Investimento e valorização
Airbnb no imposto de renda: carnê-leão e como declarar
Resposta rápida: paga, pelo carnê-leão mensal, quando o hóspede é pessoa física ou mora no exterior, segundo as Perguntas e Respostas do IRPF 2026 da Receita Federal (23/04/2026). Desde jan/2026, a Lei 15.270/2025 zera o imposto do mês para rendimento tributável de até R$ 5 mil. Do aluguel saem a comissão da plataforma, o IPTU e o condomínio pagos por você.
Quem anuncia um imóvel no Airbnb assume um compromisso com a Receita Federal: o imposto do mês, pelo carnê-leão, e o acerto na declaração anual. Este artigo trata da pessoa física e usa o que vale em 09/11/2026; as regras da declaração de 2027 a Receita ainda vai publicar. Com a administração de Airbnb da Antológica com a Super Vou, o dia a dia do anúncio sai das suas mãos; o imposto fica com você e o seu contador.
Quem aluga no Airbnb paga imposto de renda?
Paga. Pela Receita Federal, o que a pessoa física recebe pela locação de imóvel por temporada é rendimento tributável, sujeito ao carnê-leão e ao ajuste na declaração anual (Perguntas e Respostas IRPF 2026, pergunta 209). A lei do imposto de renda não separa aluguel curto de aluguel longo, e alugar só um quarto também conta. A mesma resposta da Receita diz que:
- o rendimento é declarado em nome do proprietário, mesmo que o dinheiro passe por administradores ou intermediários em plataformas digitais;
- as taxas de limpeza, de estacionamento e de animais cobradas à parte do hóspede também são rendimento;
- a indenização recebida só para os reparos necessários do imóvel não é tributável.
O imposto é uma das linhas entre a diária e o que cai na sua conta no fim do mês. Para o seu caso, converse com o seu contador.
O dinheiro do Airbnb conta como recebido de pessoa física ou jurídica?
Essa dúvida muda a resposta. Aluguel recebido de pessoa física vai para o carnê-leão; aluguel pago por pessoa jurídica tem o imposto retido na fonte pela empresa (Regulamento do Imposto de Renda, Decreto 9.580/2018, arts. 118 e 688). O repasse vem do Airbnb, mas a Receita chama a plataforma de intermediária (perguntas 207 e 209). Por isso o que conta é quem é o hóspede:
- o manual da declaração online tem item próprio para os aluguéis recebidos de pessoas físicas por intermédio de plataformas digitais, com carnê-leão mensal (página de 17/03/2026);
- o aluguel administrado por imobiliária, diz a Receita, é recebido de pessoa física e vai para o Carnê-Leão Web; só com inquilino empresa o rendimento é de pessoa jurídica (página atualizada em 21/03/2025);
- o centro de recursos fiscais do Airbnb orienta, no carnê-leão, verificar se o rendimento vem de hóspede pessoa física ou de residente no exterior (orientações até 26/03/2025).
O ponto sem resposta oficial é a reserva paga por empresa. A pergunta 207 diz que a empresa inquilina retém o imposto, mesmo quando paga por imobiliária; a 209 fala em carnê-leão para a temporada sem separar quem paga. A Receita não tratou da reserva de empresa feita por plataforma, em que não há retenção. O valor entra na declaração anual de qualquer forma: separe essas reservas e leve ao seu contador.
Quando o carnê-leão do Airbnb é obrigatório e quanto se paga em 2026?
Em todo mês com aluguel recebido de pessoa física ou do exterior. O cálculo é feito no Carnê-Leão Web, no e-CAC, e o DARF, com o código 0190, vence no último dia útil do mês seguinte ao do recebimento. Quem paga atrasado por conta própria paga multa de 0,33% por dia, até 20%, mais juros pela Selic (Receita Federal, página Como pagar o carnê-leão). Se a Receita cobrar antes, a multa sobre o carnê-leão não pago é de 50% (Lei 9.430/1996, art. 44, II, a).
