Lançamentos e mercado
Prédios mais caros de Curitiba: ranking 2026 com preços
Por Fernando Moreno
Resposta rápida: pelo maior preço pedido em setembro de 2026, o prédio mais caro de Curitiba é o Palazzo Lumini, da San Remo, no Ecoville. Um apartamento de 874 m² privativos está anunciado por R$ 36,8 milhões, em anúncio ativo em 18/10/2026. Em segundo vem o Ícaro Casa-Térrea, da AG7, com uma unidade de 1.450 m² pedida a R$ 31,99 milhões em anúncio de imobiliária de agosto de 2026. Em venda noticiada, o maior valor que encontramos também é do Ícaro: R$ 40 milhões, segundo reportagem da Exame de novembro de 2024. Nove dos dez preços do ranking são pedidos em anúncio, coletados em 28 e 29/09/2026 e reconferidos em 18/10/2026. O décimo vem da tabela de vendas da incorporadora de setembro de 2026. Veja o aviso abaixo.
Sobre os preços: os valores deste ranking foram coletados em anúncios de imobiliárias e portais, em tabelas de vendas de incorporadoras e em reportagens, entre 28 e 30 de setembro de 2026, e reconferidos em 18 de outubro de 2026. Onde o preço mudou até essa data, a seção do prédio traz o valor novo, com a data. São preços pedidos, não de venda fechada. Eles mudam de um mês para o outro e podem ter margem de erro. Confirme o valor atualizado antes de qualquer decisão.
Como montamos o ranking
Cada reportagem sobre o edifício mais caro de Curitiba mede uma coisa diferente. Aqui o critério é o maior preço pedido em setembro de 2026 por uma unidade do prédio, em anúncio ativo ou na tabela de vendas da incorporadora. Cada prédio entra uma vez, com a sua unidade mais cara por esse critério e a área dessa unidade.
- Consultamos portais, sites de imobiliárias, tabelas de incorporadoras e a imprensa, entre 28 e 30/09/2026, e reconferimos os preços do ranking em 18/10/2026.
- Nos portais, abrimos cada anúncio de R$ 15 milhões para cima para conferir prédio, área e data. Anúncio repetido conta uma vez.
- Abaixo de R$ 15 milhões, não lemos todos os anúncios dos portais. O 9º e o 10º colocados, Edifício Zen e KAÁ, vêm do nosso cadastro de empreendimentos de setembro de 2026, conferido com o anúncio da imobiliária, no Zen, e com a tabela da incorporadora, no KAÁ. Um anúncio de outro prédio entre o preço do KAÁ e R$ 15 milhões pode ter ficado de fora. Em outubro, o cadastro mudou: a cobertura mais cara do KAÁ passou a constar como esgotada, os preços do Carmelo 180 subiram e a Penthouse II do Edifício Manhã, da Bidese, no Batel, ganhou preço: R$ 15.726.444,49 por 413,45 m². Como esses preços novos ainda não foram conferidos com a tabela das incorporadoras, o ranking mantém o retrato de setembro.
- Quando conseguimos uma tabela de vendas recente da incorporadora, lida direto ou reproduzida por um portal, conferimos o anúncio com ela. Se a mesma planta está na tabela, vale o preço de tabela, como no Carmelo 180. Se a incorporadora indica que vende unidades fora da tabela, o anúncio ativo entra, com o aviso de que o preço é da imobiliária. É o caso da AG7: a tabela do PACE manda consultar a AG7 sobre o valor das outras unidades, e o material comercial do Ícaro Casa-Térrea oferece unidades que não estão na tabela de julho. Se nada indica venda fora da tabela e a planta não aparece nem na tabela de julho nem na de setembro, como as coberturas do Trevi, o anúncio fica de fora.
- Imovelweb e Trovit bloquearam a consulta, então anúncios só desses portais podem ter ficado de fora.
- Descartamos preço visto só em resumo de busca, anúncio fora do ar e estimativa de portal. Também descartamos preço de fonte única cuja ficha contradiz a planta oficial e que nenhuma tabela, cadastro ou segunda imobiliária confirma.
- O R$/m² só aparece quando as fontes concordam sobre a área privativa da unidade.
