Memorial descritivo · Água Verde · GT Building
Memorial descritivo do Atlân
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Atlân, da GT Building: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Forro e teto: vem sem uma parte
sem forro de gesso (só gesso técnico do ar-condicionado). Só 9% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 1,5cm); piso por conta do proprietário. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa (dreno, tubulação, alimentação, gesso técnico) para dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo de cozinha e de lavabo não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato; piso por conta do proprietário. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B). Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Atlân descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 1,5cm); piso por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato; piso por conta do proprietário | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Pintura; paredes em alvenaria ou gesso acartonado com enchimento termoacústico | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura; teto da sacada em madeira ecológica; sem forro de gesso (só gesso técnico do ar-condicionado) | Vem, menos uma parte |
| Porta de entrada | Madeira, HDF ou MDF; fechadura eletrônica na porta de entrada | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF; portas íntimas com lâmina retrátil e vedação acústica tipo Silentia ou similar | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Pedra natural ou sintética nos banheiros e sacada; tampo de cozinha e de lavabo não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa, Deca, Docol ou Celite ou similar; metais Docol, Deca ou Celite; bacias com caixa acoplada | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato no piso; parede com porcelanato só no box, restante pintura (revestimento fora do box não fornecido) | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás, aquecedor de passagem com recirculação; aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B) | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás para fogão; pontos para lava-louças, coifa, forno, cooktop, micro-ondas, triturador e lava e seca | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio pintado ou anodizado, ou PVC | Vem pronto |
| Vidros | Lisos; laminados nos quartos; temperado nos autoportantes; proteção visual nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão (gardens a gás), cuba com água quente/fria, ponto p/ spa em gardens/duplex; guarda-corpo em gradil metálico | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa (dreno, tubulação, alimentação, gesso técnico) para dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB na cabeceira da cama; quadro com disjuntores; Siemens, Pial, Schneider ou similar, aterradas | Vem pronto |
| Automação e smart | 8 circuitos por app (6 iluminação, 2 cortinas), central home manager; fechadura eletrônica; ponto 220V 5400W p/ carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água individualizada (hidrômetro classe B) e luz individual; gás sem medidores fornecidos | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores sociais por torre (sem marca declarada)
- Hall e fachada
- Hall social em cerâmica ou porcelanato; fachada conforme projeto de arquitetura
- Piscina
- Piscina coberta (Torre B) e externa, aquecidas por trocador de calor
- Academia e bem-estar
- Fitness no térreo (Torre B)
- Espaços sociais
- Salão de festas e espaço gourmet no térreo (Torre A)
- Kids e pet
- Brinquedoteca no térreo (Torre B); recreação externa
- Segurança
- CFTV, infra p/ cerca elétrica, biometria/reconhecimento facial na entrada, tag nas áreas comuns, portão automatizado, guarita
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica p/ áreas comuns; reúso de água pluvial/cinza; metais de baixa vazão por requisito de certificação
Perguntas frequentes
- O Atlân é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Atlân é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Atlân?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Atlân?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 1,5cm); piso por conta do proprietário); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato; piso por conta do proprietário); Forro e teto: vem sem uma parte (sem forro de gesso (só gesso técnico do ar-condicionado)); Bancadas: vem sem uma parte (tampo de cozinha e de lavabo não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho adquirido pelo cliente (selo ENCE A/B)); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa (dreno, tubulação, alimentação, gesso técnico) para dormitórios e estar/jantar; equipamentos…).
- O Atlân entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa (dreno, tubulação, alimentação, gesso técnico) para dormitórios e estar/jantar; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Atlân é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso, preparado para porcelanato (desnível 1,5cm); piso por conta do proprietário. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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