Memorial descritivo · Água Verde · Artesa
Memorial descritivo do Arte Vert
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Arte Vert, da Artesa: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
demais metais não entregues. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
Sala/jantar no contrapiso cimentado alisado. Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa nas suítes e sala (elétrica, tubulação frigorígena e drenos); equipamento pelo morador. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos e circulação no contrapiso cimentado alisado, preparado para porcelanato. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. equipamento por conta do morador. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Arte Vert descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala/jantar no contrapiso cimentado alisado; cozinha/lavanderia porcelanato 120×120 polido ou acetinado (Incepa, Eliane, Portobello, Cecrisa, Roca, Portinari ou similar) | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Quartos e circulação no contrapiso cimentado alisado, preparado para porcelanato | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Reboco ou massa corrida com pintura látex (Coral, Suvinil, Renner, Sherwin Williams ou similar); paredes internas dos quartos em drywall de chapa dupla | Vem pronto |
| Forro e teto | Tetos em reboco ou gesso com látex; forro de gesso nos banheiros; sacadas com forro de madeira ou MDF envernizado | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira chapa lisa branca, vedação acústica e veda-porta tipo guilhotina | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira/MDF chapa lisa, pintura PU branca, vedação acústica e guilhotina inferior | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Louças brancas Incepa, Deca, Docol, Celite, Roca ou similar; metais cromados Deca, Docol, Roca, Fabrimar ou similar; monocomando no box; demais metais não entregues | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato acetinado; paredes azulejo/porcelanato até o teto (Incepa, Eliane, Portobello, Portinari ou similar) | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Preparação p/ aquecedor de passagem a gás; tubulação de água quente PPR, CPVC, cobre ou Aquaterm; equipamento por conta do morador | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás p/ fogão e aquecedor; ponto de água fria p/ geladeira | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio preto anodizado/pintura eletrostática; persianas integradas automatizadas nas janelas de quartos e suítes | Vem pronto |
| Vidros | Laminados 6 mm incolores ou refletivos; translúcidos nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão em todas as unidades, exaustão coletiva forçada; piso porcelanato 90×90 acetinado | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa nas suítes e sala (elétrica, tubulação frigorígena e drenos); equipamento pelo morador | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas/interruptores Pial, Bticino, Siemens, Soprano, Alumbra, Enerbras ou similar; USB não mencionado | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra p/ futura automação; fechaduras eletrônicas Pado/Intelbras/Imab; demais fechaduras La Fonte, Papaiz, Stam ou similar | Vem pronto |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores Atlas Schindler, Thyssen Krupp, Otis ou similar
- Hall e fachada
- Hall/lobby porcelanato polido 120×120 ou superior; fachada em textura, pastilha, porcelanato ou ACM
- Piscina
- Piscina descoberta em pastilha, porcelanato ou vinílico, borda em granito/cerâmico, com deck; só infraestrutura (tubulações) p/ aquecimento
- Academia e bem-estar
- Academia equipada (esteiras, bike, cross-over, pesos) com piso vinílico, academia externa e sauna
- Espaços sociais
- 2 salões de festas (churrasqueira a gás e a carvão), sports bar, office/sala de reunião, praça externa com lareira a etanol
- Kids e pet
- Espaço kids, playground e espaço pet com grama sintética ou natural
- Segurança
- Guarita, interfones e portões de garagem automatizados
Perguntas frequentes
- O Arte Vert é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Arte Vert é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Arte Vert?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Arte Vert?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (Sala/jantar no contrapiso cimentado alisado); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos e circulação no contrapiso cimentado alisado, preparado para porcelanato); Louças e metais: vem sem uma parte (demais metais não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (equipamento por conta do morador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa nas suítes e sala (elétrica, tubulação frigorígena e drenos); equipamento pelo morador).
- O Arte Vert entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa nas suítes e sala (elétrica, tubulação frigorígena e drenos); equipamento pelo morador); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Arte Vert é entregue com piso?
- Em parte: Sala/jantar no contrapiso cimentado alisado; cozinha/lavanderia porcelanato 120×120 polido ou acetinado (Incepa, Eliane, Portobello, Cecrisa, Roca, Portinari….
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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