Lançamentos e mercado
Queen Victoria em Curitiba: preços 2026, plantas e lazer
Por Fernando Moreno
O Queen Victoria é um prédio residencial de torre única da Construtora San Remo, na Rua Prof. Pedro Viriato Parigot de Souza, 2795, em Curitiba. Fica na região conhecida como Ecoville. Também é chamado de Edifício Queen Victoria ou Queen Victoria Residence, nome usado no lançamento. Tem 23 apartamentos-tipo de 525 m² privativos, um por andar, e uma cobertura duplex de 821 m². A fachada é revestida por 280 mil tijolos ingleses da Wienerberger, importados da Europa. Foi entregue em setembro de 2021. Em setembro de 2026, dois apartamentos-tipo tinham preço pedido em anúncio: R$ 20,9 milhões e R$ 21,88 milhões.
Sobre os preços deste guia: os valores foram coletados em anúncios de imobiliárias e portais em 29 de setembro e 1º de outubro de 2026 e reconferidos em 18 de outubro de 2026. São preços pedidos, não de venda fechada. Mudam de um mês para o outro e podem ter margem de erro. Confirme o valor atualizado antes de qualquer decisão.
O Queen Victoria em números
- 24 unidades: 23 apartamentos-tipo e 1 cobertura duplex.
- 525 m² privativos e 912 m² de área total no tipo.
- 1 apartamento por andar, com 4 elevadores e 5 vagas.
- 280 mil tijolos maciços na fachada.
- R$ 20,9 a 21,88 milhões: preços pedidos em anúncios ativos em setembro de 2026.
Ficha técnica
| Item | Dado | Fonte |
|---|---|---|
| Construtora | San Remo | Site da San Remo |
| Bairro oficial | Campo Comprido, Regional Santa Felicidade | Cadastro do IPPUC |
| Arquitetura | Baggio Schiavon Arquitetura (BSA) | Hotsite de lançamento |
| Interiores das áreas comuns e dos decorados | Jayme Bernardo | Hotsite; CasaSul (2019) |
| Paisagismo | Benedito Abbud | Hotsite; CasaSul (2019) |
| Terreno | 5.538 m² | Hotsite; IPPUC |
| Pavimentos | 27 na maioria das fontes; 24 em três textos de 2020 e 2021 | Revista Haus, TOPVIEW, Skyscraper Center |
| Altura | Mais de 107 m | Blog da BSA (2024) |
| Tipo | 525 m² privativos, 912 m² totais, 5 vagas e depósito | Site da San Remo; Revista Haus (2018) |
| Cobertura duplex | 821 m² privativos, 1.566 m² totais, 7 vagas e depósito | Hotsite; Revista Haus (2018) |
| Incorporação | Matrícula 140.196 do Registro de Imóveis da 8ª Circunscrição | CasaSul (2019); Revista Haus (2018) |
| Lançamento | Por volta de maio de 2016 | Hotsite (© 2016); fórum SkyscraperCity (17/05/2016) |
| Entrega | Setembro de 2021 | Diário Indústria & Comércio (2022); Where Curitiba (2023) |
| Condomínio | R$ 12.500 a R$ 12.700 por mês | Anúncios da SIS3 e da Zireh, set/2026 |
Onde fica o Queen Victoria
O número 2795 da Rua Prof. Pedro Viriato Parigot de Souza fica na região que o mercado e a própria San Remo chamam de Ecoville, que não é bairro oficial. No cadastro do IPPUC, o lote é um condomínio vertical no Campo Comprido, Regional Santa Felicidade. Alguns portais dizem Mossunguê, provavelmente pelo CEP 81200-100. Nos Correios, esse CEP cobre a rua só do número 566 ao 2749, e o 2795 fica fora dessa faixa.
Quanto custa um apartamento no Queen Victoria
Não encontramos preço publicado pela San Remo, nem no hotsite de lançamento nem no site atual, que apresenta o prédio como pronto para morar. A oferta que encontramos em setembro de 2026 era de revenda, com imobiliárias.
