Memorial descritivo · Ahú · ATR
Memorial descritivo do Bioma
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Bioma, da ATR: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 16 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Piso vinílico nos quartos, rodapé de poliestireno 5 cm. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Piso cerâmico padrão A na sala e cozinha (Incepa, Eliane, Portinari, Portobello ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecimento central a gás com boiler. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra split (elétrica e dreno): sala e quarto em aptos acima de 55 m²; menores só sala. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Bioma descreve, 16 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Piso cerâmico padrão A na sala e cozinha (Incepa, Eliane, Portinari, Portobello ou similar) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Piso vinílico nos quartos, rodapé de poliestireno 5 cm | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Massa corrida com látex PVA 2 demãos; banheiros e cozinha com látex acrílica e azulejo na parede hidráulica | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso; sacadas e hall com forro vinílico | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira maciça lisa com sistema antiarrombamento e fechadura digital | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira semioca miolo colmeia, pintura branca | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Celite, Incepa, Deca, Docol, Kohler ou similar; bacia com duplo acionamento; torneiras com arejador | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso cerâmico padrão A; porcelanato até o teto apenas no box, restante em pintura | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecimento central a gás com boiler; aquecedor de passagem não fornecido | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás para fogão; 2 tomadas de uso específico; água quente na cozinha | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio (Esaf, Aliança, Alumasa, Ebel ou similar) | Vem pronto |
| Vidros | Liso 8 mm nas janelas (6 mm banheiros); temperado/laminado na parte baixa das porta-janelas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira com exaustor mecânico e peitoril de granito; guarda-corpo metálico 1,10 m; piso cerâmico antiderrapante | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra split (elétrica e dreno): sala e quarto em aptos acima de 55 m²; menores só sala | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Mínimo 4 circuitos com DR; tomadas USB no salão de festas | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital; previsão de ponto para carro elétrico por unidade; kit casa conectada opcional (Alexa, persianas) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e gás individualizados; medidor de gás não fornecido | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 4 elevadores sem casa de máquinas (Thyssenkrupp, Schindler, Otis, Atlas ou similar)
- Hall e fachada
- Hall decorado com mobiliário e forro vinílico; fachada em textura projetada
- Piscina
- Piscina adulto e infantil (prainha) aquecida, com espreguiçadeiras e ducha
- Academia e bem-estar
- Academia equipada, sauna seca em cedro rosa, SPA com maca
- Espaços sociais
- Salão de festas com gourmet equipado, sala de reuniões, salão de jogos com PS5, mercadinho
- Kids e pet
- Brinquedoteca, playground equipado, pet place e pet care
- Segurança
- Portaria remota/presencial, guarita blindada, reconhecimento facial, biometria, 16 câmeras, vídeo porteiro
- Sustentabilidade
- Placas fotovoltaicas, cisterna com reúso de água pluvial, iluminação LED com sensores
Perguntas frequentes
- O Bioma é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Bioma é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 16 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Bioma?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Bioma?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra split (elétrica e dreno): sala e quarto em aptos acima de 55 m²; menores só sala).
- O Bioma entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra split (elétrica e dreno): sala e quarto em aptos acima de 55 m²; menores só sala); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Bioma é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Piso cerâmico padrão A na sala e cozinha (Incepa, Eliane, Portinari, Portobello ou similar).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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