- Casas de rua e casas em condomínio horizontal ficaram de fora. Unidades chamadas de casa suspensa, que ficam dentro de prédios, entram.
Pela regra da tabela de vendas, o Trevi, da Laguna, no Batel, ficou de fora. Em setembro, quatro imobiliárias anunciavam coberturas do prédio por R$ 15,06 milhões a R$ 15,37 milhões. Em 18/10/2026, três desses anúncios seguiam no ar, de R$ 15,06 milhões a R$ 15,25 milhões. Essas coberturas não aparecem nas tabelas da Laguna de julho e de setembro de 2026, que listam só três unidades à venda no prédio, todas na Torre Rocca. Os anúncios podem ser revenda ou estar desatualizados, e não conseguimos confirmar o preço. Na tabela da Laguna, o maior valor do Trevi é R$ 9.489.791, por uma cobertura duplex de 379 m².
Em maio de 2026, o levantamento Valor CWB, publicado pela Bem Paraná, apontou o Edifício Sublime, a R$ 20,6 milhões, como o imóvel mais caro anunciado na cidade. Em setembro, achamos pedidos maiores em cinco prédios do ranking, e num sexto, o Chateau Carmelo, com um anúncio que não conseguimos confirmar. A diferença está na base de anúncios usada.
Os 10 prédios mais caros de Curitiba em setembro de 2026
| Posição | Prédio e incorporadora | Bairro ou região | Maior preço pedido | Área | R$/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Palazzo Lumini, San Remo | Ecoville | R$ 36,8 milhões | 874 m² | R$ 42,1 mil |
| 2 | Ícaro Casa-Térrea, AG7 | Ecoville | R$ 31,99 milhões | 1.450 m², com terraço | não calculado |
| 3 | PACE, AG7 | Ecoville | R$ 26,07 milhões | 698 a 744 m² | não calculado |
| 4 | Queen Victoria, San Remo | Ecoville | R$ 21,88 milhões | 525 m² | R$ 41,7 mil |
| 5 | Ícaro Jardins do Graciosa, AG7 | Cabral | R$ 21 milhões | 549 m² | não calculado |
| 6 | Edifício Sublime, Bouw | Batel | R$ 20,6 milhões | 502 ou 850 m² | não calculado |
| 7 | ZAHI, Laguna | Batel | R$ 19,85 milhões | 548 a 654 m² | não calculado |
| 8 | Plaenge Design by Pininfarina | Ecoville | R$ 16,38 milhões | 527 m² | R$ 31,1 mil |
| 9 | Edifício Zen, Bidese | Bigorrilho | R$ 14,74 milhões | 316 m² | R$ 46,7 mil |
| 10 | KAÁ, Laguna | Bigorrilho | R$ 14,48 milhões | 459 m², com área descoberta | R$ 31,5 mil |
O R$/m² não foi calculado onde as fontes divergem sobre a área ou não dizem se ela é privativa. Também ficou de fora no Ícaro Jardins do Graciosa, cujo preço tem fonte única e fica bem acima de outro anúncio do mesmo prédio. No KAÁ, a área inclui 85 m² descobertos, como na tabela da Laguna. O preço do KAÁ é o único que vem da tabela da incorporadora; os outros nove são pedidos em anúncio de imobiliária. Anunciante e data de cada preço estão nas seções abaixo.
Na reconferência de 18/10/2026, dois pedidos tinham subido: o do Sublime, para R$ 22,05 milhões, o que o levaria ao 4º lugar, e o do ZAHI, para R$ 19,98 milhões, sem mudar a posição. No KAÁ, a cobertura do ranking passou a constar como esgotada no nosso cadastro. Os outros sete preços seguiam iguais.
1. Palazzo Lumini, da San Remo: R$ 36,8 milhões
Palazzo Lumini, no Campo Comprido, em Curitiba. Foto: divulgação San Remo.
