Rascunho. Esta página está fora do índice do Google e fora do sitemap até o texto ser revisado. Os números já são os reais.
Tese de bairro
Investir no Ecoville em 2026: o que os dados mostram
Resposta rápida: Um apartamento na planta no Ecoville custa hoje, na mediana do acervo Antológica, R$ 16.701/m², com a faixa indo de R$ 7.897/m² a R$ 36.309/m² e unidades a partir de R$ 922 mil. Compilado como região — Ecoville, Mossunguê e Campo Comprido (Ecoville) —, o m² fica praticamente na mediana da cidade, e não acima dela como a fatia menor do cadastro sugeria. A apuração vem de 129 tipologias com preço aberto em 24 empreendimentos.
Compilado como região — Ecoville, Mossunguê e Campo Comprido (Ecoville) —, o m² fica praticamente na mediana da cidade, e não acima dela como a fatia menor do cadastro sugeria. A mediana da cidade, no mesmo recorte de alto padrão na planta, é R$ 16.996/m². Essa diferença é o ponto de partida de qualquer tese sobre o bairro — e é um número apurado, não uma impressão.
[RASCUNHO — revisar Fernando/Pedro] O que o dado sustenta sobre o Ecoville é a escala: são 24 empreendimentos à venda ao mesmo tempo na região, com 129 tipologias de preço aberto — uma das maiores ofertas simultâneas do acervo, num m² que não carrega prêmio sobre a cidade. Para quem investe, o desenho é claro dos dois lados: entrada sem sobrepreço de bairro, e concorrência abundante na hora de sair. O ritmo com que essa oferta é absorvida — a fama de lançamento vendido rápido — é leitura de quem acompanha as vendas, e a série de velocidade desta seção ainda está no começo.
A série diária de preços da Antológica começou em 13/07/2026. Enquanto ela não completar doze meses, esta página não afirma valorização anual: fala do período observado, com a data de início à vista. No recorte medido, 69,2% dos lançamentos do bairro tiveram reajuste de tabela, com mediana de 1,4%.
Os números de hoje
- m² mediano na planta
- R$ 16.701/m²
- Faixa do bairro
- R$ 7.897/m² – R$ 36.309/m²
- Unidades a partir de
- R$ 922 mil
- Amostra
- 129 tipologias · 24 empreendimentos
Mediana da cidade no mesmo recorte: R$ 16.996/m². Método e régua de amostra em metodologia.
A oferta hoje
São 24 empreendimentos do acervo no Ecoville. Ver os imóveis do bairro.
Comprando para morar, não para investir? O guia quanto custa um apartamento no Ecoville olha o mesmo bairro pela lente de quem vai viver nele.
Riscos e pontos de atenção
- —Os números desta página descrevem o acervo Antológica no bairro — 24 empreendimentos e 129 tipologias com preço aberto —, não o mercado inteiro. Se a curadoria mudar, os números se mexem por razão comercial, não de mercado.
- —A faixa do bairro vai de R$ 7.897/m² a R$ 36.309/m². Uma diferença dessa ordem dentro do mesmo bairro significa que a mediana esconde produtos muito distintos: comparar dois lançamentos pelo m² do bairro, sem olhar torre, andar e planta, leva à conclusão errada.
- —[RASCUNHO — revisar Fernando/Pedro] A concentração de lançamentos simultâneos é o risco específico daqui: quem compra na planta para revender vai disputar comprador com os 24 empreendimentos da própria região — mais o estoque que ainda nem chegou ao mercado. Sob o rótulo único de "Ecoville" convivem produtos muito distintos; a tese que vale é a do lançamento específico, não a da região.
Perguntas frequentes
- Qual o preço do m² para investir no Ecoville em 2026?
- No acervo Antológica, a mediana do m² na planta no Ecoville é R$ 16.701/m², apurada de 129 tipologias com preço aberto em 24 empreendimentos. A faixa vai de R$ 7.897/m² a R$ 36.309/m², e as unidades partem de R$ 922 mil. Para a cidade inteira, a mediana é R$ 16.996/m².
- Esse preço é de imóvel pronto ou na planta?
- Na planta — lançamentos e obras em andamento. É um mercado diferente do de revenda, e os dois não se somam. Para o mercado pronto, a referência pública é o FipeZAP, que apontava R$ 11.752/m² em Curitiba (junho/2026), com +4,3% em 12 meses.
- Quanto os lançamentos no Ecoville valorizaram nos últimos 12 meses?
- Não temos como responder isso com honestidade ainda. A série própria de preços começou em 13/07/2026; afirmar valorização anual antes de ter doze meses observados seria extrapolar. O que medimos é o movimento do período observado, publicado de forma agregada.
- Vocês divulgam o reajuste de um empreendimento específico?
- Não. Reajuste de tabela é publicado apenas agregado — percentual de lançamentos com reajuste no período e mediana do reajuste, por bairro. Empreendimento nomeado, nunca.