A Receita considera recebido o aluguel na data em que o inquilino paga ao dono ou à administradora, mesmo com repasse depois (pergunta 210), mas não diz se isso vale para a plataforma. No Airbnb, na maioria das reservas o hóspede é cobrado quando a reserva é confirmada, com opções de pagar depois (Central de Ajuda, artigo 92), e o repasse é iniciado até o fim do dia útil seguinte ao check-in na maioria das estadias de até 27 noites (artigo 425). O centro fiscal do Airbnb fala em data de recebimento. Defina o critério com o seu contador.
| Base de cálculo mensal | Alíquota | Parcela a deduzir |
|---|---|---|
| Até R$ 2.428,80 | zero | zero |
| De R$ 2.428,81 a R$ 2.826,65 | 7,5% | R$ 182,16 |
| De R$ 2.826,66 a R$ 3.751,05 | 15% | R$ 394,16 |
| De R$ 3.751,06 a R$ 4.664,68 | 22,5% | R$ 675,49 |
| Acima de R$ 4.664,68 | 27,5% | R$ 908,73 |
Tabela progressiva mensal a partir de jan/2026: Receita Federal, página Tributação de 2026, atualizada em 27/04/2026 e lida em 09/11/2026.
Depois da tabela vem a redução da Lei 15.270/2025, que a Receita manda aplicar também ao carnê-leão desde jan/2026. Até R$ 5.000 de rendimento tributável no mês, ela zera o imposto. De R$ 5.000,01 a R$ 7.350, vale R$ 978,62 menos 0,133145 vezes o rendimento. Acima de R$ 7.350, fica a tabela cheia.
O exemplo é da própria Receita (orientação de 11/12/2025): R$ 6.000 de rendimento no mês, menos o desconto simplificado de R$ 607,20, dão R$ 574,29 de imposto pela tabela; a redução tira R$ 179,75, e o imposto do mês fica em R$ 394,54. No Airbnb, o rendimento do mês é o aluguel recebido menos as exclusões da seção de deduções.
Um cuidado para quem tem salário: o imposto zero só vale de fato para quem recebe até R$ 5.000 no mês somando tudo. Com duas rendas abaixo do limite, a diferença aparece na declaração anual, e a Receita permite antecipá-la com um recolhimento complementar. Para planejar o ano, converse com o seu contador.
Como declarar o Airbnb no imposto de renda?
Até 09/11/2026, a Receita não tinha publicado as regras da declaração de 2027, que cobre o ano de 2026: prazo, programa e quem é obrigado. A de 2026 seguiu a Instrução Normativa RFB nº 2.312, de 13/03/2026, foi entregue de 23/03 a 29/05/2026 e obrigava, entre outros, quem teve mais de R$ 35.584 de rendimentos tributáveis em 2025 (perguntas 001 e 021). Já se sabe que, na declaração de 2027, o imposto anual é zero até R$ 60 mil de rendimentos tributáveis, com redução até R$ 88.200 (Lei 15.270/2025).
No programa de 2026, o aluguel recebido de pessoa física foi na ficha Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física e do Exterior pelo Titular, coluna Aluguéis, mês a mês, com o carnê-leão pago na coluna Carnê-Leão/DARF pago cód. 0190 (pergunta 207). Na declaração online, há o item Aluguel por temporada através de plataformas digitais. Os dados do Carnê-Leão Web podem ser importados.
O Airbnb não emite informe de rendimentos, segundo o seu centro de recursos fiscais. Ele gera relatórios mensais e anuais de ganhos, com ganhos brutos, taxa de serviço do anfitrião e pagamento líquido, e exporta os pagamentos em planilha, no menu Ganhos (Central de Ajuda, artigo 3632).
O contador vai pedir, por reserva, o que o hóspede pagou, a limpeza cobrada, a taxa da plataforma e o repasse, além dos comprovantes de IPTU e condomínio. É o que mostra a gestão de Airbnb com extrato por reserva da Antológica, num painel online. A Super Vou é uma administradora de Airbnb de Curitiba, parceira da Antológica na gestão de temporada. A gestão atende Curitiba, Guaratuba e o litoral do Paraná, Bombinhas e Itapema; Balneário Camboriú, Florianópolis e Porto Belo são sob consulta. Com o extrato na mão, converse com o seu contador.