Preços pedidos em anúncios ativos em setembro de 2026
| Preço pedido | Por m² privativo | Anúncio |
|---|---|---|
| R$ 21.880.000 | R$ 41,7 mil | Zireh, ref. 73928, de abril de 2026; 15º andar, 525 m² |
| R$ 20.900.000 | R$ 39,8 mil | SIS3, ref. 14030-RB, de maio de 2026; 525 m², no concreto |
Conferimos os dois anúncios no ar em 18 de outubro de 2026. Nessa data, os dois também apareciam no ZAP e no VivaReal; em 1º de outubro, apareciam ainda na OLX. Na Loft, outro anunciante mantém, desde abril de 2025, um anúncio com o mesmo texto e o mesmo andar do anúncio da Zireh. Em 18 de outubro de 2026, esse anúncio da Loft pedia o mesmo preço.
A diferença entre os dois pedidos é de cerca de R$ 1 milhão. A unidade da SIS3 é vendida em estado bruto, no concreto. O anúncio da Zireh não informa o estado da unidade, e o da SIS3 não informa o andar.
Outras imobiliárias anunciam unidades sem mostrar o valor, uma delas mobiliada e decorada, e parte desses anúncios pode ser da mesma unidade. Por isso, R$ 21,88 milhões é o maior pedido com valor público, não necessariamente o maior do prédio. A cobertura não tinha preço público nem anúncio ativo. A SIS3 informa IPTU de R$ 8.680, sem dizer o período.
Histórico de preço
| Quando | Preço pedido em anúncio | Fonte |
|---|---|---|
| 2016 a 2021 | Nenhum preço público encontrado | Hotsite, site da San Remo e anúncio da J8 |
| Abr/2025 | Anúncio do 15º andar publicado na Loft; preço da época não registrado | Loft |
| Set/2026 | De R$ 20,9 milhões a R$ 21,88 milhões | Anúncios da Zireh e da SIS3 |
Não dá para medir a valorização desde o lançamento, porque não achamos preço público da época. O anúncio da Loft existe desde abril de 2025 e, em 18 de outubro de 2026, pedia R$ 21,88 milhões, mas não achamos registro do valor pedido na data de publicação. Também não encontramos preço de venda fechada no prédio.
Por metro quadrado privativo, os R$ 41,7 mil do anúncio da Zireh ficam perto do maior pedido do Palazzo Lumini, também da San Remo. Em setembro de 2026, esse pedido era de R$ 36,8 milhões por 874 m², ou R$ 42,1 mil por m². No nosso ranking dos prédios mais caros de Curitiba, pelo maior preço pedido em setembro de 2026, o Palazzo aparece em 1º lugar e o Queen Victoria, em 4º.
O que o Queen Victoria tem de diferente
- Um apartamento por andar, sem vizinho de porta.
- Fachada de tijolos ingleses da fabricante Wienerberger.
- Quatro elevadores por apartamento: social, monta-carga, de funcionários e de mudanças.
- Planta sob medida no programa Tailor Made, com mudança de layout sem custo na venda original.
- Bar gourmet com piscina própria, que o morador pode reservar para eventos.
- Bunker blindado e câmeras térmicas no perímetro.
Como são os apartamentos do Queen Victoria
Planta do tipo
A planta de referência da San Remo ocupa o andar inteiro, e o elevador social chega direto ao hall do apartamento. Tem suíte master com sala de banho, banheira e closet, mais três suítes. Também tem foyer, lavabo, living com lareira, jantar, home theater, terraço, adega e espaço gourmet. A parte de serviço reúne cozinha, despensa, área de serviço, rouparia e quarto de funcionária com banheiro.
Anúncios de 2018 e de 2026 falam em quatro suítes e face norte. O número de suítes pode mudar de uma unidade para outra, porque cada comprador podia redesenhar a planta.
Garden e cobertura
Reportagens de 2020 e 2021 descreveram a divisão como 22 tipo, um garden e a cobertura. O garden tem os mesmos 525 m² de área privativa coberta, mais 233 m² de área privativa descoberta. O site atual fala em 23 tipo, o que sugere que o garden seja um deles, no primeiro andar de apartamentos. Confirme com a construtora.
