Memorial descritivo · Juvevê · Gongra
Memorial descritivo do Ária Juvevê
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Ária Juvevê, da Gongra: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado nos dormitórios. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato Portobello ou similar na sala e cozinha/lavanderia. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Banheiros: mármore, granito ou quartzo
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Automação e smart: vem sem uma parte
sem fechadura digital. Só 6% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não fornecido. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
sem fechamento de sacada. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
pia e bancada não entregues. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura p/ split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha/lavanderia: tampos, cubas e tanque NÃO fornecidos. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho NÃO fornecido pela construtora. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Ária Juvevê descreve, 10 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato Portobello ou similar na sala e cozinha/lavanderia | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado nos dormitórios | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA Suvinil ou similar, branco gelo; sem menção a massa corrida | Vem pronto |
| Forro e teto | Rebaixado em gesso com pintura PVA; banheiros das suítes em drywall verde | Vem pronto |
| Porta de entrada | Não consta na transcrição. | – |
| Portas internas | Madeira laca branca, folha maciça/bondoor, batentes e vistas em HDF ultra | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: mármore, granito ou quartzo; cozinha/lavanderia: tampos, cubas e tanque NÃO fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Deca, Docol ou similar; misturadores monocomando nas suítes; misturador da cozinha não fornecido | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Suítes: piso e paredes em porcelanato Portobello ou similar; lavabo com paredes em pintura | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem individual a gás; aparelho NÃO fornecido pela construtora | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás p/ fogão, ponto p/ lava-louças, dutos p/ coifa e aquecedor; pia e bancada não entregues | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio cor grafite; dormitórios com persiana integrada automatizada; banheiros maxim-ar | Vem pronto |
| Vidros | Laminado 8 mm nas janelas e portas-janelas; mini boreal 4 mm nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Todas com churrasqueira a carvão e pia inox; peitoril alvenaria/metálico; sem fechamento de sacada | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura p/ split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Quadro de distribuição na área de serviço; tomadas USB não mencionadas | Vem pronto |
| Automação e smart | Persianas automatizadas nos dormitórios; infra p/ carregador veicular na garagem; sem fechadura digital | Vem, menos uma parte |
| Medição individualizada | Água individualizada com medidor fornecido; gás natural com medidor NÃO fornecido | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores TKE, Atlas Schindler ou similar
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato Portobello, mobiliado e decorado; fachada com pintura projetada, pastilha e/ou tijolinho
- Academia e bem-estar
- Academia equipada; espaço zen com spa (Jacuzzi, Artzzen ou similar) e sauna
- Espaços sociais
- Salão de festas com churrasqueira, espaço gourmet e fireplace, mobiliados e decorados
- Kids e pet
- Brinquedoteca mobiliada, pet place gramado, recreação externa
- Segurança
- Portaria, interfone, portão eletrônico e fechadura automática no acesso; sem menção a CFTV ou biometria
- Sustentabilidade
- Contenção de cheias e captação pluvial por exigência municipal; sensores de presença na iluminação
Perguntas frequentes
- O Ária Juvevê é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Ária Juvevê é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 5 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Ária Juvevê?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, portas internas, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Ária Juvevê?
- Bancadas: vem sem uma parte (cozinha/lavanderia: tampos, cubas e tanque NÃO fornecidos); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não fornecido); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho NÃO fornecido pela construtora); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (pia e bancada não entregues); Sacada / varanda: vem sem uma parte (sem fechamento de sacada); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura p/ split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos); Automação e smart: vem sem uma parte (sem fechadura digital).
- O Ária Juvevê entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura p/ split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Ária Juvevê é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato Portobello ou similar na sala e cozinha/lavanderia.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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