Memorial descritivo · Alto da XV · AGL
Memorial descritivo do Árten
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Árten, da AGL: dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Essencial: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Árten já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Pontos elétricos, dreno e linhas frigorígenas para split em cada suíte e sala; aparelhos não inclusos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha sem tampo. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aquecedor de passagem individual por conta do proprietário. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Árten descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Emassamento e pintura látex branco neve, duas demãos; acrílica em áreas molhadas | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso com pintura látex (acrílica nos banheiros e sacadas) | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura biométrica e lâmina retrátil para isolamento acústico | Vem pronto |
| Portas internas | Portas internas na cor branca (material e altura não especificados) | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros/lavabo: granito São Gabriel ou Branco Itaúna, ou quartzo branco; cozinha sem tampo | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Docol, Roca, Incepa ou ICasa; metais cromados Deca, Docol, Perflex ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato 80×80 (Portobello, Portinari ou similar) no piso e box; fora do box pintura acrílica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Rede de água quente com recirculação; aquecedor de passagem individual por conta do proprietário | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Não consta na transcrição. | – |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio preto fosco com pintura eletrostática; persianas automatizadas nas suítes | Vem pronto |
| Vidros | Espessuras variadas conforme estudo térmico (Procel Edifica A) e desempenho acústico superior | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Varanda com churrasqueira (gardens: só infraestrutura), piso porcelanato e tampo de granito | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Pontos elétricos, dreno e linhas frigorígenas para split em cada suíte e sala; aparelhos não inclusos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Schneider, Siemens, Pial Legrand, Iriel ou similar; interruptor geral Ecoclick na entrada | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura biométrica, persianas automatizadas nas suítes, 32 esperas para carregador de carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e gás (central GLP) com medição individualizada | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores Thyssenkrupp ou Atlas Schindler, 9 pessoas, cabine panorâmica em inox escovado
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato e marcenaria MDF Louro Preto, mobiliado; fachada cerâmica Portobello e brises de alumínio
- Academia e bem-estar
- Espaço fitness interno e externo no rooftop, equipado e mobiliado
- Espaços sociais
- Rooftop com gourmet, churrasqueira, deck panorâmico, fire place, office, solarium e horta compartilhada
- Kids e pet
- Brinquedoteca no rooftop e pet place no térreo, mobiliados
- Segurança
- Infra de interfone e câmeras com central na guarita; espera para portaria remota; eclusas de pedestres e veículos
- Sustentabilidade
- Energia solar fotovoltaica para o condomínio; envelope atendendo selo Procel Edifica nível A
Perguntas frequentes
- O Árten é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Árten é Essencial na leitura da Antológica: entrega mais enxuta, com mais itens para o comprador escolher e instalar. Dos 17 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 1 vem sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Árten?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Árten?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha sem tampo); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aquecedor de passagem individual por conta do proprietário); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Pontos elétricos, dreno e linhas frigorígenas para split em cada suíte e sala; aparelhos não inclusos).
- O Árten entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Pontos elétricos, dreno e linhas frigorígenas para split em cada suíte e sala; aparelhos não inclusos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Árten é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso com manta acústica, preparado para porcelanato ou assoalho de madeira. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Árten e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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