Memorial descritivo · Alto da XV · Porto Camargo
Memorial descritivo do Montëz
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Montëz, da Porto Camargo: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso dos dormitórios incluso
Piso vinílico nos quartos (Durafloor, Tarkett, Arquitech ou similar). Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato acetinado retificado acima de 80×80 (Incepa, Portobello, Portinari, Eliane ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedor de passagem a gás ≥22 L por apartamento (Komeco, Rinnai, Rheem ou similar). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Vidros
Acústico laminado 3+3 mm em quartos/sala
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte
box não entregue. Só 21% dos memoriais que lemos fazem assim.
Louças e metais: vem sem uma parte
misturador da cozinha não entregue. Só 23% dos memoriais que lemos fazem assim.
Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte
tampo e misturador por conta do comprador. Só 32% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. tampo da cozinha NÃO entregue. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Montëz descreve, 13 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato acetinado retificado acima de 80×80 (Incepa, Portobello, Portinari, Eliane ou similar) | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Piso vinílico nos quartos (Durafloor, Tarkett, Arquitech ou similar) | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura PVA/látex (Suvinil, Coral, Renner, Sherwin Williams ou similares) | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso rebaixado liso com pintura PVA em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Fechadura eletrônica (marca a definir); porta branca de núcleo sólido Pormade, Sincol ou Rohden | Vem pronto |
| Portas internas | MDF/HDF Pormade, Sincol ou Rohden, brancas, núcleo sólido; guarnições de 6 cm | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros: granito, mármore ou porcelanato (saia/rodapia 7 cm); tampo da cozinha NÃO entregue | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Louças Incepa/Celite/Deca/Roca; metais Deca/Docol/Incepa; misturador da cozinha não entregue | Vem, menos uma parte |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato acetinado >80×80 no piso; azulejo/porcelanato em todas as paredes; box não entregue | Vem, menos uma parte |
| Aquecimento de água | Aquecedor de passagem a gás ≥22 L por apartamento (Komeco, Rinnai, Rheem ou similar) | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Gás Compagás com medidor individual; pontos de água tipo bancada; tampo e misturador por conta do comprador | Vem, menos uma parte |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linha Gold (Alcoa, Belmetal ou CDA); venezianas integradas automatizadas nos quartos | Vem pronto |
| Vidros | Acústico laminado 3+3 mm em quartos/sala; liso ou mini boreal 4 mm nas áreas molhadas | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira em alvenaria com exaustão mecânica e cuba inox; guarda-corpo em vidro/alumínio ou ferro | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas e interruptores Pial, Alumbra, Schneider ou similar; tomadas USB não mencionadas | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura eletrônica na entrada; venezianas automatizadas; quadro p/ futuras tomadas de carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Medidores individuais de água e de gás instalados | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Atlas, Ótis ou ThyssenKrupp; cabine p/ 8 pessoas (600 kg), 60 m/min, inox; quantidade não declarada
- Hall e fachada
- Hall com piso em porcelanato/mármore/granito; fachada em textura com tijolinho, porcelanato ou pastilhas
- Piscina
- Piscina aquecida com equipamentos instalados, revestida em pastilhas cerâmicas
- Academia e bem-estar
- Espaço fitness e wellness
- Espaços sociais
- Espaço gourmet com churrasqueira e tampo de granito; sala de jogos
- Kids e pet
- Espaço kids e recreação descoberta; sem menção a pet
- Segurança
- Portões de veículos e pedestres automatizados; interfone; portaria não mencionada
Perguntas frequentes
- O Montëz é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Montëz é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 4 vêm sem uma parte e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Montëz?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, aquecimento de água, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Montëz?
- Bancadas: vem sem uma parte (tampo da cozinha NÃO entregue); Louças e metais: vem sem uma parte (misturador da cozinha não entregue); Revestimento dos banheiros: vem sem uma parte (box não entregue); Infraestrutura da cozinha: vem sem uma parte (tampo e misturador por conta do comprador); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues).
- O Montëz entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Espera para split nos quartos e na sala; equipamentos não entregues); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Montëz é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato acetinado retificado acima de 80×80 (Incepa, Portobello, Portinari, Eliane ou similar).
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do Montëz e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
