Memorial descritivo · Bigorrilho · GT Building
Memorial descritivo do Casa Milano
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Casa Milano, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Casa Milano já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Vidros
Duplos termoacústicos nos quartos, laminado nas salas, fantasia nos banheiros, temperado nos autoportantes
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Forro e teto: vem sem uma parte
forros e molduras de gesso não entregues, salvo gesso técnico da infra de ar-condicionado. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Medição individualizada: só a infraestrutura
Infra individual de água, luz e gás; medidores e hidrômetros por conta do proprietário/condomínio. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2 cm); material e mão de obra por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa para split quente/frio: cassete nos dormitórios, dutado no estar/jantar; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo, cuba e misturador da cozinha NÃO entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato; piso por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho adquirido pelo cliente (ENCE A/B). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Casa Milano descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2 cm); material e mão de obra por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato; piso por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura (tinta não especificada); paredes internas em alvenaria ou drywall com enchimento termoacústico | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura; forros e molduras de gesso não entregues, salvo gesso técnico da infra de ar-condicionado | Vem, menos uma parte |
| Porta de entrada | Madeira, HDF ou MDF com kit Silentia; fechadura eletrônica apenas na porta de serviço | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF (pintadas, enceradas ou envernizadas), kit Silentia; ferragens La Fonte, Pado ou Papaiz | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Pedra com cuba esculpida ou de sobrepor nos banheiros; tampo, cuba e misturador da cozinha NÃO entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Roca, Incepa ou Deca (bacias com caixa acoplada); metais Docol ou Deca, vazão 6 L/min | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato Gardenia Orchidea/Versace Ceramiche, Roca, Portobello ou Portinari; fora do box revestido só até 110 cm | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás, de passagem, com recirculação para todo o apartamento; aparelho adquirido pelo cliente (ENCE A/B) | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás, tomadas para cooktop 6000 W, forno 220 V, lava-louças, coifa, triturador e lava e seca | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado/anodizado ou PVC; quartos com tratamento acústico e persiana motorizada independente | Vem pronto |
| Vidros | Duplos termoacústicos nos quartos, laminado nas salas, fantasia nos banheiros, temperado nos autoportantes | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro laminado; churrasqueira a carvão com exaustão forçada; cuba de embutir e ponto de água | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa para split quente/frio: cassete nos dormitórios, dutado no estar/jantar; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomada USB na cabeceira da cama; interruptores Siemens, Pial, Schneider, Legrand ou Bticino; quadro com disjuntores | Vem pronto |
| Automação e smart | 12 circuitos de luz (4 dimerizáveis) por app, persianas automatizadas, comando de voz, tomada 3200 W para carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Infra individual de água, luz e gás; medidores e hidrômetros por conta do proprietário/condomínio | Só a infraestrutura |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 sociais (acionamento por biometria) + 1 de serviço; marca não citada
- Hall e fachada
- Hall social em porcelanato, entregue mobiliado e decorado; fachada conforme projeto arquitetônico
- Piscina
- Piscinas comuns aquecidas (trocador de calor); interna com jatos contra-correnteza; piscinas privativas nos terraços 20º/29º
- Academia e bem-estar
- Fitness no térreo; ponto de ofurô nos terraços do 29º/30º (spa dos terraços não fornecido)
- Espaços sociais
- Salão de festas com boudoir e churrasqueira no térreo; ático com espaço gourmet, pub e sala de poker
- Kids e pet
- Brinquedoteca no térreo; sem menção a pet place
- Segurança
- Guarita com CFTV, controle de acesso, portão automatizado, cerca elétrica e sensores; biometria no elevador social
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica para 20% das áreas comuns; reúso de água pluvial; metais de baixa vazão por requisito de certificação
Perguntas frequentes
- O Casa Milano é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Casa Milano é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Casa Milano?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Casa Milano?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2 cm); material e mão de obra por conta do…); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato; piso por conta do proprietário); Forro e teto: vem sem uma parte (forros e molduras de gesso não entregues, salvo gesso técnico da infra de ar-condicionado); Bancadas: vem sem uma parte (tampo, cuba e misturador da cozinha NÃO entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho adquirido pelo cliente (ENCE A/B)); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa para split quente/frio: cassete nos dormitórios, dutado no estar/jantar; equipamentos não…); Medição individualizada: só a infraestrutura (Infra individual de água, luz e gás; medidores e hidrômetros por conta do proprietário/condomínio).
- O Casa Milano entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa para split quente/frio: cassete nos dormitórios, dutado no estar/jantar; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Casa Milano é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2 cm); material e mão de obra por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Casa Milano e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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