Compra: jurídico e financeiro
Escritura e registro de imóvel: passo a passo e custos
12 de junho de 2026
Resposta rápida: escritura e registro são etapas diferentes e complementares. A escritura pública é o documento lavrado no Cartório de Notas que formaliza a compra e venda; o registro é o ato no Cartório de Registro de Imóveis que efetivamente transfere a propriedade para o seu nome na matrícula. Sem registro, você tem só a posse. Cada etapa custa, em média, em torno de 1% do valor do imóvel (conforme a tabela de emolumentos do Paraná), e o ITBI deve ser pago antes do registro. Só é dono quem registra. (Valores de 2025, podem variar.)
Muita gente acha que assinar a escritura encerra a compra. Não encerra. É o registro que torna você o dono legal do imóvel. Entender a diferença — e a ordem das coisas — evita o erro mais caro da compra. Veja o passo a passo completo.
Escritura x registro: qual a diferença
São dois atos, em dois cartórios diferentes:
- Escritura pública — lavrada no Cartório de Notas (Tabelionato). É o documento que formaliza o acordo de compra e venda, com a assinatura de comprador, vendedor e tabelião. Dá fé pública ao negócio, mas ainda não transfere a propriedade.
- Registro — feito no Cartório de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel. É o ato que averba a transferência na matrícula e torna o comprador o proprietário legal.
A regra de ouro do mercado resume tudo: "quem não registra não é dono". Sem o registro, mesmo com escritura assinada e valor pago, a propriedade não é sua perante terceiros.
Quando a escritura não é necessária
Há uma exceção importante: na compra financiada, o contrato de financiamento assinado com o banco tem força de escritura pública por lei (Lei 9.514/97). Ou seja, você economiza o custo da escritura — basta levar o contrato para registro. Por isso, quem financia paga apenas o registro (além do ITBI). Detalhes no guia de como comprar um imóvel de alto padrão.
Passo a passo: da escritura ao registro
- Reúna a documentação — certidões do imóvel e dos vendedores, matrícula atualizada e comprovantes. Veja certidões necessárias para comprar com segurança.
- Pague o ITBI — o imposto municipal deve ser quitado antes do registro. Em Curitiba, a alíquota é de 2,7%. Veja ITBI em Curitiba.
- Lavre a escritura no Cartório de Notas (compra à vista) — comprador, vendedor e testemunhas assinam. Na compra financiada, esta etapa é substituída pelo contrato do banco.
- Leve a escritura (ou o contrato) ao Cartório de Registro de Imóveis com o comprovante do ITBI e as certidões.
- Registre na matrícula — o cartório averba a transferência. A partir daqui, você é o proprietário legal.
- Atualize os cadastros — transfira o IPTU e as ligações de água e luz para o seu nome.
Quanto custa a escritura e o registro
Os custos são emolumentos cartoriais definidos por uma tabela estadual (no Paraná, fixada por lei), que varia conforme o valor do imóvel — quanto maior o valor, maior o emolumento, em faixas. Como referência aproximada de mercado:
| Etapa | Custo aproximado |
|---|---|
| ITBI (Curitiba) | 2,7% do valor (maior entre venal e venda) |
| Escritura pública | ~1% do valor do imóvel |
| Registro na matrícula | ~1% do valor do imóvel |
| Certidões | algumas centenas a poucos milhares de reais |
Somando tudo, a documentação fica em torno de 3% a 5% do valor do imóvel. Veja a conta detalhada em quanto custa a documentação de um imóvel de alto valor e a lista completa em documentação para comprar imóvel.
⚠️ Os percentuais de escritura e registro são aproximações: o valor exato segue a tabela de emolumentos do Paraná por faixa. Confirme no cartório.
Por que o registro é a etapa mais importante
O registro é o que dá segurança jurídica à sua propriedade. Enquanto o imóvel não está registrado no seu nome:
- O vendedor ainda figura como proprietário na matrícula.
- O imóvel pode, em tese, ser penhorado por dívidas do antigo dono.
- Você não consegue vender, financiar ou usar o imóvel como garantia.
Por isso, registre o quanto antes após a escritura. Adiar o registro para "economizar" é um risco que não compensa em um patrimônio de alto valor.
Erros comuns com escritura e registro
- Parar na escritura e não registrar — o erro mais grave, pois deixa a propriedade vulnerável.
- Não pagar o ITBI antes — sem o comprovante, o cartório não registra.
- Ignorar pendências na matrícula — ônus ou penhoras travam o registro.
- Subestimar os custos — escritura, registro e certidões somam um valor relevante no alto padrão.
Perguntas que as pessoas também fazem
Quanto tempo leva para registrar um imóvel?
O registro costuma levar de uma a três semanas após o pagamento do ITBI e a lavratura da escritura. O prazo varia conforme o Cartório de Registro de Imóveis competente e a regularidade da documentação. Pendências na matrícula, como ônus ou certidões faltando, podem alongar esse tempo.
O que é a matrícula de um imóvel?
A matrícula é a "certidão de identidade" do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis, onde fica registrado todo o seu histórico — proprietários, transferências, hipotecas e ônus. É nela que o registro da sua compra é averbado, tornando você o dono legal. Por isso, pedir a matrícula atualizada é o primeiro passo de qualquer compra segura.
É possível assinar a escritura antes de pagar o ITBI?
Na prática, não: o ITBI deve ser pago antes do registro, e o tabelião normalmente exige o comprovante para lavrar a escritura. A ordem correta é certidões, ITBI, escritura e, por fim, registro na matrícula. Sem o comprovante do imposto, o cartório de registro não conclui a transferência.
Quem compra na planta também precisa de escritura e registro?
Sim. Na compra na planta, costuma-se assinar primeiro um contrato de compra e venda com a construtora e, na entrega, lavrar a escritura (ou o contrato de financiamento, que a substitui) e registrar na matrícula. O que de fato transfere a propriedade é sempre o registro. Confirme também se a incorporação está registrada antes de comprar.
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre escritura e registro de imóvel?
A escritura é o documento lavrado no Cartório de Notas que formaliza a compra e venda; o registro é o ato no Cartório de Registro de Imóveis que transfere a propriedade para o seu nome na matrícula. Sem registro, você tem apenas a posse.
Quanto custa a escritura e o registro de um imóvel?
Cada etapa custa, em média, cerca de 1% do valor do imóvel, conforme a tabela de emolumentos do Paraná por faixa de valor. Somados ao ITBI (2,7% em Curitiba) e às certidões, totalizam de 3% a 5% do valor. Valores de 2025, podem variar.
Quem financia precisa pagar escritura?
Não. Na compra financiada, o contrato de financiamento tem força de escritura pública por lei, então você economiza esse custo e paga apenas o registro (além do ITBI).
O que acontece se eu não registrar o imóvel?
Você não se torna o proprietário legal. O vendedor continua como dono na matrícula, o imóvel pode ser afetado por dívidas dele, e você não consegue vender, financiar ou dar o bem em garantia. Por isso, registre logo após a escritura.
Vai comprar um imóvel de alto padrão em Curitiba? Na Antológica você tem apoio em cada etapa, da escritura ao registro. Fale com um especialista ou acesse antologica.com.br.
Baixe grátis o Guia do Comprador de Imóvel de Alto Padrão em Curitiba: bairros, custos, documentação e o checklist do que avaliar antes de comprar.
Conteúdo informativo produzido por Fernando Moreno, sócio da Antológica. Não substitui orientação jurídica. Valores e regras de 2025/2026 — confirme no cartório e na Prefeitura de Curitiba.
