não entra.

Cidade	Pico (dez a fev): receita por mês e ocupação	Baixa: receita por mês e ocupação	Pico ÷ baixa
Bombinhas	US$ 2.157 · 45,5%	US$ 472 · 18,8% (jun, ago e set)	4,6×
Matinhos	US$ 1.668 · 43,1%	US$ 392 · 16,5% (jun, ago e set)	4,3×
Itapema	US$ 2.115 · 45,2%	US$ 515 · 21,5% (jun, ago e set)	4,1×
Guaratuba	US$ 1.641 · 39,2%	US$ 467 · 15,0% (mai, ago e set)	3,5×

AirROI, ago/2025 a jul/2026, só Airbnb, receita média por anúncio em dólar, lida em 14/10/2026. A razão entre pico e baixa é conta nossa. A AirROI inclui anúncios pouco ativos, por isso a ocupação dela sai abaixo da AirDNA.

Em Bombinhas, o mês médio de verão faturou 4,6 vezes o mês médio de baixa. Por isso, no litoral, o simulador mostra primeiro o número do ano: os R$ 4.756 por mês de Bombinhas são uma média, e os meses reais ficam longe dela, acima no verão e abaixo no inverno. Na prática, isso muda três coisas:

• O caixa. O dinheiro entra concentrado, mas condomínio, IPTU e contas vencem todo mês, inclusive em junho.
• O preço do verão. Com três meses decidindo o ano, cada diária de dezembro a fevereiro pesa mais.
• A baixa temporada. Muitos anfitriões trocam a diária pela estadia de um mês: no retrato da AirROI de 31/07/2026, em pleno inverno, 59,6% dos anúncios de Bombinhas pediam no mínimo 30 noites. Pela Lei do Inquilinato (art. 48), a temporada vai até 90 dias.

Curitiba funciona de outro jeito. A AirDNA dá nota 96, numa escala de 40 a 100, para a regularidade da demanda ao longo do ano na cidade (12 meses até set/2026), e lá o simulador mostra primeiro o número do mês.

Os números de Santa Catarina estão nas páginas de praça, como a de gestão de temporada em Bombinhas; os do litoral do Paraná, cidade por cidade, em Airbnb no litoral do Paraná.

Quanto do que o hóspede paga cai na sua conta?

A ordem é sempre a mesma, e é a que aparece no extrato de cada reserva:

1. O hóspede paga a estadia e, quando há, a taxa de limpeza.
2. A plataforma desconta a taxa dela. O Airbnb cobra taxa única de 16% dos anfitriões com acomodação no Brasil e está migrando todos para essa estrutura (Central de Ajuda, lida em 08/11/2026). No extrato real que analisamos (5 reservas de um studio em Curitiba, out/2026), o desconto foi de cerca de 18,2% sobre a estadia mais a limpeza cobrada.
3. Sai a limpeza de cada troca, que a taxa de limpeza cobrada ajuda a pagar.
4. Sai a comissão de quem opera, quando há. Nas tabelas de gestoras que publicam preço (lidas em 14/10/2026), o coanfitrião a distância custa de 10% a 15% da receita, e a gestão completa, de 16% a 20%, cada gestora sobre uma base diferente. Por isso, compare propostas pelo que sobra para você.
5. O líquido é seu. É o número que o simulador mostra e o que o extrato soma no fim do mês.

O que ainda sai do líquido?

O líquido ainda não é o que fica no bolso. Dele saem:

• Condomínio, IPTU e contas de energia, água, gás e internet, que na temporada ficam com o dono.
• Reposição e reparos: enxoval, utensílios e manutenção, que aparecem no extrato quando há despesa.
• Imposto. A Receita Federal trata o aluguel por temporada por plataformas digitais como rendimento tributável, com campo próprio na declaração, e manda pagar o carnê-leão todo mês quando o valor vem de pessoa física. Do valor recebido podem ser excluídos os impostos e taxas do imóvel, as despesas de cobrança e o condomínio, quando o ônus é só do locador (página da Receita lida em 08/11/2026).

Quem tem carteira grande tem mais uma conta. Pela LC 214/2025 (art. 251), a pessoa física que, no ano anterior, teve mais de R$ 240 mil de receita de aluguel com mais de 3 imóveis passa a contribuir com IBS e CBS, e a temporada de até 90 dias segue as regras da hotelaria (art. 253). O guia sobre o que a reforma tributária muda para quem tem muitos imóveis explica o cronograma. Em qualquer caso, converse com o seu contador.

Como simular o rendimento do seu imóvel?

Comece pela diária e pela ocupação de anúncios parecidos com o seu: mesmo bairro ou mesma praia, mesmo número de quartos, descontadas as noites que você quer usar. Com esses dois números, faça a conta no simulador da Antológica: ele mostra o líquido do mês e do ano em três cenários de ocupação, já descontadas plataforma, limpeza e gestão. Depois, tire do resultado condomínio, IPTU e contas e compare com o aluguel tradicional que o imóvel renderia.

Se preferir a conta feita por quem opera, a Super Vou faz com você. A Super Vou é uma administradora de Airbnb de Curitiba, parceira da Antológica na gestão de temporada. Ela é Superhost no Airbnb, com nota média 4,81 em 4.512 avaliações (perfil lido em 06/11/2026), e a Antológica confere a convenção e as atas do condomínio antes de o imóvel entrar na operação.

Perguntas frequentes

Quanto rende um Airbnb por mês?

