Memorial descritivo · Cabral · Piemonte
Memorial descritivo do Alberi Home & Wellness
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Alberi Home & Wellness, da Piemonte: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas
Mármore nos banheiros das suítes, granito na churrasqueira
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
box, espelhos e acessórios não fornecidos. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
Estar/jantar e hall de entrada entregues no contrapiso, sem rodapé. Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
grelha e acessórios não fornecidos. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra p/ cassete de 1 via em quartos e sala (rede frigorígena, dreno e carga elétrica); evaporadora e condensadora NÃO entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. bancada, cuba e misturador de cozinha e área de serviço NÃO entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes e circulação íntima entregues no contrapiso, sem rodapé. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. A gás, individual por aquecedor de passagem — infra pronta, equipamento NÃO entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Alberi Home & Wellness descreve, 11 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Estar/jantar e hall de entrada entregues no contrapiso, sem rodapé; cozinha e área de serviço em porcelanato | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Suítes e circulação íntima entregues no contrapiso, sem rodapé | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura sobre massa corrida; paredes internas em gesso acartonado, externas em bloco cerâmico/concreto | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso pintado em todos os ambientes; rebaixos e sancas onde os projetos complementares exigirem | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura digital na entrada social e de serviço da Torre Aria; nas torres Sole/Fiore/Alba só na porta de serviço | Vem pronto |
| Portas internas | Kit porta pronta madeira/HDF/MDF com pintura branca, folhas semiocas; fechaduras Yale, IMAB, Papaiz, Pado ou equivalente | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore nos banheiros das suítes, granito na churrasqueira; bancada, cuba e misturador de cozinha e área de serviço NÃO entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Metais Incepa/Roca/Deca/Docol ou similar, monocomando nas suítes; louças Deca/Roca/Incepa/Celite ou similar; box, espelhos e acessórios não fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato; paredes em pintura sobre massa corrida e/ou porcelanato; nicho do box revestido só na suíte master; lavabo com parede pintada | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás, individual por aquecedor de passagem — infra pronta, equipamento NÃO entregue; BWC de serviço com ponto p/ chuveiro elétrico | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás p/ fogão; tomadas p/ lava-louças, geladeira, coifa, micro-ondas, forno elétrico, triturador e filtro; água p/ lava-louças, filtro e geladeira | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, com persiana motorizada integrada nos dormitórios | Vem pronto |
| Vidros | Incolores lisos; mini boreal nos banheiros; laminado de segurança nas portas-janelas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com dumper instalada, cuba inox Tramontina/Franke e torneira; peitoril em alvenaria e/ou metálico; grelha e acessórios não fornecidos | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra p/ cassete de 1 via em quartos e sala (rede frigorígena, dreno e carga elétrica); evaporadora e condensadora NÃO entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Quadro de distribuição com disjuntores por circuito; tomadas brancas Siemens/Tramontina/Pial/WEG/Schneider ou similar; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital nas entradas (Aria social+serviço; demais torres só serviço); infra PARCIAL p/ carro elétrico por vaga (eletroduto sem fiação) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada por hidrômetro; energia individual (medidor não fornecido); gás natural com medidor individual NÃO entregue | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Atlas Schindler, ThyssenKrupp, Otis, Daiken ou similar, com reconhecimento facial e/ou biometria; quantidade não declarada
- Hall e fachada
- Lobby e halls em porcelanato com forro de gesso; fachada em textura e/ou pintura acrílica, molduras EPS, marquises metálicas e ACM
- Piscina
- Piscina nas áreas comuns (entorno em porcelanato); sem menção a aquecimento, raia ou borda
- Academia e bem-estar
- Academia (piso emborrachado/vinílico) e SPA nas áreas comuns
- Espaços sociais
- Salão de festas com cozinha, salão de jogos e espaço gourmet; áreas comuns entregues mobiliadas, decoradas e climatizadas
- Kids e pet
- Brinquedoteca (piso vinílico) com banheiro próprio; sem menção a playground ou pet place
- Segurança
- Guarita blindada, clausura de pedestres, CFTV básico entregue, portões automáticos; portas das torres com fechadura magnética, biometria e reconhecimento facial
- Sustentabilidade
- Sala de reuso de água nas áreas técnicas; sem menção a energia solar ou certificações
Perguntas frequentes
- O Alberi Home & Wellness é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Alberi Home & Wellness é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Alberi Home & Wellness?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Alberi Home & Wellness?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (Estar/jantar e hall de entrada entregues no contrapiso, sem rodapé); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes e circulação íntima entregues no contrapiso, sem rodapé); Bancadas: vem sem uma parte (bancada, cuba e misturador de cozinha e área de serviço NÃO entregues); Louças e metais: vem sem uma parte (box, espelhos e acessórios não fornecidos); Aquecimento de água: só a infraestrutura (A gás, individual por aquecedor de passagem — infra pronta, equipamento NÃO entregue); Sacada / varanda: vem sem uma parte (grelha e acessórios não fornecidos); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra p/ cassete de 1 via em quartos e sala (rede frigorígena, dreno e carga elétrica); evaporadora e…).
- O Alberi Home & Wellness entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra p/ cassete de 1 via em quartos e sala (rede frigorígena, dreno e carga elétrica); evaporadora e condensadora NÃO entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Alberi Home & Wellness é entregue com piso?
- Em parte: Estar/jantar e hall de entrada entregues no contrapiso, sem rodapé; cozinha e área de serviço em porcelanato.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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