O que dá para deduzir do aluguel do Airbnb?
Só o que a lei lista, e quando o encargo foi seu: impostos e taxas do imóvel, aluguel de imóvel sublocado, despesas de cobrança ou recebimento e condomínio (Regulamento do Imposto de Renda, art. 42). A Receita põe a comissão da plataforma nessa lista e deixa de fora o resto da operação.
| Despesa | Sai do aluguel tributável? | Base |
|---|---|---|
| Comissão ou taxa paga à plataforma | Sim | Perguntas 207 e 445 |
| IPTU pago por você no ano do aluguel | Sim | RIR, art. 42; pergunta 446 |
| Condomínio, ordinário ou extraordinário | Sim | RIR, art. 42; pergunta 449 |
| Taxa de administração de imobiliária | Sim | Pergunta 207 |
| Comissão de gestora de temporada | Em aberto: pergunte ao contador | RIR, art. 42 |
| Taxa de limpeza cobrada do hóspede | Não: é rendimento | Perguntas 209 e 445 |
| Faxina, enxoval, luz, internet e manutenção | Não | Pergunta 445; Deduções possíveis no carnê-leão |
| Reforma para alugar | Não | Pergunta 447 |
Receita Federal, Perguntas e Respostas IRPF 2026 (versão 1.00, 23/04/2026) e página Deduções possíveis no carnê-leão; Decreto 9.580/2018 (RIR), art. 42. Lidos em 09/11/2026.
O livro-caixa, que deixa o autônomo deduzir custos, não vale para aluguel, diz a Receita. E a comissão de uma gestora de temporada cobre também limpeza, hóspedes e manutenção; a Receita não diz como tratá-la. Para fechar a lista do seu imóvel, converse com o seu contador.
O Airbnb emite nota fiscal? E o anfitrião?
O Airbnb emite a Nota Fiscal de Serviços Eletrônica (NFS-e) só da taxa de serviço dele: "a acomodação não está inclusa" (Central de Ajuda, artigo 4245, lido em 09/11/2026). Desde agosto de 2026, com a reforma tributária, a nota é exigida por transação; sem CPF ou CNPJ cadastrado, a reserva fica na nota consolidada. O anfitrião baixa a nota em Ganhos, na aba Pagos, dentro de cada reserva. Ela comprova a comissão da plataforma que você exclui do aluguel.
Para a pessoa física que aluga o próprio imóvel, a regra do imposto de renda fala em recibo ou documento equivalente, emitido pelo locador ou pelo administrador (RIR, art. 43). Nota fiscal, segundo o centro fiscal do Airbnb, é para quem presta serviço de acomodação, como hotel e pousada, pela lei do município, em nome do hóspede. Isso muda para a pessoa física que a reforma tornar contribuinte de IBS e CBS: o documento fiscal passa a ser obrigatório para ela a partir de 01/01/2027 (Decreto 13.075/2026). Se um hóspede pedir nota, converse com o seu contador.
E a reforma tributária, muda o imposto de quem aluga no Airbnb?
São duas reformas. A do imposto de renda é a Lei 15.270/2025, já em vigor no carnê-leão. A do consumo cria o IBS e a CBS e, no aluguel, alcança a pessoa física que, no ano anterior, teve mais de R$ 240 mil de receita de locação, valor corrigido pelo IPCA, e mais de 3 imóveis distintos, as duas coisas juntas (LC 214/2025, art. 251), ou que passar esse limite em mais de 20% no próprio ano. Nesse caso, a temporada de até 90 dias segue as regras da hotelaria, com IBS e CBS reduzidos em 40% (arts. 253 e 281). O guia sobre quem paga IBS e CBS no aluguel por temporada explica a contagem e o cronograma.
A reforma também dá às plataformas o dever de informar à Receita e ao Comitê Gestor do IBS as operações feitas por meio delas, identificando o fornecedor, mesmo que ele não seja contribuinte (LC 214/2025, art. 22, § 5º; Decreto 12.955/2026, art. 20, § 4º). A forma e a data dependem de um ato conjunto que não encontramos publicado até 09/11/2026. Para medir o efeito na sua carteira, converse com o seu contador.