A cobertura duplex tem 821 m² privativos e 1.566 m² totais, com 7 vagas. Um texto de 2017 trata os 821 m² como área coberta e soma mais 150 m² privativos descobertos. No pavimento inferior, a planta oficial mostra a suíte master com sala de banho e closet, mais três suítes. Também mostra dois quartos de funcionária, elevador privativo e escada interna.
Planta sob medida (Tailor Made)
Pelo site da San Remo, o apartamento é entregue como tela em branco, num programa que a construtora chama de Tailor Made. O layout pode mudar sem custo em relação ao material publicitário. Não mudam a estrutura, as prumadas, os elevadores, as esquadrias externas, as sacadas, o hall de serviço e a escada.
O projeto do arquiteto do comprador é executado por equipe própria da construtora. A execução sem custo extra vale dentro do memorial descritivo. Materiais fora dele entram numa planilha de créditos e débitos.
Segundo a Arqbrasil, as lajes protendidas permitem definir a posição de todas as paredes. A personalização inclui pontos elétricos, hidráulicos, de automação e de iluminação. Michelle Moritz Perussolo, diretora de engenharia, diz que a engenharia revisa cada projeto antes da obra. Segundo ela, três engenheiros da construtora, dois deles da diretoria, acompanham cada execução.
Em janeiro de 2021, a TOPVIEW informou que os apartamentos eram executados conforme os clientes entregavam seus projetos. Em 2026, há unidade revendida ainda no concreto. Numa compra de revenda, confirme com a construtora o que ainda vale.
Acabamentos e especificações
- Paredes de alvenaria, sem drywall entre ambientes.
- Piso radiante hidráulico a gás natural em todos os ambientes.
- Vidro duplo nas salas, quádruplo nos quartos e blackouts automatizados.
- Mármores importados e madeira maciça estruturada, com cinco opções cada.
- Louças Kohler, metais Hansgrohe ou Kohler e portas maciças de 5 cm.
- Esquadrias da Linha Definity; pela Roto Fermax, feitas pela Forma Esquadrias, com ferragens Roto.
- Gerador para áreas comuns e apartamentos, exceto o ar-condicionado, e tomadas para carro elétrico.
O tipo tem 5 vagas e um depósito na garagem, com renovação de ar, que pode servir no todo ou em parte como sala para motoristas. O hotsite de lançamento previa a opção de comprar vagas adicionais.
Lazer, serviços e segurança
O site da San Remo descreve as áreas comuns como automatizadas, decoradas, equipadas e com enxoval completo. A lista do hotsite de lançamento inclui:
- Piscinas: interna com duas raias, adulto com deck molhado e hot tub, infantil e a do bar gourmet.
- Bem-estar: fitness, sauna e spa.
- Convivência: porte-cochère, bar inglês, salão de festas com gourmet e lounge externo, gazebo com fire place e office para condôminos.
- Crianças e adolescentes: quadra poliesportiva, playground, brinquedoteca e espaço teen com game station.
- Apoio: sala para motoristas, estacionamento para visitantes e cozinha industrial.
A piscina do bar gourmet pode ser reservada pelo morador para eventos particulares. Textos de divulgação chamam o conceito de inédito no Brasil, o que não conseguimos verificar.
O site atual também cita um Garage Club, para colecionadores de carros, painéis fotovoltaicos e captação de água da chuva. Esses itens não estão na lista de lançamento, e o texto do Garage Club é igual ao do Palazzo Lumini no mesmo site. Confirme com a construtora.
Serviços e segurança
Pelo site da San Remo, há gastronomia paga por uso, preparada na cozinha industrial do condomínio e servida nas áreas comuns ou no apartamento. Assistência técnica e manutenção básica também são pagas por uso. A administração fica com um executivo dedicado, e há concierge.
A segurança, segundo o mesmo site, tem portaria e equipe armada 24 horas, bunker e guarita blindados e eclusas para pedestres, veículos e entregas. As câmeras funcionam 24 horas, com câmeras térmicas no perímetro. Elevadores e halls de serviço têm reconhecimento facial e senha, e uma porta blindada separa o hall de serviço do apartamento.
Arquitetura e paisagismo
Queen Victoria, da San Remo, no Campo Comprido. Foto: divulgação San Remo.
