Memorial descritivo · Bigorrilho · Opera Prima
Memorial descritivo do Aurea 777
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Aurea 777, da Opera Prima: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Aurea 777 já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato 90×90 classe A (Eliane, Portinari, Incepa, Porto Belo ou similar) na sala e cozinha, 2 opções de escolha. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás com recirculação de água quente. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Mármore nos banheiros e lavabo (2 opções)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
misturadores e cubas de cozinha não fornecidos. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para multisplit: condensadora na área técnica e pontos p/ evaporadoras; equipamentos das unidades não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. bancada de cozinha NÃO fornecida. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Não fornecido: dormitórios, suítes e circulação entregues no contrapiso (desnível de 1,5 cm). Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Aurea 777 descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato 90×90 classe A (Eliane, Portinari, Incepa, Porto Belo ou similar) na sala e cozinha, 2 opções de escolha | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Não fornecido: dormitórios, suítes e circulação entregues no contrapiso (desnível de 1,5 cm) | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida e tinta PVA branca (Suvinil ou similar); drywall duplo com isolamento acústico entre quartos e sala | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso (drywall) em todos os ambientes, pintura PVA branca; sacada com forro de madeira ou vinílico | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura digital Yale, Papaiz, Samsung ou similar; guilhotina e borracha amortecedora; maciça nos duplexMuda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira/MDF lisas com pintura laca PU branca e borracha de vedação; altura conforme projeto | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore nos banheiros e lavabo (2 opções); sacada em granito; bancada de cozinha NÃO fornecida | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa/Deca ou similar; metais monocomando Docol ou Deca; misturadores e cubas de cozinha não fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 90×90 acetinado; paredes em azulejo 45×90 ou 60×120 classe A (Eliane, Incepa ou similar), 2 opções | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás com recirculação de água quente; prédio atendido por GN/GLP | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Infra para coifa e cooktop a gás, ponto de água p/ geladeira e filtro, preparação p/ triturador na pia | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio anodizado preto linha 3.0, perfil Chroma Slim; pele de vidro linha Ecostick ou similar | Vem pronto |
| Vidros | Vidros de boa qualidade conforme projeto; structural glazing (pele de vidro); temperado 10 mm nos portões da portaria | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Sacada gourmet com churrasqueira a carvão, bancada de granito com cuba inox, guarda-corpo em alumínio e vidro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para multisplit: condensadora na área técnica e pontos p/ evaporadoras; equipamentos das unidades não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Acabamentos Schneider Electric, Weg ou similar; disjuntores e proteção contra raios; tomadas USB não mencionadas | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na entrada, infra p/ cortinas elétricas, 1 tomada p/ carro elétrico por apartamento | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água, luz e gás individualizados; hidrômetros instalados; medidor de energia por conta do proprietário | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores para 8 pessoas, Thyssenkrupp, Atlas Schindler ou similar; cabine com piso em mármore ou granito
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato 90×90, painéis de MDF, decorado; fachada em concreto aparente, textura projetada e brises de alumínio
- Piscina
- Piscina aquecida coberta, deck molhado e deck piscina, entregue mobiliada
- Academia e bem-estar
- Academia interna e externa equipadas (Life Fitness, Movement ou similar), sauna e boudoir
- Espaços sociais
- Salão de festas com espaço gourmet mobiliado e equipado (móveis Florense/Todeschini ou similar, eletros e utensílios)
- Kids e pet
- Playground com brinquedoteca (pet place não mencionado)
- Segurança
- Guarita com eclusa, CFTV 16 câmeras, biometria/reconhecimento facial, alarme perimetral (infra), interfone
- Sustentabilidade
- Placas de energia solar, reaproveitamento de água da chuva, LED com sensores, dispositivos economizadores
Perguntas frequentes
- O Aurea 777 é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Aurea 777 é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Aurea 777?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Aurea 777?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Não fornecido: dormitórios, suítes e circulação entregues no contrapiso (desnível de 1,5 cm)); Bancadas: vem sem uma parte (bancada de cozinha NÃO fornecida); Louças e metais: vem sem uma parte (misturadores e cubas de cozinha não fornecidos); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para multisplit: condensadora na área técnica e pontos p/ evaporadoras; equipamentos das unidades não…).
- O Aurea 777 entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para multisplit: condensadora na área técnica e pontos p/ evaporadoras; equipamentos das unidades não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Aurea 777 é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato 90×90 classe A (Eliane, Portinari, Incepa, Porto Belo ou similar) na sala e cozinha, 2 opções de escolha.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do Aurea 777 e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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