Cada um dos 29 apartamentos ocupa um andar inteiro, com 874 m² privativos, elevador próprio e piscina aquecida na unidade. O prédio fica no Campo Comprido e foi inaugurado em julho de 2014, segundo a Gazeta do Povo. A San Remo não publica preço, e a oferta está com imobiliárias. O maior pedido, R$ 36,8 milhões por uma unidade no 14º andar, é da Casaway e tem fonte única. O segundo, R$ 35 milhões, é da Royal Prime no Zap. Em 18/10/2026, havia ao menos 7 unidades distintas à venda, a partir de R$ 26 milhões. Leia o guia do Palazzo Lumini.
2. Ícaro Casa-Térrea, da AG7: R$ 31,99 milhões
Perspectiva ilustrada do Ícaro Casa-Térrea. Imagem: divulgação.
São 38 unidades em 4 torres na Rua Paulo Gorski, com plantas de 490 a 1.450 m², segundo a AG7. Nos anúncios, a área privativa inclui terraço e floreiras. As reportagens destacam o bosque particular e a cascata do projeto. O prédio está em obras, com entrega prevista para 2029, e ainda é vendido pela incorporadora. O maior pedido é de imobiliária: a Yes My Home anuncia por R$ 31,99 milhões uma unidade de 1.450 m² de área útil, com 5 suítes e 10 vagas, em anúncio de 25/08/2026. A AG7 não diz se a sua metragem é privativa ou total, por isso não há R$/m².
Esse valor não aparece em nenhum documento da AG7 que consultamos, nem os R$ 30 milhões que a Royal Prime pede por 980 m². A tabela de vendas da AG7 de julho de 2026, a mais recente que conseguimos, não traz unidade de 1.450 m². A mais cara nela é uma casa suspensa de 694,8 m² na Torre D, a R$ 22.476.595. Os dois podem ser revenda ou anúncios de corretor fora da tabela. Mesmo pelo preço de tabela, o Ícaro seguiria entre os três primeiros. Veja plantas e preços do Ícaro Casa-Térrea.
3. PACE, da AG7: R$ 26,07 milhões
Perspectiva ilustrada do PACE. Imagem: divulgação.
A torre vai de apartamentos de 111 m², a partir de R$ 2,5 milhões na tabela da AG7 de setembro de 2026, até a penthouse Surya. Essa tabela não traz a penthouse e orienta a consultar a AG7 sobre o valor das demais unidades. No nosso cadastro, ela passou a constar como sob consulta. O preço do ranking é de imobiliária: a Royal Prime anuncia a penthouse, com 4 suítes e 6 vagas, por R$ 26.069.750, em anúncio do Chaves na Mão atualizado em 23/09/2026. É o mesmo valor que ela tinha na tabela da AG7 de julho de 2026, mas a AG7 não divulga esse preço na tabela atual. Na tabela de setembro, a unidade mais cara é uma Surya de 381 m² na planta, a R$ 11.396.922. Só pelo preço de tabela, o PACE ficaria fora do top 10. A área varia: 718 m² na planta da AG7 e no anúncio, 744 m² pela medição da NBR 12.721, que soma floreiras e terraços, usada na tabela de julho, e 698 m² no material de lançamento. O prédio está em obras, com entrega prevista para dezembro de 2027. Veja plantas e preços do PACE.
4. Queen Victoria, da San Remo: R$ 21,88 milhões
Queen Victoria, da San Remo, no Campo Comprido. Foto: divulgação San Remo.
Vizinho do Palazzo na mesma rua, o Queen Victoria também é da San Remo e foi entregue em 2021. São 23 apartamentos de 525 m² privativos, um por andar, com 4 suítes e 5 vagas, e uma cobertura duplex. Só há revenda. O maior pedido é da Zireh: R$ 21,88 milhões por uma unidade no 15º andar, publicado em abril de 2026 e no ar em 18/10/2026. Na Loft, outro anunciante oferece o mesmo 15º andar num anúncio publicado em abril de 2025, que em 18/10/2026 pedia o mesmo valor. Uma unidade sem acabamento pede R$ 20,9 milhões na SIS3. Leia o guia do Queen Victoria.
5. Ícaro Jardins do Graciosa, da AG7: R$ 21 milhões
Ícaro Jardins do Graciosa, no Cabral. Imagem: divulgação.
