Memorial descritivo · Portão · AGL
Memorial descritivo do Kóra
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Kóra, da AGL: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Aquecimento de água completo
Sistema central de água quente atendendo todas as unidades e áreas comuns. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
sem triturador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato, sobre manta acústica de 3mm (revestimento final não incluso). Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infraestrutura para split em salas, quartos e suítes; equipamentos não inclusos. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. cozinha e área de serviço sem tampo. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato nos quartos, com manta acústica de 3mm. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Kóra descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato, sobre manta acústica de 3mm (revestimento final não incluso) | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato nos quartos, com manta acústica de 3mm | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Emboço ou drywall com massa corrida; pintura látex branca Suvinil, Renner ou Coral | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro liso de gesso sem aberturas (placas ou drywall), pintura látex branca | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira 35–45mm com guilhotina, borracha acústica e fechadura eletrônica Yale/Samsung/Intelbrás (RFID, senha, chave) | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira chapa lisa Rohden, Trada, Colo ou Sincol; laca/látex branca com borracha acústica | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Tampo de granito ou mármore só nos banheiros; cozinha e área de serviço sem tampo | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Deca, Incepa, Roca ou Docol; metais Deca/Docol; ducha econômica 6 L/min | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso e box em porcelanato retificado 80×80/90×90 (Incepa, Eliane, Portobello); fora do box, pintura acrílica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Sistema central de água quente atendendo todas as unidades e áreas comuns | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Pontos de água para lava-louças, lava-roupas e geladeira; gás canalizado GLP/GN; sem triturador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio cinza grafite ou chumbo; acústicas nos quartos e suítes conforme NBR 15.575 (2024) | Vem pronto |
| Vidros | Lisos, laminados ou simples, refletivos ou incolores, espessuras conforme projeto | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira de 50cm com borda em granito Branco Siena/Preto São Gabriel; guarda-corpo de alumínio ou ferro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infraestrutura para split em salas, quartos e suítes; equipamentos não inclusos | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Pial Plus, Tramontina ou Weg; quadro elétrico por unidade; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica na entrada; botoeira para persianas motorizadas; vagas eletrificáveis para carro elétrico (ref. Rinno Energy) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Individualização do consumo de água quente prevista em projeto | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores sociais ThyssenKrupp ou Atlas Schindler, do subsolo ao rooftop (20º)
- Hall e fachada
- Hall decorado: porcelanato/pedra natural, concreto ripado e pastilha litocerâmica; fachada em textura acrílica branca/cinza
- Piscina
- Piscina no rooftop (20º pav.), entorno em porcelanato, guarda-corpo de vidro e alumínio; aquecimento não citado
- Academia e bem-estar
- Academia equipada no rooftop (3 esteiras, elíptico, musculação) com terraço externo
- Espaços sociais
- Salão de festas com cozinha, espaço gourmet, pub com sinuca e chopeira, parrilla no rooftop
- Kids e pet
- Brinquedoteca com parede de escalada, playground (Espaço Brincante), espaço pet com grama natural
- Segurança
- Infra para portaria virtual, CFTV e porteiro eletrônico; eclusas de acesso; câmeras Intelbrás/Hykevision
- Sustentabilidade
- Energia solar on-grid na cobertura; reúso de águas cinzas e da chuva para descargas e irrigação
Perguntas frequentes
- O Kóra é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Kóra é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Kóra?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Kóra?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato, sobre manta acústica de 3mm (revestimento final não…); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato nos quartos, com manta acústica de 3mm); Bancadas: vem sem uma parte (cozinha e área de serviço sem tampo); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (sem triturador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infraestrutura para split em salas, quartos e suítes; equipamentos não inclusos).
- O Kóra entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infraestrutura para split em salas, quartos e suítes; equipamentos não inclusos); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Kóra é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Contrapiso preparado para laminado ou porcelanato, sobre manta acústica de 3mm (revestimento final não incluso). Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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