Memorial descritivo · Bigorrilho · AGL
Memorial descritivo do Izar
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Izar, da AGL: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Sistema central para todo o edifício, consumo individualizado. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
sem infra para triturador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato (revestimento não entregue); manta acústica de 3mm sob o contrapiso. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para salas, quartos e suítes; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha, área de serviço e lavabo SEM tampo. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos em contrapiso preparado para laminado ou porcelanato; manta acústica de 3mm. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Izar descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato (revestimento não entregue); manta acústica de 3mm sob o contrapiso | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Quartos em contrapiso preparado para laminado ou porcelanato; manta acústica de 3mm | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Alvenaria com emboço ou drywall com massa corrida; látex branco Suvinil, Renner, Coral ou similar | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro liso em gesso (placas ou drywall), pintura látex branca | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira 35-45mm com borracha acústica; fechadura eletrônica Yale, Samsung, Intelbrás ou similar (RFID, senha e chave) | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira Rohden, Trada, Sincol, Pormade ou similar, laca/látex branca, com borracha de atenuação acústica | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros com tampo em granito ou quartzo; cozinha, área de serviço e lavabo SEM tampo | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Incepa, Roca, Docol, Kohler ou similar; metais Deca, Docol, Kohler ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato retificado 80x80/90x90 Incepa, Eliane, Portobello ou similar só no box; fora do box pintura acrílica branca | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Sistema central para todo o edifício, consumo individualizado; sem infra para aquecedor de passagem individual | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de água para lava-louças e geladeira; infra para coifa de teto; gás GLP/GN; sem infra para triturador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio cor cinza basalto; atenuação acústica nos quartos e suítes | Vem pronto |
| Vidros | Lisos, laminados ou simples, refletivos ou incolores, conforme projeto | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira 65-75cm com borda em granito; guarda-corpo de alumínio ou ferro; piso porcelanato 80x80/90x90 | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para salas, quartos e suítes; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Pial Plus, Tramontina, Weg ou similar; quadro elétrico conforme projeto específico | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica na entrada; infra para persianas motorizadas e vagas eletrificáveis para carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Consumo de água quente individualizado por unidade | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 sociais panorâmicos ThyssenKrupp, Atlas Schindler, Otis ou similar + elevador delivery (monta-carga)
- Hall e fachada
- Hall decorado e mobiliado, porcelanato até 60x120; fachada com concreto ripado, textura acrílica e ripado tipo madeira
- Piscina
- Piscina com aquecimento e filtragem; revestimento cerâmico, pastilhas ou porcelanato
- Academia e bem-estar
- Academia equipada (multicross, 2 esteiras, bicicleta, halteres, pilates)
- Espaços sociais
- Salão de festas mobiliado com churrasqueira a carvão, cooktop, TV 55" e terraço; gazebo
- Kids e pet
- Brinquedoteca equipada (parede de escalada, piscina de bolinhas, TV 32"); pet place
- Segurança
- Infra para portaria virtual, CFTV e porteiro eletrônico; eclusa no hall; portões automatizados; ático com senha no elevador
- Sustentabilidade
- Reúso de água da chuva para limpeza e irrigação; infra para energia solar on-grid na cobertura
Perguntas frequentes
- O Izar é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Izar é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Izar?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Izar?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato (revestimento não entregue); manta acústica de 3mm sob o…); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos em contrapiso preparado para laminado ou porcelanato; manta acústica de 3mm); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha, área de serviço e lavabo SEM tampo); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (sem infra para triturador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para salas, quartos e suítes; equipamentos não entregues).
- O Izar entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para salas, quartos e suítes; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Izar é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato (revestimento não entregue); manta acústica de 3mm sob o contrapiso. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do Izar e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