O outro Ícaro da AG7 fica no Cabral, em frente ao Graciosa Country Club, e foi entregue em 2019. São 21 unidades em 3 torres, entre casas suspensas de até 549 m², garden duplex e coberturas de 535 a 840 m². Em 2019, a Gazeta do Povo noticiou unidades a partir de R$ 5 milhões. Só há revenda.
O maior pedido é da Saad CWB Imóveis, no Chaves na Mão: R$ 21 milhões por uma casa suspensa de 549 m² privativos em andar alto, em anúncio de 15/07/2026. A área privativa bate com a planta, e por isso o anúncio ficou na lista. Mas o preço tem fonte única, e a ficha registra área total de 3 m², erro de cadastro. No mesmo prédio, a Leiva Consultoria pede R$ 16,9 milhões por uma unidade maior, de 650 m² úteis e 1.035 m² totais, em anúncio atualizado em 13/10/2026. Por isso o ranking não traz o R$/m² do Graciosa.
6. Edifício Sublime, da Bouw: R$ 20,6 milhões
Perspectiva ilustrada do Edifício Sublime. Imagem: divulgação.
O Sublime está na planta na Rua Francisco Rocha, no Batel, com entrega prevista para outubro de 2028. Em setembro, a unidade mais cara era um garden de 5 suítes, pedido a R$ 20,6 milhões pela Maison Investimento e em cerca de oito anúncios no Zap, um deles de julho de 2026. Em 18/10/2026, a Maison e cinco anúncios no Chaves na Mão, atualizados entre 15 e 18/10/2026, pediam R$ 22,05 milhões pelo garden. No Zap, ainda havia anúncios a R$ 20,6 milhões. Com o valor novo, o Sublime ficaria em 4º lugar, à frente do Queen Victoria e do Ícaro Jardins do Graciosa. A área diverge: a Maison diz 849,69 m² privativos, e um anúncio no Zap diz 502 m² privativos e 849,69 m² totais. Uma tabela antiga publicada num portal de lançamentos mostra as unidades maiores sem estoque, então confirme a disponibilidade. Veja plantas e preços do Edifício Sublime.
7. ZAHI, da Laguna: R$ 19,85 milhões
Perspectiva ilustrada do ZAHI. Imagem: divulgação.
Em obras no Batel, com entrega prevista para julho de 2028, o ZAHI tinha, em setembro, o maior preço na Cobertura Duplex 1: R$ 19.851.089, pela JBA Imóveis e num anúncio do Zap de 19/09/2026. Em 18/10/2026, a JBA pedia R$ 19.982.106 pela mesma cobertura, em anúncio atualizado em 15/10/2026, e o anúncio do Zap de 19/09/2026 seguia com o valor anterior. A área depende da régua: 547,98 m² para a JBA e para o nosso cadastro, ou 654 m² para a Laguna, contando 127 m² de sacada e terraço. Conforme a área usada, o valor de setembro fica entre R$ 30,4 mil e R$ 36,2 mil por m², e o de outubro, entre R$ 30,6 mil e R$ 36,5 mil. Veja plantas e preços do ZAHI.
8. Plaenge Design by Pininfarina: R$ 16,38 milhões
Perspectiva ilustrada da entrada do Pininfarina. Imagem: divulgação.
O lançamento da Plaenge no Ecoville tem duas torres, heliponto e plantas de 273, 347 e 527 m². A maior ocupa o andar inteiro, com 3 suítes que podem virar 4. A entrega está prevista para novembro de 2030. Não há tabela oficial divulgada. A J8 Imóveis anuncia a planta de 527 m² por R$ 16,38 milhões, em anúncio no Chaves na Mão atualizado em 23/09/2026. Na Yes My Home, a mesma planta sai por R$ 15 milhões. Veja as plantas do Pininfarina.
9. Edifício Zen, da Bidese: R$ 14,74 milhões
Edifício Zen, no Bigorrilho. Imagem: divulgação.
Pronto desde maio de 2026, o Edifício Zen, da Bidese, no Bigorrilho, tem o metro quadrado mais caro do ranking. A Penthouse 01, de 316 m² privativos, está anunciada por R$ 14,74 milhões na Hapen, preço conferido em 18 de outubro de 2026 e igual ao do nosso cadastro. Dá R$ 46,7 mil por m². Veja plantas e preços do Edifício Zen.
