Airbnb em Balneário Camboriú: o mercado de temporada em números

Depende da base que você lê, e as três principais não batem. A AirDNA conta 3.697 anúncios ativos, com 52% de ocupação e receita média de US$ 13,5 mil por ano nos 12 meses até set/2026. A AirROI, de ago/2025 a jul/2026, conta 5.187 anúncios, com 36,1% de ocupação e receita média de US$ 10.530 por ano. A Airbtics, de fev/2025 a jan/2026, chega a uma receita típica de R$ 78 mil por ano, com 51% de ocupação e diária de R$ 408.

A diferença vem do método: cada base decide quais plataformas e anúncios entram na conta, e a AirDNA calcula a ocupação sobre as noites abertas para reserva, não sobre o ano inteiro. Os períodos também não coincidem. Por isso não misturamos bases numa mesma conta nem convertemos dólar para real. E a receita média descreve o mercado, não o que um imóvel específico vai faturar.

Vale como forma de guardar patrimônio com alguma renda, não como aposta em rendimento alto. Segundo o FipeZAP, o preço médio anunciado de venda residencial em Balneário Camboriú chegou a R$ 15.369/m² em set/2026, o 2º maior entre as 56 cidades do índice, atrás de Vitória (R$ 15.905/m²). Em 12 meses, subiu 3,38%, abaixo dos 5,51% do índice nacional.

A Airbtics compara a receita do aluguel por temporada com o preço do imóvel e coloca Balneário Camboriú entre os 6% piores mercados do Brasil nesse rendimento (fev/2025 a jan/2026). O problema não é faturar pouco: a receita típica de R$ 78 mil por ano fica acima da média brasileira da própria Airbtics em 2025, de R$ 56.411. O problema é o preço de entrada. Na mesma base e no mesmo período, Itapema aparece entre os 46% piores e Bombinhas entre os 43% melhores.

O FipeZAP não publica aluguel residencial de longo prazo para Balneário Camboriú, então não há rendimento oficial do aluguel tradicional na cidade para comparar.

Do verão, de fora do país e do Paraná. Na pesquisa da Fecomércio SC sobre o verão 2026 (1.200 turistas ouvidos em 5 cidades do litoral; margem de erro de 3,8% no total da amostra), 39,4% dos turistas de Balneário Camboriú ficaram em imóvel alugado por temporada. Os estrangeiros foram 40,5% do público, com os argentinos em 32,7%. Entre os estados brasileiros, o Paraná liderou, com 19,3% do público.

O Réveillon 2025/26 reuniu mais de um milhão de pessoas na cidade, segundo estimativa publicada pela NSC. A hotelaria teve um começo de 2026 mais fraco: o Sindisol informou à NSC ocupação consolidada de 75% nos primeiros meses do ano, abaixo do que o setor costuma registrar na alta temporada. Para o Carnaval, o setor projetava passar de 90% (Mercado & Eventos); não encontramos o balanço final.

Muito, mas menos que nas vizinhas. Pela AirROI (ago/2025 a jul/2026), o pico em Balneário Camboriú é janeiro, dezembro e fevereiro, com receita média de US$ 2.359 por mês, 47,3% de ocupação e diária de US$ 154. Na baixa (maio, agosto e setembro), a receita cai para US$ 848 por mês e a ocupação para 31,3%.

Pela nossa conta, o pico rende cerca de 2,8 vezes a baixa temporada. Na mesma base, a conta dá 4,1 vezes em Itapema, onde a ocupação da baixa é de 21,5%, e 4,6 vezes em Bombinhas, onde é de 18,8%.

Na baixa, parte dos anfitriões troca a diária pela estadia de um mês ou mais. No retrato da AirROI de 31/07/2026, em pleno inverno, 48,4% dos anúncios exigiam mínimo de 30 noites; parte é estratégia, parte é bloqueio do próprio dono. Pela Lei do Inquilinato (art. 48), a temporada é a residência temporária do inquilino por até 90 dias, o que inclui as estadias de 30 a 90 dias (mid stay).

