Memorial descritivo · Batel · Riskalla
Memorial descritivo do Aion
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Aion, da Riskalla: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Medição individualizada: só a infraestrutura
Água, gás e energia individualizados; medidores adquiridos e instalados pelo comprador. Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
sem fechamento de box. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento (piso não incluso). Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades; aparelhos por conta do proprietário. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. bancada e balcões de cozinha não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquisição e instalação por conta do comprador. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Aion descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento (piso não incluso) | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura látex PVA Suvinil, Renner, Dacar, Coral ou equivalente | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso com pintura látex PVA | Vem pronto |
| Porta de entrada | Porta chapeada laminada (Sincol, Trada ou equivalente); possibilidade de fechadura eletrônica com biometria | Vem pronto |
| Portas internas | Chapeadas lisas laminadas Sincol, Trada, Colo do Brasil ou equivalente; batentes de madeira | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros/lavabo: mármore ou granito; bancada e balcões de cozinha não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Celite, Deca, Incepa ou equivalente; metais Docol, Deca ou equivalente | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato (Incepa, Eliane, Portobello) no piso e box; demais paredes pintura; sem fechamento de box | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Previsão para aquecedor de passagem a gás; aquisição e instalação por conta do comprador | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Janelas de alumínio com pintura eletrostática | Vem pronto |
| Vidros | Vidros lisos comuns, espessura conforme o vão; canelados/jateados onde exigida privacidade | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Varanda e terraço com piso porcelanato e revestimento cerâmico conforme fachada | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades; aparelhos por conta do proprietário | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Weg, Schneider, Pial Plus ou equivalente | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra para 1 ponto de carregador veicular por unidade; possível fechadura biométrica na entrada | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água, gás e energia individualizados; medidores adquiridos e instalados pelo comprador | Só a infraestrutura |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores Otis, Atlas Schindler ou equivalente
- Hall e fachada
- Hall em mármore/granito com paredes em mármore e madeira, mobiliado; fachada texturizada/projetada com pedras
- Piscina
- Piscina revestida em porcelanato próprio (Incepa, Eliane, Portobello); aquecimento não mencionado
- Academia e bem-estar
- Academia com equipamentos Life Fitness, climatizada, entregue mobiliada
- Espaços sociais
- Salão de festas climatizado e lounge externo, entregues decorados e mobiliados
- Kids e pet
- Brinquedoteca e playground mobiliados; sem menção a pet place
- Segurança
- CFTV digital com câmeras de IA, reconhecimento facial, guarita com vidro blindado, eclusa, sensores perimetrais
- Sustentabilidade
- Reservatório para reuso de águas pluviais
Perguntas frequentes
- O Aion é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Aion é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 10 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 5 ficam por conta do comprador (3 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Aion?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e automação e smart.
- O que fica por conta do comprador no Aion?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento (piso não incluso)); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento); Bancadas: vem sem uma parte (bancada e balcões de cozinha não entregues); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (sem fechamento de box); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquisição e instalação por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades; aparelhos por conta do proprietário); Medição individualizada: só a infraestrutura (Água, gás e energia individualizados; medidores adquiridos e instalados pelo comprador).
- O Aion entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para ar-condicionado nas unidades; aparelhos por conta do proprietário); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Aion é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso cimentado alisado, preparado para receber revestimento (piso não incluso). Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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