10. KAÁ, da Laguna: R$ 14,48 milhões
Perspectiva ilustrada do KAÁ. Imagem: divulgação Laguna.
O KAÁ fica no Bigorrilho e está pronto para morar, segundo a tabela de vendas da Laguna de setembro de 2026. Nessa tabela, o maior preço era o da cobertura duplex de 459,37 m², a unidade 62 do bloco 2, com 374,02 m² cobertos e 85,35 m² descobertos, 4 suítes e 5 vagas: R$ 14.485.480. Dá R$ 31,5 mil por m², contando a área descoberta. Essa cobertura não estava na tabela de julho, o que pode explicar por que um portal de lançamentos mostrava o KAÁ só até R$ 12,32 milhões, preço da cobertura de 448,40 m². Na tabela de setembro, o prédio tinha 10 unidades à venda, a partir de R$ 4.697.573. Em 18/10/2026, o nosso cadastro mostrava a cobertura de 459,37 m² como esgotada e, como a mais cara à venda no KAÁ, a de 448,40 m², por R$ 12.321.930. O cadastro tinha então 8 unidades à venda, com o mesmo preço inicial. Veja plantas e preços do KAÁ.
Logo depois do top 10: Carmelo 180
Perspectiva ilustrada do Carmelo 180. Imagem: divulgação.
Em obras na Rua Carmelo Rangel, no Batel, com entrega prevista para março de 2028, o Carmelo 180, da JN, tem apartamentos de 225 a 240 m² e coberturas duplex. Pela tabela da JN emitida em 08/09/2026, que um portal de lançamentos reproduz, a cobertura de 471 m² saía por R$ 13.867.000, cerca de R$ 29,4 mil por m², e a de 460 m², por R$ 13.532.000. A de 450 m² está esgotada. A J8 Imóveis anuncia a cobertura de 471 m² por R$ 15,29 milhões, acima da tabela, em anúncio do Chaves na Mão atualizado em 03/09/2026, antes dessa tabela. Como a mesma planta está na tabela da JN, o ranking usa o preço de tabela, e o Carmelo 180 fica fora do top 10. Em 18/10/2026, o portal ainda mostrava a tabela de 08/09, e o nosso cadastro já trazia R$ 15.288.129,88 pela cobertura de 471 m², o mesmo valor do anúncio da J8, e R$ 14.918.608,68 pela de 460 m². Veja plantas e preços do Carmelo 180.
Prédios de alto padrão sem preço público em Curitiba
Alguns imóveis do topo do mercado não têm preço confiável à venda e ficaram fora do ranking.
Windsor Gardens, da San Remo
Lançado em 1º de junho de 2026 na Rua Carmelo Rangel, no Batel, o Windsor Gardens tem 19 unidades em três torres, todas com piscina privativa. A San Remo divulga plantas de 552 a 1.196 m², sem dizer se a área é privativa ou total. A venda é direta pela construtora, e até 18/10/2026 não achamos preço em nenhuma fonte pública. Nessa data, o site oficial mostrava a estrutura em 11%.
Chateau Carmelo, da San Remo
Chateau Carmelo, no Batel. Perspectiva ilustrada: divulgação San Remo.
Na mesma rua, o Chateau Carmelo foi entregue em 10 de março de 2026, segundo a Bem Paraná. São 12 unidades em duas torres, com apartamentos-tipo de 461 m² privativos. A San Remo e três imobiliárias parceiras não mostram preço. O único valor aberto, R$ 23,86 milhões por um apartamento-tipo, em anúncio no ar em 18/10/2026, vem de um corretor independente, sem confirmação da San Remo nem de outra imobiliária. A ficha também diverge da planta: 426 m² e 3 vagas, contra 461 m² e 4 vagas. Por isso ficou fora do ranking.
Coberturas destes prédios: sem preço à venda
Algumas das maiores coberturas destes prédios não têm preço público. A cobertura duplex do Queen Victoria tem 821 m² privativos, e as do Chateau Carmelo, 725 e 728 m². Nenhuma tinha preço à venda em setembro de 2026 nem na reconferência de 18 de outubro. A do Palazzo Lumini, com até 1.498 m² privativos, já estava vendida em 2014, segundo a Gazeta do Povo.
