Memorial descritivo · Seminário · Silicon
Memorial descritivo do Elysium
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Elysium, da Silicon: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Elysium já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas
Mármore branco Paraná nos banheiros das suítes
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
bancada gourmet não entregue. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem piso (área de serviço em porcelanato 80×80). Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra completa p/ multisplit em dormitórios e estar (rede frigorígena, dreno, disjuntor); equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampos de cozinha e lavabo não entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Suítes, quartos e corredores entregues no contrapiso, sem piso. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho aquecedor não entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Elysium descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem piso (área de serviço em porcelanato 80×80) | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Suítes, quartos e corredores entregues no contrapiso, sem piso | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Alvenaria com pintura; sem menção a massa corrida ou tipo de tinta | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura sobre forro de gesso na maioria dos ambientes; quartos sobre reboco ou forro de gesso | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira/HDF/MDF branca com veda-porta; fechadura eletrônica com biometria e/ou controle de acesso | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, HDF ou MDF pintadas de branco; ferragens Imab, La Fonte, Pado ou similar; altura não informada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Mármore branco Paraná nos banheiros das suítes; tampos de cozinha e lavabo não entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca/Roca/Incepa/Celite; metais Deca/Docol/Roca/Fabrimar monocomando; bacias com caixa acoplada | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 80×80 ou maior; 100% das paredes revestidas (cerâmico retificado), nichos no box | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás, individual, atendendo cozinha e banheiros; aparelho aquecedor não entregue | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Gás p/ fogão, tomadas forno 220V e coifa; pontos p/ lava-louças, lava e seca e triturador | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio ou PVC padrão superior, cinza (Hydro, Olgacolor ou Perfil); persianas automatizadas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Laminados nos quartos e portas-janelas; temperado nos autoportantes; mini boreal nos banheiros | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo gradil metálico com vidro laminado 5+5; churrasqueira a carvão (gardens a gás); bancada gourmet não entregue | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra completa p/ multisplit em dormitórios e estar (rede frigorígena, dreno, disjuntor); equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Siemens/Legrand/Schneider com aterramento; quadro com disjuntores; USB não mencionado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica com biometria; infra p/ carregador de carro elétrico (1 por apto); persianas automatizadas | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água, gás e energia individualizados; hidrômetros e medidores de gás entregues pela construtora | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores (2 sociais + 1 serviço), ThyssenKrupp, Otis ou Atlas Schindler
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato 120×120 e forro de gesso decorado; fachada em textura microfibra + cerâmica Portobello 20×20
- Piscina
- Piscinas descobertas; spa aquecido
- Academia e bem-estar
- Academia equipada, sauna seca e úmida, sala de massagem, spa aquecido
- Espaços sociais
- Salão de festas, sala gamer, workspace, espaço mercado; áreas comuns entregues mobiliadas e decoradas
- Kids e pet
- Brinquedoteca; sem menção a pet place
- Segurança
- Eclusa de pedestres, preparado p/ portaria remota, CFTV, cerca elétrica ou sensores perimetrais
Perguntas frequentes
- O Elysium é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Elysium é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 4 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Elysium?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Elysium?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem piso (área de serviço em porcelanato 80×80)); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Suítes, quartos e corredores entregues no contrapiso, sem piso); Bancadas: vem sem uma parte (tampos de cozinha e lavabo não entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho aquecedor não entregue); Sacada / varanda: vem sem uma parte (bancada gourmet não entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra completa p/ multisplit em dormitórios e estar (rede frigorígena, dreno, disjuntor); equipamentos não…).
- O Elysium entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra completa p/ multisplit em dormitórios e estar (rede frigorígena, dreno, disjuntor); equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Elysium é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Sala e cozinha entregues no contrapiso, sem piso (área de serviço em porcelanato 80×80). Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Elysium e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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