O projeto é da Baggio Schiavon Arquitetura, assinado por Manuel Marcos Baggio Pereira. Baggio fala em projeto moderno, que combina elementos tradicionais da arquitetura inglesa com materiais contemporâneos. Em 2021, a CasaSul descreveu um estilo de inspiração londrina, que mistura o clássico, o contemporâneo e o art déco. O site atual da San Remo fala em sofisticação vitoriana. Segundo a TOPVIEW, a inspiração veio do Hotel Queen Victoria, na Cidade do Cabo, na África do Sul.
Os 280 mil tijolos
Os tijolos maciços aparentes são da Wienerberger e chegaram em mais de 20 contêineres. Segundo a Haus, a quarta e última carga, com 50 mil peças, chegou em 2020. O site da San Remo e textos de 2022 a 2024 dizem que vieram da Inglaterra; a Haus (2020) e a InfraFM (2021) falam em Europa.
A construtora conta que não achou no Brasil nem na Argentina quem fizesse tijolos ingleses autênticos. Segundo João Carlos Perussolo, o tijolo inglês pesa até 50% mais que o nacional. Ele diz ainda que o tom avermelhado com nuances de preto não sairia do barro brasileiro. A San Remo afirma que o tijolo é imune a fungos e dispensa impermeabilizante.
São afirmações da construtora e de textos de divulgação, sem verificação independente. O mesmo vale para a ideia de que o prédio seria o único do Brasil com a fachada toda nesse tijolo.
Topo, altura e jardins
No topo, os tijolos dão lugar a uma fachada espelhada, com placas metálicas entre os vidros. Os vidros são semirrefletivos e autolimpantes, e as sacadas têm peitoril de vidro. Segundo Flávio Schiavon, sócio da BSA, o prédio passa de 107 metros de altura. A maioria das fontes fala em 27 pavimentos, mas três textos de 2020 e 2021 citam 24.
O paisagismo de Benedito Abbud segue o estilo inglês. Tem um maciço de plátanos no acesso, áreas sombreadas, espelhos d'água e árvores frutíferas.
História do Queen Victoria
A San Remo foi fundada no início dos anos 1980 pelo engenheiro João Carlos Perussolo. A imprensa cita como diretoras Aline Moritz Perussolo Soares, no marketing, e Michelle Moritz Perussolo, na engenharia. A entrega do Queen Victoria foi adiada algumas vezes.
- Maio de 2016: lançamento aproximado, pelo ano do hotsite e pela divulgação num fórum sobre arranha-céus em maio de 2016.
- Novembro de 2017: fundação concluída e obra na terceira laje, com entrega prevista para 2019.
- Fevereiro de 2018: previsão de entrega em junho de 2019.
- 2019: previsão passa para 2020, e o primeiro decorado abre com a obra em andamento.
- Janeiro de 2021: alvenaria da fachada e áreas comuns em 87%, com entrega marcada para março. Em março, a previsão era abril.
- Setembro de 2021: entrega do prédio.
Os decorados do Queen Victoria
Há registro de três apresentações de decorado, todas de Jayme Bernardo, em 2019, 2022 e 2023.
- 8º andar, 2019: tons de cinza e grafite, mobiliário solto Artefacto, móveis planejados Ornare e arte da SIM Galeria. Os visitantes subiam por um elevador temporário, porque a obra seguia em andamento.
- 7º andar, 2022: chamado de segundo decorado do edifício, com 525 m². Tem paleta branca e dourada, parede em tinta metalizada italiana, adega e arte da galeria Simões de Assis.
- Outubro de 2023: apresentado como novo decorado, com muxarabi de espelhos, iluminação de Regina Bruni, móveis Artefacto e arte da SIM Galeria. O texto não diz o andar, nem se é um terceiro decorado ou uma redecoração.
Fotos e tour virtual do Queen Victoria
As fotos deste guia são de divulgação da San Remo. O site da Construtora San Remo traz mais fotos oficiais, plantas para download e três tours em 3D: tour 1, tour 2 e tour 3.