Apartamento de R$ 40 milhões em Curitiba: a venda noticiada do Ícaro
O maior valor de venda noticiado que encontramos em Curitiba é do Ícaro Casa-Térrea. Em novembro de 2024, a Exame noticiou, em reportagem que ouviu a AG7, que a maior unidade, de 1.450 m², foi a primeira vendida, por R$ 40 milhões. Bem Paraná e Gazeta do Povo repetiram o número em 2025. O número vem da imprensa, e não encontramos escritura ou registro público com esse valor. Em setembro de 2026, uma unidade de 1.450 m² no prédio aparecia em anúncio de imobiliária por R$ 31,99 milhões, e a tabela da AG7 de julho de 2026 não traz unidade desse tamanho. Os dados que reunimos não explicam a diferença. Leia a história do Ícaro Casa-Térrea.
Perguntas frequentes
Qual é o prédio mais caro de Curitiba?
Pelo preço pedido em setembro de 2026, é o Palazzo Lumini, da San Remo: R$ 36,8 milhões por 874 m² privativos. Pela venda noticiada, é o Ícaro Casa-Térrea, da AG7: R$ 40 milhões, segundo a Exame em novembro de 2024.
Qual é o apartamento mais caro de Curitiba à venda?
O mais caro que encontramos em anúncio ativo, em setembro de 2026, é um apartamento no 14º andar do Palazzo Lumini, anunciado pela Casaway por R$ 36,8 milhões.
Qual é o condomínio mais caro de Curitiba?
Em 2025, Exame e Gazeta do Povo deram o título ao Ícaro Casa-Térrea, da AG7. Pelo maior preço pedido em setembro de 2026, em anúncio de imobiliária, ele fica em segundo, atrás do Palazzo Lumini. Se a dúvida é a taxa de condomínio mensal, este levantamento não mede isso.
Qual é o prédio mais luxoso de Curitiba?
Luxo não tem régua única: pesam acabamento, serviços, localização e gosto. Pelo preço pedido em setembro de 2026, o topo é o Palazzo Lumini, da San Remo, com apartamentos de 874 m² privativos que ocupam um andar inteiro, com elevador próprio e piscina aquecida na unidade. Veja também o nosso guia de imóveis de ultraluxo em Curitiba.
Qual é o metro quadrado mais caro de Curitiba?
Entre os dez prédios deste ranking, o maior R$/m² com área privativa confirmada é o da Penthouse 01 do Edifício Zen: R$ 46,7 mil por m² em setembro de 2026. Depois vêm o Palazzo Lumini, com R$ 42,1 mil, e o Queen Victoria, com R$ 41,7 mil. Para o m² médio da cidade, veja o preço do m² em Curitiba.
O Ícaro Casa-Térrea tem apartamento de R$ 40 milhões?
Segundo a Exame, em novembro de 2024, a maior unidade foi vendida por R$ 40 milhões. Em setembro de 2026, o maior pedido no prédio era de R$ 31,99 milhões, em anúncio de imobiliária de agosto. Na tabela da AG7 de julho de 2026, a unidade mais cara sai por R$ 22.476.595.
Em que bairros ficam os prédios mais caros de Curitiba?
Cinco dos dez ficam na região do Ecoville, incluindo os quatro primeiros. Dois estão no Batel, dois no Bigorrilho e um no Cabral. Este levantamento mede o preço pedido por unidade, e não o metro quadrado médio de cada bairro. Para essa conta, veja o ranking dos bairros mais caros de Curitiba.
Os preços do ranking foram coletados em anúncios de imobiliárias e portais, em tabelas de vendas de incorporadoras e na imprensa, entre 28 e 30 de setembro de 2026, e reconferidos em 18 de outubro de 2026. São preços pedidos, não de venda fechada, mudam de um mês para o outro e podem ter margem de erro: confirme o valor atualizado antes de qualquer decisão. Valores de venda, de tabela e de outras datas aparecem no texto com a fonte e a data.