Memorial descritivo · Água Verde · Víncere
Memorial descritivo do L'ARQ
Leitura da Antológica do memorial descritivo do L'ARQ, da Víncere: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato em sala, cozinha, serviço e sacada (Eliane, Cecrisa, Ceusa/Portinari, Portobello ou Incepa). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Automação e smart: só a infraestrutura
Infra seca para automação condominial; 1 ponto p/ carro elétrico por apto (tomada por conta do condômino). Só 12% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split em salas e dormitórios (energia, frigorígena, dreno); aparelhos não fornecidos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha sem bancada entregue. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Dormitórios entregues no contrapiso (rebaixo 15 mm); laminado/carpete não fornecido pela construtora. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho aquecedor não entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do L'ARQ descreve, 13 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato em sala, cozinha, serviço e sacada (Eliane, Cecrisa, Ceusa/Portinari, Portobello ou Incepa) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Dormitórios entregues no contrapiso (rebaixo 15 mm); laminado/carpete não fornecido pela construtora | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida e látex PVA (Suvinil, Renner ou Sherwin Williams) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso ou drywall; suítes e quartos com cortineiro e tabica | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira maciça 40 mm, pintura PU branca, fechadura inox de cilindro | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira sólida 35 mm preenchida, pintura PU branca | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Granito nos banheiros, lavabo e sacadas conforme tipologia; cozinha sem bancada entregueMuda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Roca ou Incepa; metais Docol, Deca, Incepa ou Hansgrohe/Codda | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato; porcelanato só nas paredes do box, demais paredes em látex | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Individual, a gás de passagem; aparelho aquecedor não entregue | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Infraestrutura para exaustão de coifa em todos os apartamentos | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática | Vem pronto |
| Vidros | Laminados 8 mm (4+4 mm) | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira com moldura em granito; bancada de granito e cuba inox conforme tipologia; ralo linearMuda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split em salas e dormitórios (energia, frigorígena, dreno); aparelhos não fornecidos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Quadro de energia e quadro de dados por unidade; pontos conforme projeto humanizado; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra seca para automação condominial; 1 ponto p/ carro elétrico por apto (tomada por conta do condômino) | Só a infraestrutura |
| Medição individualizada | Água fria individualizada, com medidores instalados | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 elevadores (Atlas Schindler, ThyssenKrupp ou Otis), sem casa de máquinas, cabine inox
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato/pedra natural com forro decorativo; fachada cerâmica ou ripado de concreto e textura
- Piscina
- Piscina em pastilhas ou porcelanato, deck em pedras naturais
- Academia e bem-estar
- Fitness interno e fitness externo
- Espaços sociais
- Salão de festas com forro decorativo; market
- Kids e pet
- Brinquedoteca, playground emborrachado e pet place
- Segurança
- Guarita, CFTV com proteção perimetral, controle de acesso nas eclusas, portões automatizados
- Sustentabilidade
- Reuso de água de chuva em garagens e irrigação automática por gotejamento
Perguntas frequentes
- O L'ARQ é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do L'ARQ é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do L'ARQ?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no L'ARQ?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Dormitórios entregues no contrapiso (rebaixo 15 mm); laminado/carpete não fornecido pela construtora); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha sem bancada entregue); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho aquecedor não entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split em salas e dormitórios (energia, frigorígena, dreno); aparelhos não fornecidos); Automação e smart: só a infraestrutura (Infra seca para automação condominial; 1 ponto p/ carro elétrico por apto (tomada por conta do condômino)).
- O L'ARQ entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split em salas e dormitórios (energia, frigorígena, dreno); aparelhos não fornecidos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do L'ARQ é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato em sala, cozinha, serviço e sacada (Eliane, Cecrisa, Ceusa/Portinari, Portobello ou Incepa).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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