Os dados públicos da cidade mostram o topo, não uma receita pronta. Pela AirROI (ago/2025 a jul/2026), os 10% de anúncios que mais faturam passam de US$ 3.004 por mês, e o anúncio mediano fica em torno de US$ 914: uma distância de 3,3 vezes (cálculo nosso). O anúncio que mais faturou em 12 meses é um apartamento de 3 quartos a 50 metros do mar, no Centro: US$ 276.408, com 75,4% de ocupação. É o campeão, não uma expectativa.

Nas vizinhas Itapema e Bombinhas, a mesma base mostra anúncios com vista para o mar faturando em média 90% e 103% a mais que os sem vista. É correlação, não causa: a vista anda junto com tamanho e localização. Não verificamos esse recorte para Balneário Camboriú.

A receita passa por uma ordem fixa antes de chegar ao dono: o hóspede paga a estadia e a taxa de limpeza; a plataforma desconta a taxa dela; sai o custo da limpeza de cada troca; depois, a comissão da gestão; o que fica é o líquido do dono. O Airbnb publica uma taxa única de 16% para anfitriões com acomodações no Brasil, descontada do pagamento. No extrato real de uma operação que analisamos (5 reservas de out/2026), o desconto da plataforma foi de cerca de 18,2% sobre a estadia mais a limpeza cobrada.

Nas praças que a Antológica atende em parceria com a Super Vou, administradora de Airbnb de Curitiba, a comissão da gestão é por desempenho: sai do que cada reserva rende, e mês sem reserva não tem comissão. O percentual fica dentro da média do mercado e é apresentado na conversa, com a conta do imóvel. Em Balneário Camboriú, a gestão é sob consulta.

O simulador da página de gestão de Airbnb aceita as suas premissas e mostra o rendimento líquido do mês em três cenários de ocupação, sem projetar renda. Ao comparar propostas, confira a base de cálculo (bruto ou líquido) e o que entra no serviço.

Pode, e em prédio essa é a primeira pergunta. Em 07/05/2026, a 2ª Seção do STJ decidiu (REsp 2.121.055-MG) que, em condomínio residencial, a exploração reiterada ou profissional de estadias curtas exige mudar a destinação em assembleia, com aprovação de 2/3 dos condôminos; a simples oferta numa plataforma não basta para isso. A tese sai no Tema 1.443, afetado em 01/06/2026 e divulgado em 17/09/2026, com um dos recursos vindo de Santa Catarina; os processos estão suspensos no país e, em 15/10/2026, não havia julgamento. Antes de qualquer imóvel entrar na operação, a Antológica confere a convenção e as atas do condomínio. O guia sobre condomínio explica o caso em detalhe.

Porque a concorrência é grande e a régua de qualidade é alta. Pela AirROI (ago/2025 a jul/2026), só 13,0% dos anúncios de Balneário Camboriú têm gestão profissional, num mercado ainda dominado por anfitriões individuais, e 51,9% dos anúncios são de Superhosts: metade da oferta já tem esse selo de reputação.

A oferta também cresceu: a AirROI registra 45,6% mais anúncios em 12 meses e queda de 13,7% no seu indicador de receita (Revenue Growth YoY). A Airbtics, num período anterior (fev/2025 a jan/2026), mostra receita em alta de 15,3%, com 24,6% mais anúncios. As bases divergem no período e no método; nas duas, a oferta cresceu.

Do lado das gestoras, a Airbtics estima 162 empresas cuidando de 2.028 anúncios rastreados na cidade (jun/2026). Com o topo faturando cerca de 3,3 vezes o anúncio mediano (cálculo nosso sobre a AirROI, ago/2025 a jul/2026), preço, fotos, resposta e limpeza pesam no resultado.

Sob consulta. A gestão completa de Airbnb da Antológica com a Super Vou opera hoje em Curitiba, em Guaratuba e no litoral do Paraná (Matinhos, Caiobá e Pontal do Paraná), em Bombinhas e em Itapema, aqui ao lado. Em Balneário Camboriú, avaliamos caso a caso e não prometemos operação antes de confirmá-la para o seu imóvel.

Se você tem imóvel na cidade, ou pensa em comprar, fale com a Super Vou: o imóvel é avaliado, a Antológica confere a convenção do condomínio, e a resposta diz com franqueza se a gestão faz sentido.