Depende da diária, da ocupação e dos custos. A conta é a diária vezes as noites ocupadas, menos a taxa da plataforma, a limpeza de cada troca e a gestão. Em Curitiba, com diária de R$ 189 e ocupação de 64% (Airbtics, nov/2024 a out/2025), o simulador da Antológica mostra cerca de R$ 3.630 em diárias e R$ 2.374 líquidos por mês, antes de condomínio, IPTU e imposto. É cenário, não promessa de renda.

Qual a taxa de ocupação média do Airbnb?

Na média nacional da Airbtics (set/2025 a ago/2026, lida em 08/11/2026), a ocupação do Airbnb no Brasil foi de 45,22%, com diária média de R$ 387. Cada base mede de um jeito: a AirDNA soma Airbnb, Vrbo e Booking e divide as noites reservadas pelas disponíveis; a AirROI inclui anúncios pouco ativos e mede menos. Em Curitiba, a AirDNA mediu 62% nos 12 meses até set/2026.

Quanto rende um Airbnb em Curitiba?

Pela AirDNA, o anúncio ativo médio de Curitiba faturou US$ 8,2 mil nos 12 meses até set/2026, antes das despesas. Com as premissas da Airbtics (diária de R$ 189 e ocupação de 64%, nov/2024 a out/2025), o simulador da Antológica mostra R$ 2.374 líquidos por mês, ou R$ 28,5 mil em 12 meses, depois da plataforma, da limpeza e da gestão. É cenário, não promessa de renda.

Quanto rende um Airbnb no litoral?

Muito no verão e bem menos no resto do ano. Pela AirROI (ago/2025 a jul/2026), o anúncio médio de Bombinhas faturou US$ 2.157 por mês de dezembro a fevereiro e US$ 472 por mês na baixa temporada. No simulador da Antológica, com premissas da Airbtics (fev/2025 a jan/2026), a média do ano dá R$ 4.756 líquidos por mês em Bombinhas e R$ 3.405 em Matinhos. É cenário, não promessa de renda.

Quanto o Airbnb desconta do anfitrião?

No Brasil, o Airbnb desconta do anfitrião uma taxa única de 16% e está migrando todos os anfitriões de acomodação para essa estrutura (Central de Ajuda, lida em 08/11/2026). No extrato real que a Antológica analisou, de 5 reservas de um studio em Curitiba em out/2026, o desconto foi de cerca de 18,2% sobre a estadia mais a limpeza cobrada. Depois da plataforma, ainda saem limpeza e gestão.

O rendimento do Airbnb paga imposto?

Paga. A Receita Federal trata o aluguel por temporada por plataformas digitais como rendimento tributável, com campo próprio na declaração, e manda pagar o carnê-leão todo mês quando o valor vem de pessoa física. Pela LC 214/2025, quem teve mais de R$ 240 mil de aluguel com mais de 3 imóveis no ano anterior passa a contribuir com IBS e CBS. Converse com o seu contador sobre o seu caso.

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Quer saber quanto o seu imóvel renderia no Airbnb? A Antológica faz a gestão completa de temporada em parceria com a Super Vou, administradora de Airbnb de Curitiba: anúncio, preço, hóspedes, limpeza e manutenção, com o extrato de cada reserva num painel. A gestão atende Curitiba, Guaratuba e o litoral do Paraná, Bombinhas e Itapema. Simule o rendimento do seu imóvel ou veja a gestão de Airbnb em Curitiba.

Fontes

• Airbnb. Taxas de serviço do Airbnb, Central de Ajuda. Lida em 08/11/2026.
• Receita Federal. Rendimentos do capital: aluguel por temporada através de plataformas digitais, Meu Imposto de Renda. Lida em 08/11/2026.
• Planalto. Lei Complementar nº 214/2025, arts. 251 e 253. Lida em 08/11/2026.
• Planalto. Lei nº 8.245/1991 (Lei do Inquilinato), art. 48. Lida em 08/11/2026.
• AirDNA. Páginas de Curitiba, Guaratuba, Matinhos, Bombinhas, Itapema, Balneário Camboriú e Florianópolis, e oferta de Curitiba, 12 meses até set/2026. Lidas em 14/10/2026.
• Airbtics. Dados do Airbnb em Curitiba 2025, nov/2024 a out/2025; páginas de Matinhos, Bombinhas, Itapema e Balneário Camboriú, fev/2025 a jan/2026, lidas em 14/10/2026; lista nacional de mercados do Brasil: Florianópolis de jan a dez/2025, na leitura de 14/10/2026, e a média do Brasil de set/2025 a ago/2026, na leitura de 08/11/2026.
• AirROI. Curitiba e páginas de Bombinhas, Itapema, Guaratuba e Matinhos, ago/2025 a jul/2026. Lidas em 14/10/2026.
• Páginas de preço de gestoras de Airbnb que publicam tabela, as mesmas listadas na página de gestão da Antológica. Lidas em 14/10/2026.
• Perfil público da Super Vou no Airbnb, lido em 06/11/2026.
• Simulador de rendimento da Antológica, cenários de mercado de Curitiba, do litoral do Paraná (Matinhos e Caiobá), de Bombinhas e de Itapema, consultados em 08/11/2026; extrato de 5 reservas de um studio em Curitiba (out/2026), analisado pela Antológica.

Conteúdo produzido por Pedro Carvalho e Fernando Moreno, sócios da Antológica. Publicado em 09/11/2026. Conteúdo informativo: não é recomendação de investimento nem promessa de renda. Para imposto e contrato, converse com o seu contador ou advogado.