Memorial descritivo · Água Verde · Bidese
Memorial descritivo do Edifício Lemme
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Edifício Lemme, da Bidese: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 15 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Edifício Lemme já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Lavabo e banheiros em mármore Branco Paraná com bitbox polido. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso dos dormitórios incluso
Piso vinílico cor Sucupira nas suítes (e circulação dos finais 5 e 6). Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato Eliane Munari Cimento 90×90 acetinado/retificado em sala, cozinha, hall, gourmet e sacada. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para ar-condicionado Inverter em estar, jantar e suítes. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Edifício Lemme descreve, 15 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato Eliane Munari Cimento 90×90 acetinado/retificado em sala, cozinha, hall, gourmet e sacada | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Piso vinílico cor Sucupira nas suítes (e circulação dos finais 5 e 6)Muda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Massa corrida sobre reboco e pintura lisa Suvinil branco acrílico fosco | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso em toda a unidade, destaque 2×2, pintura Suvinil; cortineiro no estar/jantar e suítes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Porta em marcenaria conforme projeto de interiores; acesso por elevador exclusivo com senha (exceto Garden 02)Muda conforme a torre, o final ou a planta. | Vem pronto |
| Portas internas | Portas brancas laqueado PU, 60/70/80×210 cm, fechaduras IMAB Zamak cromadas | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Lavabo e banheiros em mármore Branco Paraná com bitbox polido; bancada de cozinha não mencionada | Vem pronto |
| Louças e metais | Kohler: metais linha Kumin cromados (July na master), vaso com tampa slow motion, cubas Verticyl/Vox/Ladena | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato Eliane Munari Branco 59×118 no piso e box; área seca com massa e pintura | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de água quente e parede hidráulica revestida; sem menção a gás, coifa ou lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio, dimensões conforme projeto | Vem pronto |
| Vidros | Conforme projeto de eficiência energética aprovado pela construtora | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo fixado na laje; churrasqueira a carvão kit Dometal CDL 650 boca em L (CDL 550 no final 06) | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para ar-condicionado Inverter em estar, jantar e suítes | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Schneider linha Orion, brancos; sem menção a USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital no serviço, senha no elevador, biométrica no Garden 102; infra para carro elétrico nos subsolos | Vem pronto |
| Medição individualizada | Não consta na transcrição. | – |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Elevador com acesso exclusivo às unidades (exceto Garden 02); quantidade e marca não informadas
- Hall e fachada
- Áreas comuns com materiais definidos pela construtora conforme projeto executivo; hall com som e climatização
- Piscina
- Piscinas interna e externa aquecidas por trocador de calor
- Academia e bem-estar
- Academia climatizada e beauty space
- Espaços sociais
- Salão de festas com churrasqueira Dometal CD 850, sports cave e cinema climatizados com som
- Kids e pet
- Brinquedoteca climatizada; pet não mencionado
- Segurança
- Projeto de segurança patrimonial da Haganá — entregue somente infraestrutura
- Sustentabilidade
- Placas fotovoltaicas para alimentação parcial do condomínio
Perguntas frequentes
- O Edifício Lemme é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Edifício Lemme é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 15 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Edifício Lemme?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Edifício Lemme?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado Inverter em estar, jantar e suítes).
- O Edifício Lemme entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado Inverter em estar, jantar e suítes); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Edifício Lemme é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato Eliane Munari Cimento 90×90 acetinado/retificado em sala, cozinha, hall, gourmet e sacada.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Edifício Lemme e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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