Com vários imóveis, é hora de falar de CNPJ?
É hora de fazer a conta. Três sinais pedem a conversa: passar de 3 imóveis e R$ 240 mil de aluguel no ano anterior, o que torna a pessoa física contribuinte de IBS e CBS, com ou sem empresa; somar mais de R$ 600 mil de rendimentos no ano, faixa em que a Lei 15.270/2025 cria uma tributação mínima sobre os rendimentos de 2026, que chega a 10% em R$ 1,2 milhão, descontado o imposto já devido na declaração; e o plano de passar os imóveis aos filhos. A comparação está em Airbnb como pessoa física ou com CNPJ, e a sucessão, em holding imobiliária familiar. A decisão é sua: converse com o seu contador.
Perguntas frequentes
Quem aluga no Airbnb precisa pagar carnê-leão?
Precisa, quando o hóspede é pessoa física ou mora no exterior. Pela Receita Federal, o aluguel por temporada é rendimento tributável, sujeito ao carnê-leão todo mês e ao ajuste na declaração anual, mesmo que o dinheiro passe pela plataforma. O imposto vence no último dia útil do mês seguinte ao recebimento, pelo DARF de código 0190. Em 2026, com a Lei 15.270/2025, o imposto do mês é zero para rendimento tributável de até R$ 5 mil.
Dá para declarar o Airbnb sem carnê-leão?
Não. Pela Receita Federal, o carnê-leão é obrigatório para aluguel recebido de pessoa física ou do exterior, e o valor entra na declaração anual. O DARF só deixa de sair no mês em que o imposto dá zero ou fica abaixo de R$ 10, valor que passa para o mês seguinte. Quem paga atrasado por conta própria tem multa de 0,33% por dia, até 20%, mais Selic; se a Receita cobrar antes, a multa é de 50%.
O Airbnb emite informe de rendimentos?
Não. O centro de recursos fiscais do Airbnb informa que a plataforma não é obrigada a emitir informe de rendimentos e que os valores ficam na conta do anfitrião. A Central de Ajuda mostra como baixar relatórios mensais e anuais de ganhos, com ganhos brutos, taxa de serviço do anfitrião e pagamento líquido, e como exportar os pagamentos em planilha. Esses relatórios servem de base para o carnê-leão e para a declaração.
A taxa de limpeza do Airbnb entra no imposto de renda?
Entra. Pela Receita Federal, as taxas de limpeza, de estacionamento e de animais cobradas à parte do hóspede são rendimento tributável do aluguel por temporada. E o custo da faxina não pode ser excluído, porque não está entre as despesas que a lei permite tirar do aluguel: impostos e taxas do imóvel, condomínio, despesas de cobrança e aluguel de imóvel sublocado. Já a comissão paga à plataforma pode ser excluída do aluguel.
O Airbnb emite nota fiscal para o anfitrião?
Emite a nota da taxa de serviço dele, não da estadia. Pela Central de Ajuda do Airbnb, a NFS-e cobre só a taxa de serviço e, desde agosto de 2026, é exigida por transação, por causa da reforma tributária. O anfitrião precisa ter CPF ou CNPJ cadastrado e baixa a nota em Ganhos, na aba Pagos, dentro de cada reserva. A nota ajuda a comprovar a comissão da plataforma que sai do aluguel tributável.
A isenção de R$ 5 mil vale para o aluguel do Airbnb?
Vale no carnê-leão. A Receita Federal orienta aplicar a redução da Lei 15.270/2025 também aos rendimentos sujeitos ao recolhimento mensal obrigatório, desde jan/2026. Com até R$ 5 mil de rendimento tributável no mês, o imposto é zero. Mas a isenção só se confirma se a renda total do mês ficar nesse limite: quem tem salário e aluguel, cada um abaixo de R$ 5 mil, pode ter diferença a pagar na declaração anual.
O aluguel do Airbnb pode ser declarado metade por cada cônjuge?
