Memorial descritivo · Água Verde · LUIBI
Memorial descritivo do ARA
Leitura da Antológica do memorial descritivo do ARA, da LUIBI: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Granito branco Itaúnas em banheiros e lavabos (cuba de sobrepor). Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Sala e cozinha entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra (drenos e tubulação frigorígena) para split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho não fornecido. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do ARA descreve, 12 vêm prontos e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala e cozinha entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Quartos entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Drywall com isolamento acústico, massa corrida e pintura branca (Suvinil Branco Neve, Sherwin Williams ou Dacar) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso/drywall liso, sem sancas, com cortineiro, massa corrida e tinta branca | Vem pronto |
| Porta de entrada | Kit porta branca 2,10 m com fechadura eletrônica (marca e modelo a definir) | Vem pronto |
| Portas internas | Kit portas MDF/HDF/melamínicas ou PVC Wood, brancas, 2,10 m, fechadura cromada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Granito branco Itaúnas em banheiros e lavabos (cuba de sobrepor); bancada de cozinha não mencionada | Vem pronto |
| Louças e metais | Kohler: metais linha Kumin, vaso Span Flow Square, cuba de apoio Vox Flow | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato 90×90/84×84 acinzentado no piso e dentro do box (Biancogres ou Eliane); fora do box, pintura | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Só infraestrutura para aquecedor de passagem a gás na sacada; aparelho não fornecido | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Suprema, cor cinza; sem persianas embutidas | Vem pronto |
| Vidros | Vidros lisos e transparentes, conforme normas técnicas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo metálico cinza; piso em porcelanato; churrasqueira e fechamento não mencionados | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra (drenos e tubulação frigorígena) para split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Não consta na transcrição. | – |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica no acesso principal; demais automações não mencionadas | Vem pronto |
| Medição individualizada | Medidores individuais de energia e gás natural (Compagás); água não mencionada | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores conforme cálculo de tráfego; marca não informada
- Hall e fachada
- Fachada em textura acrílica cinza clara com ardósia; hall decorado, porcelanato por projeto de interiores
- Academia e bem-estar
- Spa e fitness (academia com piso emborrachado)
- Espaços sociais
- Salão de festas, espaço gourmet, salão de jogos/clubhouse e coworking
- Kids e pet
- Brinquedoteca, playground e pet place
- Segurança
- Só infra seca para CFTV, sensores, portaria remota e alarme; portões automatizados; muros 2,20 m
Perguntas frequentes
- O ARA é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do ARA é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do ARA?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, sacada / varanda, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no ARA?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Sala e cozinha entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho não fornecido); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra (drenos e tubulação frigorígena) para split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos).
- O ARA entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra (drenos e tubulação frigorígena) para split em quartos e sala; aparelhos não fornecidos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do ARA é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Sala e cozinha entregues em contrapiso nivelado, sem rodapés. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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