Memorial descritivo · Alto da Glória · Laguna
Memorial descritivo do BIOOS (Alto da Glória)
Leitura da Antológica do memorial descritivo do BIOOS (Alto da Glória), da Laguna: dos 14 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O BIOOS (Alto da Glória) já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Tampo em mármore branco nos I.S. de consultórios e offices. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Elétrica e USB: vem sem uma parte
instalação elétrica interna por conta do proprietário. Só 5% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra VRF para hi-wall ou cassete (dreno e elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do BIOOS (Alto da Glória) descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não consta na transcrição. | – |
| Piso dos dormitórios | Não consta na transcrição. | – |
| Paredes e pintura | Pintura látex fosca branca nos consultórios e offices; vedações em drywall/gesso acartonado ou alvenaria; I.S. também com pintura acrílica fosca | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso branco nos I.S.; teto do ambiente principal sem especificação na planilha | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira semioca; fechadura biométrica ou codificada na entrada de consultórios e offices | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira semioca com vistas em pintura branca ou melamínico; ferragens La Fonte ou similar | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Tampo em mármore branco nos I.S. de consultórios e offices | Vem pronto |
| Louças e metais | Bacia c/ caixa acoplada e cuba semiencaixe quadrada brancas; torneira de mesa bica alta; louças Deca/Docol/Fabrimar, metais Hansgrohe/Deca/Docol/Roca ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | I.S.: piso porcelanato cinza 60×60 e rodapé porcelanato 10×60; paredes só em pintura látex/acrílica fosca branca (sem revestimento cerâmico) | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Não consta na transcrição. | – |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática e isolamento termoacústico; fachada principal em structural glazing | Vem pronto |
| Vidros | Laminados ou insulados, podendo ser solares (requisitos LEED de conforto térmico) | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo em vidro temperado laminado; offices com sacada/área técnica em porcelanato cinza 60×60 e fechamento em brise metálico | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra VRF para hi-wall ou cassete (dreno e elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Entregue apenas quadro de entrada e pontos mínimos; instalação elétrica interna por conta do proprietário | Vem, menos uma parte |
| Automação e smart | Fechadura biométrica nas entradas; gestão predial BMS; 18 vagas para carros elétricos | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada por hidrômetro em cada consultório e office; gás apenas em áreas comuns | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 8 elevadores: 6 sociais, 1 de maca e 1 de emergência; cabines em aço inox
- Hall e fachada
- Hall social em mármore; fachada em textura acrílica hidro-repelente com acesso em mármore
- Academia e bem-estar
- Academia climatizada com área externa e Praça Wellness
- Espaços sociais
- Gourmet, café/descompressão, auditório, salas de reunião, praças gourmet e da lareira, terraço
- Segurança
- CFTV perimetral e de acessos, BMS, controle por senha, cartão, biometria ou reconhecimento facial
- Sustentabilidade
- Certificações LEED e WELL; painéis fotovoltaicos (economia até 10,5%); reuso de águas pluviais
Perguntas frequentes
- O BIOOS (Alto da Glória) é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do BIOOS (Alto da Glória) é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 14 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do BIOOS (Alto da Glória)?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, sacada / varanda, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no BIOOS (Alto da Glória)?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra VRF para hi-wall ou cassete (dreno e elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador); Elétrica e USB: vem sem uma parte (instalação elétrica interna por conta do proprietário).
- O BIOOS (Alto da Glória) entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra VRF para hi-wall ou cassete (dreno e elétrica); condensadoras e evaporadoras por conta do comprador); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do BIOOS (Alto da Glória) e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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