Pode, se o imóvel é do casal. Pela Receita, o aluguel de bens comuns é tributado 50% em nome de cada cônjuge ou, se o casal preferir, pela totalidade em nome de um deles, opção que vale para todos os bens comuns, não imóvel a imóvel. Imóvel com mais de um dono fora do casamento segue a parte de cada um. E o rendimento vai em nome do dono, mesmo com a conta do Airbnb em nome de outra pessoa.
Quer saber quanto o seu imóvel renderia no Airbnb? A Antológica faz a gestão completa de temporada em parceria com a Super Vou, administradora de Airbnb de Curitiba: anúncio, preço, hóspedes, limpeza e manutenção, com o extrato de cada reserva num painel. A gestão atende Curitiba, Guaratuba e o litoral do Paraná, Bombinhas e Itapema. Simule o rendimento do seu imóvel ou veja como a reforma tributária afeta quem aluga por temporada.
Fontes
- Receita Federal. Perguntas e Respostas IRPF 2026, versão 1.00 de 23/04/2026, perguntas 001, 021, 207, 209, 210 e 445 a 449. Lida em 09/11/2026.
- Receita Federal. Rendimentos do Capital, manual da declaração online, item Aluguel por temporada através de plataformas digitais, publicada em 17/03/2026 e atualizada em 24/03/2026. Lida em 09/11/2026.
- Receita Federal. Carnê-leão, Rendimentos sujeitos ao carnê-leão, Deduções possíveis no carnê-leão, Como pagar o carnê-leão e Manual do Carnê-Leão, atualizado em 02/07/2026. Lidas em 09/11/2026.
- Receita Federal. Recebo aluguéis de uma imobiliária, atualizada em 21/03/2025. Lida em 09/11/2026.
- Receita Federal. Tributação de 2026, tabelas mensal e anual e tabelas de redução, atualizada em 27/04/2026. Lida em 09/11/2026.
- Receita Federal. Receita Federal orienta fontes pagadoras e contribuintes a calcular a redução do imposto de renda a partir de 1º de janeiro de 2026, publicada em 11/12/2025 e atualizada em 28/10/2026. Lida em 09/11/2026.
- Planalto. Lei nº 15.270, de 26/11/2025, arts. 3º-A, 11-A e 16-A da Lei 9.250/1995. Lida em 09/11/2026.
- Planalto. Decreto nº 9.580, de 22/11/2018, Regulamento do Imposto de Renda, arts. 42, 43, 118 e 688. Lido em 09/11/2026.
- Planalto. Lei nº 9.430, de 27/12/1996, art. 44, II, a. Lida em 09/11/2026.
- Planalto. Lei Complementar nº 214, de 16/01/2025, texto compilado com a LC 227/2026, arts. 22, 251, 253 e 281. Lida em 09/11/2026.
- Planalto. Decreto nº 12.955, de 29/04/2026, art. 20, e Decreto nº 13.075, de 21/07/2026. Lidos em 09/11/2026.
- Airbnb. Notas fiscais eletrônicas no Brasil, Central de Ajuda, artigo 4245. Lida em 09/11/2026.
- Airbnb. Quando você pagará por sua reserva, Central de Ajuda, artigo 92. Lida em 09/11/2026.
- Airbnb. Baixe um relatório de ganhos, Central de Ajuda, artigo 3632. Lida em 09/11/2026.
- Airbnb. Quando você receberá seu pagamento, Central de Ajuda, artigo 425. Lida em 09/11/2026.
- Airbnb. Tax Hub Brasil: perguntas frequentes, centro de recursos fiscais para anfitriões, com orientações da Receita até 26/03/2025. Lido em 09/11/2026.
- Página de gestão de Airbnb da Antológica, seções "O condomínio pode proibir? E a reforma tributária?" e painel do proprietário, e guia da reforma tributária, seção do imposto de renda. Lidas em 09/11/2026.
Conteúdo produzido por Pedro Carvalho e Fernando Moreno, sócios da Antológica. Publicado em 09/11/2026. Conteúdo informativo: não é parecer tributário, recomendação de investimento nem promessa de renda. Para imposto e contrato, converse com o seu contador ou advogado.
