Memorial descritivo · Bigorrilho · Piemonte
Memorial descritivo do Croma
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Croma, da Piemonte: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Croma já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box, espelho e assento não fornecidos. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
Sala de estar/jantar sem revestimento no quadro (contrapiso nivelado). Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
grelha e acessórios não fornecidos. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split em quartos e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo de cozinha NÃO entregue. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos e suítes sem revestimento no quadro de acabamentos — entregues no contrapiso nivelado. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho NÃO entregue (por conta do proprietário). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Croma descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala de estar/jantar sem revestimento no quadro (contrapiso nivelado); cozinha e lavabo em porcelanato | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Quartos e suítes sem revestimento no quadro de acabamentos — entregues no contrapiso nivelado | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura sobre massa corrida; paredes internas em drywall/gesso acartonado; áreas molhadas em cerâmica ou porcelanato | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura sobre massa corrida; sancas e forros de gesso ou poliestireno onde houver tubulação | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira/HDF/MDF com pintura branca; fechadura cromada tipo externa com chave, maçaneta alavanca | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF com pintura branca; banheiros com tranqueta; altura não declarada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Granito nos banheiros, lavabos e churrasqueira; tampo de cozinha NÃO entregue | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Metais e louças Celite, Incepa, Roca, Deca ou Docol ou similar; louças brancas; cuba inox Tramontina/Franke/Delinia na sacada | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato; paredes em cerâmica ou porcelanato; box, espelho e assento não fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Infra para aquecedor de passagem a gás; aparelho NÃO entregue (por conta do proprietário); água quente em PPR/cobre/CPVC | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás; tomadas para cooktop, forno elétrico, micro-ondas, depurador e lava-louças; água para geladeira e lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado; persiana integrada nas esquadrias indicadas em projeto | Vem pronto |
| Vidros | Incolores lisos; mini boreal nos banheiros; laminado de segurança na parte inferior das porta-janelas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão instalada, pia com cuba inox e piso porcelanato; peitoril alumínio e vidro; grelha e acessórios não fornecidos | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split em quartos e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores brancos Siemens, Pial, Prime ou Schneider ou similar; quadro com disjuntores por circuito | Vem pronto |
| Automação e smart | Não consta na transcrição. | – |
| Medição individualizada | Água, energia e gás individualizados; medidores de energia e de gás não fornecidos | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Cabines com piso em granito ou porcelanato; quantidade e marca não declaradas
- Hall e fachada
- Fachada texturizada com pastilha e porcelanato; halls entregues mobiliados e decorados, piso porcelanato
- Piscina
- Piscina coberta e piscina em terraço descoberto na Torre 1
- Academia e bem-estar
- Fitness nas duas torres e fitness externo com espaço crossfit
- Espaços sociais
- Salões de festas e gourmet, sport bar, coworking, market place e fire place — mobiliados, decorados e climatizados
- Kids e pet
- Brinquedoteca, salão de festas infantil, sala de jogos, playground e pet place
- Segurança
- Guarita blindada com clausura, CFTV (parte só infraestrutura), acesso às torres com fechadura magnética monitorada
Perguntas frequentes
- O Croma é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Croma é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Croma?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Croma?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (Sala de estar/jantar sem revestimento no quadro (contrapiso nivelado)); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos e suítes sem revestimento no quadro de acabamentos — entregues no contrapiso nivelado); Bancadas: vem sem uma parte (tampo de cozinha NÃO entregue); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box, espelho e assento não fornecidos); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho NÃO entregue (por conta do proprietário)); Sacada / varanda: vem sem uma parte (grelha e acessórios não fornecidos); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split em quartos e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não…).
- O Croma entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split em quartos e sala (rede frigorígena, dreno, carga elétrica); evaporadora e condensadora não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Croma é entregue com piso?
- Em parte: Sala de estar/jantar sem revestimento no quadro (contrapiso nivelado); cozinha e lavabo em porcelanato.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Croma e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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