Memorial descritivo · Bigorrilho · Opera Prima
Memorial descritivo do Aureo
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Aureo, da Opera Prima: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato 90×90 classe A (Eliane, Portinari, Incepa, Porto Belo ou similar), 2 opções: Munari Cimento ou Mont Blanc. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Banheiros em mármore Branco Paraná ou Preto São Gabriel
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra multisplit: K7 em sala/cozinha/sacada e split nos quartos; equipamentos das unidades não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha não entregue. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Não fornecido: dormitórios e suítes entregues no contrapiso (com piso aquecido elétrico sob o futuro revestimento). Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquecedores das unidades privativas não entregues. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Aureo descreve, 14 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato 90×90 classe A (Eliane, Portinari, Incepa, Porto Belo ou similar), 2 opções: Munari Cimento ou Mont Blanc | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Não fornecido: dormitórios e suítes entregues no contrapiso (com piso aquecido elétrico sob o futuro revestimento) | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida e tinta PVA Suvinil Branco Neve; drywall duplo com lã de rocha entre quartos e sala | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso (drywall) em todos os ambientes, com cortineiros em quartos e sala | Vem pronto |
| Porta de entrada | Detalhe frisado, laca PU branca, guilhotina acústica; fechadura digital Yale, Papaiz, Samsung ou similar na porta de serviço | Vem pronto |
| Portas internas | Compensado/MDF com laca PU branca, guilhotina acústica (exceto banheiros) e fechaduras Papaiz em alumínio escovado | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em mármore Branco Paraná ou Preto São Gabriel; sacada em granito Preto São Gabriel; cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa (linhas Loft e Boss); metais Docol linhas Lift e Gali (ou Deca); ducha higiênica | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 90×90 e paredes em azulejo 60×120 classe A (Munari Cimento ou Mont Blanc), 2 opções de escolha | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Passagem a gás com recirculação de água quente; aquecedores das unidades privativas não entregues | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Infra para coifa e cooktop a gás ou indução, triturador na pia, ponto de água para geladeira e filtro | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio preto linha 3.0, perfis Chroma e Ecostick Glazing (pele de vidro) da Perfil ou similar Hydra | Vem pronto |
| Vidros | Laminados 6+4 mm (NP41) nas áreas internas; guarda-corpo 4+4 mm incolor; temperado 10 mm na portaria | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Gourmet com churrasqueira a carvão, bancada de granito com cuba inox, guarda-corpo alumínio e vidro, sem desnível | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra multisplit: K7 em sala/cozinha/sacada e split nos quartos; equipamentos das unidades não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Acabamentos elétricos Weg linha Refinatto preta; tomadas USB não mencionadas | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital; infra seca para automação de iluminação, clima, cortinas e som; tomada para carro elétrico por apto | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água, luz e gás individualizados; hidrômetros instalados, medidores de energia e gás por conta do proprietário | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 sociais (8 pessoas) + 1 de serviço, Thyssenkrupp, Atlas Schindler ou similar; piso em mármore/granito
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato 90×90, decorado e mobiliado; fachada em concreto aparente, textura preta/cinza, brises de alumínio
- Piscina
- Piscina coberta e aquecida com deck molhado; infra para desumidificador e cadeira elevatória
- Academia e bem-estar
- Academia equipada (Life Fitness, Movement ou similar) + fitness externa, sauna e boudoir
- Espaços sociais
- Salão de festas com espaço gourmet mobiliado (Florense, Todeschini ou similar), eletrodomésticos e churrasqueira
- Kids e pet
- Playground com brinquedoteca; pet place não mencionado
- Segurança
- Guarita com eclusa, CFTV, alarme perimetral, sensor de barreira, acesso por biometria/Face ID/senha, portão automatizado
- Sustentabilidade
- Placas de energia solar, reaproveitamento de água da chuva, LED com sensores nas áreas comuns
Perguntas frequentes
- O Aureo é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Aureo é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 14 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Aureo?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Aureo?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Não fornecido: dormitórios e suítes entregues no contrapiso (com piso aquecido elétrico sob o futuro…); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha não entregue); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquecedores das unidades privativas não entregues); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra multisplit: K7 em sala/cozinha/sacada e split nos quartos; equipamentos das unidades não entregues).
- O Aureo entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra multisplit: K7 em sala/cozinha/sacada e split nos quartos; equipamentos das unidades não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Aureo é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato 90×90 classe A (Eliane, Portinari, Incepa, Porto Belo ou similar), 2 opções: Munari Cimento ou Mont Blanc.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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