Quem mora no Queen Victoria
A Antológica não divulga nomes de moradores, deste ou de qualquer prédio. O projeto atende famílias que querem 525 m² num andar só, sem vizinho de porta, e que preferem desenhar o apartamento com o próprio arquiteto. Para entender esse segmento, veja o guia de imóvel ultra-luxo em Curitiba.
Prédios parecidos com o Queen Victoria
- Palazzo Lumini, da San Remo, na mesma rua, no número 3305. Entregue em 2014, tem 29 apartamentos-tipo de 874 m² privativos, um por andar, cada um com piscina privativa aquecida. Em setembro de 2026, os preços pedidos em anúncio iam de R$ 26 milhões a R$ 36,8 milhões.
- Ícaro Casa-Térrea, da AG7, no Ecoville, em obras, com entrega prevista para 2029. São 38 unidades, com plantas de 490 a 1.450 m², segundo a AG7. Num anúncio de imobiliária de agosto de 2026, a unidade de 1.450 m² tinha preço pedido de R$ 31,99 milhões. Veja também as unidades do Ícaro à venda.
Veja também o guia do Ecoville de alto padrão.
Dúvidas comuns sobre o Queen Victoria
Onde fica o Queen Victoria?
Na Rua Prof. Pedro Viriato Parigot de Souza, 2795, em Curitiba. A região é conhecida como Ecoville; o bairro oficial, pelo cadastro do IPPUC, é Campo Comprido.
Quanto custa um apartamento no Queen Victoria?
Em setembro de 2026, apartamentos-tipo de 525 m² privativos tinham preço pedido em anúncio de R$ 21,88 milhões, no 15º andar, e de R$ 20,9 milhões, numa unidade no concreto. São preços pedidos, não vendas fechadas. A cobertura não tem preço público.
Há apartamentos à venda no Queen Victoria?
Só de revenda, por imobiliárias. Em setembro de 2026, dois apartamentos-tipo tinham preço pedido em anúncio, e outros apareciam sem valor. A cobertura não tinha anúncio ativo.
Quanto é o condomínio do Queen Victoria?
Os anúncios ativos em setembro de 2026 informam de R$ 12.500 a R$ 12.700 por mês.
Quantos apartamentos tem o Queen Victoria?
São 24 unidades: 23 apartamentos-tipo de 525 m² privativos, um por andar, e uma cobertura duplex de 821 m² privativos.
Como é a planta do Queen Victoria?
O apartamento-tipo tem 525 m² privativos e ocupa o andar inteiro. A planta de referência da San Remo tem quatro suítes, living com lareira, home theater, adega, espaço gourmet e quarto de funcionária. Como cada comprador podia redesenhar o layout, as unidades variam.
Quantos andares tem o Queen Victoria?
A maioria das fontes fala em 27 pavimentos, e três textos de 2020 e 2021 citam 24. A altura passa de 107 metros, segundo o escritório que fez o projeto.
Quando o Queen Victoria foi entregue?
Em setembro de 2021. O lançamento foi por volta de maio de 2016, e a entrega, prevista no começo para 2019, foi adiada algumas vezes.
Quem construiu o Queen Victoria?
A Construtora San Remo, fundada no início dos anos 1980 pelo engenheiro João Carlos Perussolo. O projeto é da Baggio Schiavon Arquitetura. A San Remo também fez o Palazzo Lumini, na mesma rua.
Os tijolos do Queen Victoria são ingleses?
São 280 mil tijolos ingleses da fabricante Wienerberger, importados da Europa. O site da San Remo e textos de 2022 a 2024 dizem que vieram da Inglaterra; a Haus (2020) e a InfraFM (2021) falam em Europa.
Dá para personalizar a planta do Queen Victoria?
O prédio foi vendido com o programa Tailor Made, em que a San Remo muda o layout sem custo, dentro do memorial descritivo. Para uma unidade de revenda, confirme com a construtora o que ainda vale.
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Preços coletados em anúncios de imobiliárias e portais em 29 de setembro e 1º de outubro de 2026 e reconferidos em 18 de outubro de 2026. São valores pedidos, não de venda fechada, mudam de um mês para o outro e podem ter margem de erro. Confirme o valor atualizado antes de qualquer decisão.
