Memorial descritivo · Hugo Lange · Porto Camargo
Memorial descritivo do Falls
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Falls, da Porto Camargo: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Falls já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás de 20 litros ou mais por apartamento (Komeco, Rinnai, Inova, Rheem ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
Quartos/sala com vidro acústico laminado 3+3 mm ou superior
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Automação e smart: só a infraestrutura
Espera elétrica para automação das venezianas integradas dos quartos. Só 12% dos memoriais que lemos fazem assim.
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box não entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não entregue. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tampo e misturador não entregues. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha não entregue (por conta do comprador). Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Falls descreve, 12 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado Durafloor linha residencial (10 anos de garantia) nos quartos | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA (látex); tintas Suvinil, Novo Tom, Renner, Coral, Sherwin Williams, Artgran ou Alessi | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com pintura PVA (látex) em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Sem seção própria; portas de madeira MDF/HDF brancas de núcleo sólido; fechaduras Pado, Papaiz, La Fonte ou Pormade/DRZ | Vem pronto |
| Portas internas | MDF ou HDF (Pormade, Sincol ou Rohden), cor branca, núcleo sólido; altura não declarada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: granito, mármore, vidro ou porcelanato, sem saia, rodapia 7 cm; tampo da cozinha não entregue (por conta do comprador) | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa, Celite, Deca ou Roca; metais Deca, Docol ou Incepa; misturador da cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato polido/acetinado retificado acima de 80x80; azulejo ou porcelanato em todas as paredes; box não entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás de 20 litros ou mais por apartamento (Komeco, Rinnai, Inova, Rheem ou similar) | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Central de GLP e/ou gás natural COMPAGÁS; água quente na torneira da cozinha; tampo e misturador não entregues | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Gold IV com pintura eletrostática (Alcoa, Belmetal ou CDA); venezianas integradas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Quartos/sala com vidro acústico laminado 3+3 mm ou superior; liso ou mini boreal 4 mm nas áreas molhadas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Piso cerâmico/porcelanato externo; churrasqueira de alvenaria com exaustão mecânica e ponto de água com cuba inox; guarda-corpo de vidro e alumínio ou ferro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas Pial, Alumbra, Schneider, Tramontina, Steck ou similar; espera para desembaçador de espelho e toalheiro nos banheiros; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Espera elétrica para automação das venezianas integradas dos quartos | Só a infraestrutura |
| Medição individualizada | Medidores individuais de água e gás instalados em todos os apartamentos | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Cabine para 8 pessoas (600 kg), 60 m/min; Otis, ThyssenKrupp ou Atlas Schindler; quantidade não declarada
- Hall e fachada
- Hall: porcelanato, mármore, granito ou pedra; fachada em grafiato/textura com tijolinho, porcelanato ou pastilhas
- Piscina
- Piscina revestida em pastilhas; infraestrutura de aquecimento instalada, equipamento não entregue (por conta do condomínio); entorno com deck de madeira
- Academia e bem-estar
- Fitness indoor e wellness
- Espaços sociais
- Espaço gourmet com churrasqueira e tampo de granito; sala de jogos
- Kids e pet
- Espaço kids
- Segurança
- Guarita; interfone; portões de veículos e pedestres automatizados
Perguntas frequentes
- O Falls é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Falls é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 12 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 2 ficam por conta do comprador (todos só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Falls?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Falls?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha não entregue (por conta do comprador)); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não entregue); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box não entregue); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tampo e misturador não entregues); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues); Automação e smart: só a infraestrutura (Espera elétrica para automação das venezianas integradas dos quartos).
- O Falls entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Falls é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato polido ou acetinado retificado acima de 80x80 (Incepa, Portobello, Portinari, Roca, Eliane ou Cecrisa).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Falls e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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