Memorial descritivo · Ecoville · CGL
Memorial descritivo do Atmos Ecoville
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Atmos Ecoville, da CGL: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Vinílico (3 opções) — loft/estar/jantar/quarto com o mesmo acabamento. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Vinílico (3 opções de escolha) sobre concreto nivelado, rodapé de poliestireno. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Central por bombas de calor com boilers. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Medição individualizada: vem sem uma parte
sem gás encanado nas unidades. Só 3% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
sem ponto de gás (prédio sem gás encanado). Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
Sem gás encanado (cozinha elétrica). Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra (dreno + elétrica) para split na sala e no quarto acima de 55 m²; unidades menores só na sala. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Atmos Ecoville descreve, 13 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Vinílico (3 opções de escolha) sobre concreto nivelado, rodapé de poliestireno | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Vinílico (3 opções) — loft/estar/jantar/quarto com o mesmo acabamento | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Emboço desempenado com pintura látex acrílica, mínimo 2 demãos | Vem pronto |
| Forro e teto | Concreto aparente desformado ou pintura látex acrílica; forro de gesso nos banheiros | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira semi-oca lisa; fechadura digital com troca remota de senha | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira semi-oca lisa miolo colmeia, batente branco; fechadura cromada tipo alavanca | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Cuba de sobrepor em louça, monocomando com arejador, bacia com caixa acoplada duplo acionamento; Deca, Roca, Docol, Celite ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso cerâmico padrão "A" 60×60; azulejo até o teto em todo o perímetro | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Central por bombas de calor com boilers; chuveiro central ou elétrico (infra seca); sem gás encanado | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Sem gás encanado (cozinha elétrica); pontos mínimos de água fria, esgoto e 2 tomadas | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio de produção industrial certificado PSQ/PBQP-H, conforme NBR 15575 | Vem pronto |
| Vidros | Vidro de segurança (laminado ou temperado) até 1,10 m nas porta-janelas; espessuras mínimas por caixilho | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso cerâmico antiderrapante padrão "A", ralo linear; sem ponto de gás (prédio sem gás encanado) | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra (dreno + elétrica) para split na sala e no quarto acima de 55 m²; unidades menores só na sala | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Interruptores inteligentes já instalados; entrada trifásica 600 A; tubulação de lógica seca até o quadro da unidade | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital com troca remota, acesso facial/biométrico, app ATR para reservas, câmeras e portaria | Vem pronto |
| Medição individualizada | Medidores individuais de água por unidade; sem gás encanado nas unidades | Vem, menos uma parte |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores sem casa de máquinas, 1 com fundo panorâmico; Thyssenkrupp, Atlas Schindler, Otis, Kone ou similar
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato, forro de gesso, frontdesk e marcenaria; fachada em textura projetada com soleiras de granito
- Piscina
- Piscina coberta no 13º pav., aquecida por bomba de calor, com deck interno e externo
- Academia e bem-estar
- Academia, pilates, crossfit externo, sauna úmida com ducha fria, spa com banheira, espaço beauty
- Espaços sociais
- Salão de festas, gourmet, skybar no rooftop, coworking, salas de reunião, sala de jogos, estúdio, fire place, churrasqueiras externas
- Kids e pet
- Brinquedoteca, pet care e pet place externo com aparelhos para exercícios
- Segurança
- Acesso por reconhecimento facial, biometria em 6 áreas, 44 câmeras via app ATR, fechaduras eletrônicas em todos os aptos
- Sustentabilidade
- Cisterna de reuso de águas pluviais, LED com sensores, bombas de calor, infra para futuros painéis fotovoltaicos
Perguntas frequentes
- O Atmos Ecoville é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Atmos Ecoville é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Atmos Ecoville?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, esquadrias, vidros, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Atmos Ecoville?
- Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (Sem gás encanado (cozinha elétrica)); Sacada / varanda: vem sem uma parte (sem ponto de gás (prédio sem gás encanado)); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra (dreno + elétrica) para split na sala e no quarto acima de 55 m²; unidades menores só na sala); Medição individualizada: vem sem uma parte (sem gás encanado nas unidades).
- O Atmos Ecoville entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra (dreno + elétrica) para split na sala e no quarto acima de 55 m²; unidades menores só na sala); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Atmos Ecoville é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Vinílico (3 opções de escolha) sobre concreto nivelado, rodapé de poliestireno.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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