Memorial descritivo · Bigorrilho · Swell
Memorial descritivo do Casamia
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Casamia, da Swell: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Casamia já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato na sala e cozinha (Portobello/Portinari/Eliane/Incepa ou equivalente), sobre manta acústica. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem digital fornecido por unidade, na área de serviço com ponto de gás. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Tampos de mármore/granito com cuba e nicho nos banheiros
Sacada / varanda
Churrasqueira a carvão em todas as unidades (sacada, terraço ou sala), tampo mármore/granito com cuba inox
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
chuveiros não fornecidos. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
fechamento de sacada não fornecido. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa para split em sala e suítes: dreno, tubulação de cobre, cabos e ponto de força; área técnica exclusiva para condensadora; equipamentos…. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha sem tampo (só pontos de espera); balcões e gabinetes não fornecidos. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes entregues no contrapiso, sem revestimento (sobre manta acústica); laminado e rodapé por conta do cliente, sem carta de crédito. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Casamia descreve, 12 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato na sala e cozinha (Portobello/Portinari/Eliane/Incepa ou equivalente), sobre manta acústica | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Suítes entregues no contrapiso, sem revestimento (sobre manta acústica); laminado e rodapé por conta do cliente, sem carta de crédito | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida com pintura PVA; cozinha e banheiros com pintura acrílica | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso drywall com pintura PVA em todos os ambientes; acrílica sobre drywall resistente a umidade nos banheiros | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira com pintura branca; fechadura digital e guilhotina na porta de acesso social | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira com batentes, pintura branca (Sincol/Madecon/Pormade ou equivalente) | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Tampos de mármore/granito com cuba e nicho nos banheiros; cozinha sem tampo (só pontos de espera); balcões e gabinetes não fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca/Docol/Incepa e metais Deca/Docol/Koller ou equivalente; monocomando; vasos com caixa acoplada; chuveiros não fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Cerâmica no piso e nas paredes; box impermeabilizado com ralo linear; altura até o teto não citada | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem digital fornecido por unidade, na área de serviço com ponto de gás | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás para fogão, espera para lava-louças, ponto de água para filtro e exaustão de coifa | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática preta; cinza na cozinha e área de serviço | Vem pronto |
| Vidros | Vidro plano incolor; mini boreal incolor nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão em todas as unidades (sacada, terraço ou sala), tampo mármore/granito com cuba inox; guarda-corpo de alumínio preto com vidro; fechamento de sacada não fornecido | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa para split em sala e suítes: dreno, tubulação de cobre, cabos e ponto de força; área técnica exclusiva para condensadora; equipamentos por conta do proprietário | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Siemens/Tramontina/Pial ou equivalente; quadro com disjuntores Siemens/Kirsten; infra e cabeamento para ponto wireless; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital na porta social; veneziana de enrolar elétrica nas suítes; sem menção a carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 6 elevadores Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis (2 por torre)
- Hall e fachada
- Hall de entrada com porcelanato, pintura PVA e mobiliário; fachada em revestimento cerâmico projetado
- Piscina
- Piscina coberta e aquecida a gás (~48.960 L) com prainha (~1.720 L), revestida em pastilhas; deck com espreguiçadeiras
- Academia e bem-estar
- Academia equipada (esteiras, spinning, remo, estações de musculação) com vestiários; sem sauna ou spa comum
- Espaços sociais
- Salão de festas com churrasqueira a carvão e Salão gourmet, mobiliados e equipados (TV 50", cooktop, refrigerador); copa; praças de lazer com lareira
- Kids e pet
- Brinquedoteca equipada (TV 40", piscina de bolinhas), playground descoberto cercado, Espaço Pet
- Segurança
- Portaria com clausura no acesso de pedestres, central de intercomunicação, CFTV instalado no térreo, portaria e subsolos
- Sustentabilidade
- Reaproveitamento de água pluvial com pressurizador; 2 caixas de contenção de cheias; 2 cisternas
Perguntas frequentes
- O Casamia é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Casamia é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Casamia?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Casamia?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes entregues no contrapiso, sem revestimento (sobre manta acústica); laminado e rodapé por conta do…); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha sem tampo (só pontos de espera); balcões e gabinetes não fornecidos); Louças e metais: vem sem uma parte (chuveiros não fornecidos); Sacada / varanda: vem sem uma parte (fechamento de sacada não fornecido); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa para split em sala e suítes: dreno, tubulação de cobre, cabos e ponto de força; área técnica…).
- O Casamia entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa para split em sala e suítes: dreno, tubulação de cobre, cabos e ponto de força; área técnica exclusiva para condensadora…); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Casamia é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato na sala e cozinha (Portobello/Portinari/Eliane/Incepa ou equivalente), sobre manta acústica.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Casamia e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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