Memorial descritivo · Alto da XV · Porto Camargo
Memorial descritivo do Amaro
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Amaro, da Porto Camargo: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Amaro já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Piso laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 na sala, circulação e cozinha (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás de 20 L ou mais por apartamento (Orbis, Komeco, Rinnai, Inova, Rheem ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
quartos com vidro acústico laminado 3+3 mm ou superior
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Automação e smart: vem sem uma parte
Venezianas dos quartos com espera elétrica para automação futura (por conta do cliente). Só 6% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box não entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha e tanque não entregues. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tampo e misturador por conta do comprador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split nos quartos e na sala de cada apartamento; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador). Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Amaro descreve, 11 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 na sala, circulação e cozinha (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Piso laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura lisa em tinta PVA (Látex); marcas Suvinil, Dacar, Renner, Coral, Sherwin Williams ou similar | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com pintura PVA em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Não consta na transcrição. | – |
| Portas internas | MDF ou HDF Pormade, Sincol ou Holden, cor branca, núcleo sólido; guarnições de 6 cm | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros e lavabo: granito, mármore, vidro ou porcelanato com rodapia 7 cm; tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador) | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa, Celite, Deca ou Roca; metais Deca, Docol ou Incepa; misturador da cozinha e tanque não entregues | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato 80x80+ no piso; azulejos ou porcelanato em todas as paredes; nicho no box; box não entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás de 20 L ou mais por apartamento (Orbis, Komeco, Rinnai, Inova, Rheem ou similar) | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Gás encanado (central GLP e/ou Compagás gás natural) com medidor individual; ponto de água tipo bancada; tampo e misturador por conta do comprador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Produtiva ou Inova com pintura eletrostática (Alcoa, Belmetal ou CDA); venezianas integradas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Liso ou mini boreal incolor 4 mm; quartos com vidro acústico laminado 3+3 mm ou superior | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira na sacada com plaquetas refratárias, exaustão mecânica com dumper, cuba inox e torneira; guarda-corpo em vidro e alumínio | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split nos quartos e na sala de cada apartamento; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Banheiros com tomada de espera para toalheiro elétrico e desembaçador de espelho; USB não mencionado | Vem pronto |
| Automação e smart | Venezianas dos quartos com espera elétrica para automação futura (por conta do cliente); portões automatizados | Vem, menos uma parte |
| Medição individualizada | Medidores individuais de água e de gás em todos os apartamentos | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Otis, ThyssenKrupp ou Atlas Schindler; cabine 8 pessoas/600 kg, 60 m/min, inox escovado (quantidade não declarada)
- Hall e fachada
- Térreo: porcelanato, mármore, granito ou pedra; fachada em grafiato/textura com plaquetas tipo tijolinho, porcelanato ou pastilhas
- Piscina
- Piscina em pastilhas cerâmicas com filtros e equipamentos instalados; infra para aquecimento futuro (equipamento por conta do condomínio)
- Academia e bem-estar
- Fitness indoor
- Espaços sociais
- Espaço gourmet com churrasqueira e tampo de granito
- Kids e pet
- Espaço kids
- Segurança
- Interfone; portões de veículos e pedestres automatizados
Perguntas frequentes
- O Amaro é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Amaro é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Amaro?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, portas internas, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Amaro?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha NÃO entregue (por conta do comprador)); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha e tanque não entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box não entregue); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tampo e misturador por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split nos quartos e na sala de cada apartamento; equipamentos não entregues); Automação e smart: vem sem uma parte (Venezianas dos quartos com espera elétrica para automação futura (por conta do cliente)).
- O Amaro entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split nos quartos e na sala de cada apartamento; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Amaro é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 na sala, circulação e cozinha (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Amaro e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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