Memorial descritivo · Cabral · Gongra
Memorial descritivo do Aura Cabral
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Aura Cabral, da Gongra: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Aura Cabral já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado nos dormitórios. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato Dexco, Portobello, Eliane ou similar na sala e cozinha/lavanderia. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Sacada / varanda
Churrasqueira a carvão com pia inox e tampo granito/mármore
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não fornecido. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para ar-condicionado em quartos e sala; aparelhos não fornecidos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo, cubas e tanque da cozinha NÃO fornecidos. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho aquecedor NÃO fornecido. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Aura Cabral descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato Dexco, Portobello, Eliane ou similar na sala e cozinha/lavanderia | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado nos dormitórios | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA Suvinil ou similar, paredes branco gelo e teto branco neve | Vem pronto |
| Forro e teto | Rebaixado em gesso com pintura PVA; banheiros em drywall placa verde | Vem pronto |
| Porta de entrada | Não consta na transcrição. | – |
| Portas internas | Madeira com laca branca, folha maciça/bondoor, batentes e vistas em HDF ultra | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros e lavabo em mármore ou granito; tampo, cubas e tanque da cozinha NÃO fornecidos | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças e misturadores monocomando Deca; registros Deca/Incepa ou similar; misturador da cozinha não fornecido | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso e paredes em porcelanato Portobello | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Passagem a gás individual (tubulação AquaTherm Tigre); aparelho aquecedor NÃO fornecido | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás para fogão, ponto p/ lava-louças e lava-roupas, dutos para coifa | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio cor grafite; dormitórios com persiana integrada automatizada | Vem pronto |
| Vidros | Laminado 8 mm; mini boreal 4 mm nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com pia inox e tampo granito/mármore; peitoril alvenaria, metálico e/ou vidro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para ar-condicionado em quartos e sala; aparelhos não fornecidos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Quadro de distribuição na área de serviço; sem menção a tomadas USB | Vem pronto |
| Automação e smart | Persianas automatizadas nos dormitórios; infra p/ carregamento veicular no estacionamento | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individual com medidor fornecido; gás natural individual, medidor NÃO fornecido | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores TKE
- Hall e fachada
- Hall em porcelanato Portobello, mobiliado; fachada em pastilha/porcelanato e textura projetada
- Piscina
- Piscina aquecida (elétrico), revestida em pastilha/porcelanato
- Academia e bem-estar
- Espaço fitness com equipamentos de musculação e mobiliário
- Espaços sociais
- Salão de festas com churrasqueira a carvão, entregue mobiliado e equipado (eletros e ar-condicionado)
- Kids e pet
- Espaço kids mobiliado e decorado; recreação externa
- Segurança
- Portaria, interfones, portão eletrônico e acesso de pedestres com botoeira e eletroímã
- Sustentabilidade
- Captação de água pluvial e contenção de cheias (exigência municipal)
Perguntas frequentes
- O Aura Cabral é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Aura Cabral é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Aura Cabral?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, portas internas, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Aura Cabral?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo, cubas e tanque da cozinha NÃO fornecidos); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não fornecido); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho aquecedor NÃO fornecido); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado em quartos e sala; aparelhos não fornecidos).
- O Aura Cabral entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado em quartos e sala; aparelhos não fornecidos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Aura Cabral é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato Dexco, Portobello, Eliane ou similar na sala e cozinha/lavanderia.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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Enviamos o memorial descritivo do Aura Cabral e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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