Memorial descritivo · Cabral · Porto Camargo
Memorial descritivo do Máter
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Máter, da Porto Camargo: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato retificado polido/acetinado acima de 80×80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás natural (COMPAGÁS) de 22 L ou mais por apartamento (Komeco, Rinnai, Inova, Rheem). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
laminado acústico 3+3 mm ou superior em quartos e sala
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box não entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não entregue. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
misturador e tampo por conta do comprador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha não entregue. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Máter descreve, 13 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato retificado polido/acetinado acima de 80×80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA látex (Suvinil, Coral, Renner, Sherwin Williams…); cerâmica opcional nas paredes hidráulicas | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com pintura PVA látex em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | MDF/HDF núcleo sólido, cor branca; fechaduras Pado, Papaiz, La Fonte ou Pormade/DRZ; sem fechadura digital declarada | Vem pronto |
| Portas internas | MDF ou HDF núcleo sólido, cor branca (Pormade, Sincol ou Rohden); altura não informada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em granito, mármore, vidro ou porcelanato (saia/rodapia 7 cm); tampo da cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa/Celite/Deca/Roca; metais Deca/Docol/Incepa; misturador da cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato ≥80×80 com aquecimento nas suítes; azulejo/porcelanato em todas as paredes; box não entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás natural (COMPAGÁS) de 22 L ou mais por apartamento (Komeco, Rinnai, Inova, Rheem) | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de água tipo bancada com água quente; misturador e tampo por conta do comprador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Gold com pintura eletrostática (Alcoa, Belmetal ou CDA); venezianas integradas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Liso/mini boreal 4 mm em áreas molhadas; laminado acústico 3+3 mm ou superior em quartos e sala | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira de alvenaria com plaquetas refratárias e exaustão mecânica; cuba inox; guarda-corpo vidro/alumínio | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Pial/Alumbra/Schneider/Tramontina; esperas para desembaçador de espelho e toalheiro nos banheiros | Vem pronto |
| Automação e smart | Espera elétrica nas venezianas para automação futura; quadro geral para tomadas de carro elétrico; portões automatizados | Vem pronto |
| Medição individualizada | Medidores individuais de água e de gás instalados por apartamento | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Atlas, Ótis ou ThyssenKrupp; cabine inox para 8 pessoas (600 kg), 60 m/min
- Hall e fachada
- Hall: porcelanato/mármore/granito; fachada em grafiato ou textura com tijolinho, porcelanato ou pastilhas
- Piscina
- Piscina de concreto revestida em pastilhas; infra de aquecimento instalada, equipamento de aquecimento não entregue
- Academia e bem-estar
- Fitness com piso vinílico ou emborrachado
- Espaços sociais
- Espaço gourmet com churrasqueira, tampo de granito e cuba inox; áreas comuns decoradas e mobiliadas
- Kids e pet
- Espaço kids (piso vinílico ou emborrachado) e recreação descoberta
- Segurança
- Interfone; portões de veículos e pedestres automatizados; prevenção de incêndio conforme Corpo de Bombeiros
Perguntas frequentes
- O Máter é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Máter é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Máter?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Máter?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha não entregue); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não entregue); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box não entregue); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (misturador e tampo por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues).
- O Máter entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split em quartos e sala; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Máter é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato retificado polido/acetinado acima de 80×80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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