Memorial descritivo · Mercês · Pessoa
Memorial descritivo do Porto Alto
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Porto Alto, da Pessoa: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Individual, aquecedor de passagem a gás. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Suítes em mármore
Revestimento dos banheiros
Suíte master: mármore no box inteiro e até 90 cm nas paredes
Vidros
Duplos laminados de 6 a 8 mm, com desempenho acústico por fachada
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
cozinha e lavanderia sem metais. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
Sala de estar/jantar entregue no contrapiso. Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha, lavanderia e banheiro de serviço sem bancadas. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes e circulação íntima entregues no contrapiso. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Porto Alto descreve, 13 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala de estar/jantar entregue no contrapiso; cozinha e área de serviço em porcelanato retificado acetinado Portobello | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Suítes e circulação íntima entregues no contrapiso | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura branca nas áreas sociais, íntimas e cozinha; área de serviço revestida em porcelanato | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de drywall ou gesso pintado na cor branca | Vem pronto |
| Porta de entrada | Entrada de serviço em compensado/MDF 40 mm tipo Silentia (Sincol), vedação em borracha, fechadura de cilindro | Vem pronto |
| Portas internas | MDF/compensado 35 mm Sincol, miolo de alta densidade, brancas, com amortecedor no batente | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Suítes em mármore; varanda e churrasqueira em granito; cozinha, lavanderia e banheiro de serviço sem bancadas | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Kohler nas 3 suítes, lavabo e churrasqueira; banheiro de serviço Docol/Deca ou similar; cozinha e lavanderia sem metais | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Suíte master: mármore no box inteiro e até 90 cm nas paredes; demais suítes: box em porcelanato Portobello | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Individual, aquecedor de passagem a gás; recirculação de água quente na suíte master | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás p/ fogão/cooktop e forno; infra p/ coifa com saída externa; pontos p/ triturador e lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | PVC de alto padrão (ou alumínio), desempenho termoacústico; persianas blackout de alumínio nas suítes | Vem pronto |
| Vidros | Duplos laminados de 6 a 8 mm, com desempenho acústico por fachada | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro; churrasqueira a carvão com exaustão individual; tampo em granito e piso porcelanato | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Quadro de distribuição por unidade; tomadas de embutir; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra p/ rede de dados/voz/imagem; biometria nos elevadores; infra p/ recarga de carro elétrico na vaga | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada com hidrômetro entregue; gás e energia individuais, medidores não entregues | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Social e de serviço p/ 8 pessoas, portas inox, pisos mármore/granito; marca não declarada
- Hall e fachada
- Lobby e áreas comuns entregues decorados; fachada sem acabamento final especificado
- Piscina
- Apenas infraestrutura elétrica e hidráulica p/ piscina aquecida nas coberturas e gardens
- Academia e bem-estar
- Academia entregue decorada e com ar-condicionado
- Espaços sociais
- Salão de festas decorado e climatizado; lobby decorado
- Segurança
- Eclusas nos portões, câmeras no perímetro, biometria e senha nos elevadores, guarita
- Sustentabilidade
- Irrigação das floreiras com água de reuso
Perguntas frequentes
- O Porto Alto é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Porto Alto é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Porto Alto?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Porto Alto?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (Sala de estar/jantar entregue no contrapiso); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes e circulação íntima entregues no contrapiso); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha, lavanderia e banheiro de serviço sem bancadas); Louças e metais: vem sem uma parte (cozinha e lavanderia sem metais); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit).
- O Porto Alto entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra elétrica, tubulação frigorígena e drenos para multisplit); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Porto Alto é entregue com piso?
- Em parte: Sala de estar/jantar entregue no contrapiso; cozinha e área de serviço em porcelanato retificado acetinado Portobello.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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