Memorial descritivo · Água Verde · Silicon
Memorial descritivo do Bento 246
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Bento 246, da Silicon: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Bento 246 já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
sala entregue no contrapiso, preparada para revestimento por conta do proprietário. Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
grelha e bancada gourmet não entregues. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa p/ multisplit (dormitórios e estar); condensadoras e evaporadoras não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo e cuba da cozinha não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Contrapiso em quartos, suítes e corredores (revestimento por conta do proprietário). Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. pontos previstos, mas aparelho aquecedor não entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Bento 246 descreve, 12 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Cozinha em porcelanato 80×80; sala entregue no contrapiso, preparada para revestimento por conta do proprietário | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Contrapiso em quartos, suítes e corredores (revestimento por conta do proprietário) | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura em salas e quartos; azulejo em cozinha, área de serviço e banheiros; tipo de tinta não especificado | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso pintado na maioria dos ambientes; quartos e suítes podem ser reboco pintado | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira/HDF/MDF branca com guilhotina acústica; fechadura eletrônica com biometria | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF, pintadas ou revestidas de branco; altura não especificada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Granito nos banheiros das suítes, lavabos e sacada; tampo e cuba da cozinha não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Roca, Incepa ou Celite (bacia c/ caixa acoplada); metais Deca, Docol, Roca, Incepa ou Fabrimar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 80×80; suítes com cerâmica em 100% das paredes; BWC serviço com azulejo | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás, individual, para cozinha e banheiros; pontos previstos, mas aparelho aquecedor não entregue | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás p/ fogão, tomada forno 220V, coifa, pontos p/ lava-louças e lava e seca | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio cinza pintura eletrostática (Hydro, Olgacolor, Perfil ou similar); quartos com persianas automatizadas | Vem pronto |
| Vidros | Laminado mín. 4+4 em quartos e portas-janelas; temperado nos autoportantes; mini boreal nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com granito São Gabriel; gradil com vidro laminado 5+5; grelha e bancada gourmet não entregues | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa p/ multisplit (dormitórios e estar); condensadoras e evaporadoras não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Siemens, Legrand ou Schneider com aterramento; quadro com disjuntores; USB não mencionado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura biométrica, persianas automatizadas e infra p/ carregador de carro elétrico (1 por apto) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água, gás e energia individualizados; hidrômetros e medidores de gás entregues pela construtora | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores (1 social + 1 serviço), ThyssenKrupp, Otis ou Atlas Schindler
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato 100×100 e gesso decorado; fachada em textura microfibra + cerâmica Portobello 20×120
- Academia e bem-estar
- Academia no térreo, entregue equipada
- Espaços sociais
- Salão de festas, salão de jogos e quadra de esportes, entregues mobiliados e decorados
- Kids e pet
- Brinquedoteca no térreo; espaço pet não mencionado
- Segurança
- Eclusa preparada p/ portaria remota, CFTV e proteção perimetral (cerca elétrica ou sensores infravermelho)
Perguntas frequentes
- O Bento 246 é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Bento 246 é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 3 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Bento 246?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Bento 246?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (sala entregue no contrapiso, preparada para revestimento por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Contrapiso em quartos, suítes e corredores (revestimento por conta do proprietário)); Bancadas: vem sem uma parte (tampo e cuba da cozinha não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (pontos previstos, mas aparelho aquecedor não entregue); Sacada / varanda: vem sem uma parte (grelha e bancada gourmet não entregues); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa p/ multisplit (dormitórios e estar); condensadoras e evaporadoras não entregues).
- O Bento 246 entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa p/ multisplit (dormitórios e estar); condensadoras e evaporadoras não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Bento 246 é entregue com piso?
- Em parte: Cozinha em porcelanato 80×80; sala entregue no contrapiso, preparada para revestimento por conta do proprietário.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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Enviamos o memorial descritivo do Bento 246 e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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