Memorial descritivo · Santa Felicidade · CGL
Memorial descritivo do Ambar
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Ambar, da CGL: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato tom cimento acetinado retificado 90×90 (Eliane, Portinari, Incepa, Portobello ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Banheiro social: mármore Branco Paraná com cuba Incepa
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
churrasqueira de tijolos refratários com água quente (sem tampo/cuba). Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra p/ split nos quartos e cassete na sala: cobre, ponto elétrico e dreno. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo e cuba de cozinha não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue em concreto simples alisado; não inclui piso laminado ou vinílico. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. Aquecedor de passagem a gás 32,5 L/min NÃO fornecido. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Ambar descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato tom cimento acetinado retificado 90×90 (Eliane, Portinari, Incepa, Portobello ou similar) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Entregue em concreto simples alisado; não inclui piso laminado ou vinílico | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Emboço, massa corrida e pintura látex PVA Branco Neve (Suvinil ou Sherwin Williams) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso com massa corrida e pintura látex | Vem pronto |
| Porta de entrada | Porta de entrada em ACM 0,80×2,50 m; fechadura digital | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira lisa com pintura PU, 2,10 m de altura, padrão construtora | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiro social: mármore Branco Paraná com cuba Incepa; tampo e cuba de cozinha não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa (bacia Thema ou similar); metais Docol, Deca, Incepa ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 60×60 tom cimento claro; paredes revestimento branco retificado (Eliane, Portinari, Incepa, Portobello ou similar) | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás 32,5 L/min NÃO fornecido; entregue só tubulação PPR de água quente | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Pontos de água/esgoto p/ lava-louças e lava-roupas; água quente na cozinha; gás por rede condominial | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio preto linha Imperial 2.5 ou similar, venezianas integradas elétricas nos quartos; caixilhos PVC Wood | Vem pronto |
| Vidros | Comuns 4–6 mm; mini boreal em banheiros e lavabos | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro estruturado com perfis de alumínio; churrasqueira de tijolos refratários com água quente (sem tampo/cuba) | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra p/ split nos quartos e cassete na sala: cobre, ponto elétrico e dreno | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Pial Legrand, Schneider ou similar; ligação trifásica 63 A; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Preparação p/ automação (iluminação, persianas, ar); fechadura digital; infra p/ carregador de carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Hidrômetro de água individual por casa; medidor de gás da unidade NÃO incluso | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Hall e fachada
- Fachada emboçada com grafiato projetado e brise metálico marrom ou branco, conforme tipo
- Piscina
- Sem piscina entregue; previsão hidráulica/elétrica p/ piscina no jardim, condicionada às restrições do lote
- Espaços sociais
- Salão de festas com revestimentos diferenciados conforme projeto de interiores
- Kids e pet
- Playground (brinquedos podem variar conforme disponibilidade de mercado)
- Segurança
- Guarita, cerca elétrica, CFTV 8 câmeras c/ DVR, alarme por casa; infra p/ segurança 24h (contratação pelo condomínio)
- Sustentabilidade
- Cisterna 500 L p/ reuso de água pluvial; previsão p/ energia solar fotovoltaica
Perguntas frequentes
- O Ambar é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Ambar é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Ambar?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Ambar?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue em concreto simples alisado; não inclui piso laminado ou vinílico); Bancadas: vem sem uma parte (tampo e cuba de cozinha não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (Aquecedor de passagem a gás 32,5 L/min NÃO fornecido); Sacada / varanda: vem sem uma parte (churrasqueira de tijolos refratários com água quente (sem tampo/cuba)); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra p/ split nos quartos e cassete na sala: cobre, ponto elétrico e dreno).
- O Ambar entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra p/ split nos quartos e cassete na sala: cobre, ponto elétrico e dreno); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Ambar é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato tom cimento acetinado retificado 90×90 (Eliane, Portinari, Incepa, Portobello ou similar).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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