Memorial descritivo · Ecoville · GT Building
Memorial descritivo do Casa Jobim
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Casa Jobim, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Vidros
Laminados nos quartos e sala (consultoria acústica)
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Forro e teto: vem sem uma parte
forros de gesso não entregues salvo ambientes especificados. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
revestimento de parede fora do box não entregue; lavabo sem revestimentos. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Sacada / varanda: vem sem uma parte
piso da sacada não entregue. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); revestimento por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split quente/frio em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm) nas suítes. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Casa Jobim descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); revestimento por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm) nas suítes | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura; alvenaria ou drywall com enchimento acústico; contraparedes drywall por consultoria de conforto | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura; forros de gesso não entregues salvo ambientes especificados; teto da sacada em madeira ecológica | Vem, menos uma parte |
| Porta de entrada | Madeira, HDF ou MDF; fechadura eletrônica | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF; portas dos quartos com veda-porta guilhotina e borracha de vedação acústica | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em pedra natural ou sintética; tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Kohler/Incepa/Deca/Docol/Celite ou similar; metais Docol/Deca/Celite/Kohler ou similar; bacias dual flush | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e parede em porcelanato/pintura; revestimento de parede fora do box não entregue; lavabo sem revestimentos | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | A gás, aquecedor de passagem com recirculação; aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B) | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás; tomadas cooktop 7000W, forno, lava-louças e triturador 220V; infra para coifa | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado/anodizado ou PVC na fachada | Vem pronto |
| Vidros | Laminados nos quartos e sala (consultoria acústica); temperado nos autoportantes | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão com exaustão forçada; gradil metálico; piso da sacada não entregue | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split quente/frio em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | USB e USB-C na cabeceira; quadro com disjuntores; Soprano/Pial/Schneider/Legrand/Weg ou similar | Vem pronto |
| Automação e smart | Central de automação (ar, cortinas, iluminação sala/suíte master); fechadura eletrônica; ponto carro elétrico 7400W | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água com previsão individual (hidrômetro classe B); luz e gás individuais sem medidores inclusos | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 sociais/privativos com controle de acesso + 1 emergência/serviço; marca não citada
- Hall e fachada
- Hall em pedra ou porcelanato, mobiliado e decorado (LW Design); fachada conforme projeto de arquitetura
- Piscina
- Piscinas das áreas comuns aquecidas por trocador de calor
- Academia e bem-estar
- Academia e spa no térreo
- Espaços sociais
- Salão de festas com churrasqueira a gás, piano lounge, private dining, rooftop no ático
- Kids e pet
- Espaço kids no térreo (piso vinílico ou emborrachado)
- Segurança
- Reconhecimento facial + tag, CFTV, eclusas social e de veículos, guarita, tag de placa veicular, sensores nas divisas
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica nas áreas comuns; reuso de água pluvial com tratamento; certificação com vazões reduzidas (6/8 L/min)
Perguntas frequentes
- O Casa Jobim é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Casa Jobim é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Casa Jobim?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Casa Jobim?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); revestimento por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm) nas suítes); Forro e teto: vem sem uma parte (forros de gesso não entregues salvo ambientes especificados); Bancadas: vem sem uma parte (tampos de cozinha, lavabo e área de serviço não entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (revestimento de parede fora do box não entregue; lavabo sem revestimentos); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B)); Sacada / varanda: vem sem uma parte (piso da sacada não entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split quente/frio em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues).
- O Casa Jobim entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split quente/frio em dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Casa Jobim é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Não entregue: contrapiso preparado para porcelanato (desnível 2,0 cm); revestimento por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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