Memorial descritivo · Boa Vista · Engsa
Memorial descritivo do OAK
Leitura da Antológica do memorial descritivo do OAK, da Engsa: dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Nenhum item deste memorial foge do que costumamos ver: a entrega segue o padrão do mercado.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Elétrica e USB: vem sem uma parte
sem USB. Só 5% dos memoriais que lemos fazem assim.
Piso das áreas sociais: vem sem uma parte
Sala e cozinha entregues em contrapiso. Só 24% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split só nos dormitórios (cobre isolado, ponto elétrico, dreno); condensadora na sacada/área técnica. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Dormitórios entregues em contrapiso, sem revestimento decorativo. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. aparelho não entregue. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do OAK descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Sala e cozinha entregues em contrapiso; porcelanato só em banheiros, lavabo, área de serviço e sacada | Vem, menos uma parte |
| Piso dos dormitórios | Dormitórios entregues em contrapiso, sem revestimento decorativo | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Divisórias internas em drywall com lã de vidro; massa PVA e 2 demãos de tinta acrílica branca | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso/drywall liso em todos os ambientes da unidade; sacada com forro de madeira ecológica | Vem pronto |
| Porta de entrada | Madeira com núcleo colmeia, semissólido ou sólido; fechadura específica para porta externa (marcas do Anexo I) | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira, núcleo colmeia/semissólido/sólido, marco regulável com borracha amortecedora; altura não especificada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Não consta na transcrição. | – |
| Louças e metais | Bacia com caixa acoplada de dupla descarga; louças e metais na faixa Deca, Docol, Incepa, Roca, Celite etc. | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Banheiros social e suíte com piso e paredes em porcelanato 60x60; lavabo só piso (parede pintada) | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Infra para aquecedor de passagem a gás na área de serviço; aparelho não entregue; água quente em cozinha e banheiros | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Ponto de gás na cozinha; mínimo 3 tomadas; sem menção a previsão para forno, cooktop ou lava-louças | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática; persianas integradas nos dormitórios | Vem pronto |
| Vidros | Comum (float), temperado ou laminado, incolor ou impresso, de fabricação nacional | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão, bancada de granito com cuba inox, forro de madeira ecológica, guarda-corpo metálico tubular | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split só nos dormitórios (cobre isolado, ponto elétrico, dreno); condensadora na sacada/área técnica | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Pontos mínimos por ambiente (estar 2, dormitórios 2, cozinha 3 tomadas); quadro com disjuntores DIN; sem USB | Vem, menos uma parte |
| Automação e smart | Não consta na transcrição. | – |
| Medição individualizada | Hidrômetro individual por apartamento; gás com medição individual possível, registros/medidores por conta dos moradores | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores (Atlas, TKE, Otis ou outra do Anexo I), cabine em aço polido
- Hall e fachada
- Hall com porcelanato 60x60 e painel de marcenaria no térreo; fachada em textura com madeira ecológica parcial
- Academia e bem-estar
- Academia equipada (2 esteiras, 2 bicicletas, halteres, kettlebells, TV); sem sauna ou spa
- Espaços sociais
- Salão de festas equipado (churrasqueira, cooktop, coifa, geladeira), copa, sala de reuniões, recreação descoberta
- Kids e pet
- Brinquedoteca mobiliada com TV; sem pet place ou playground
- Segurança
- Infra seca para portaria remota, CFTV, interfone e controle de acesso — cabeamento e equipamentos não entregues
- Sustentabilidade
- Iluminação das áreas comuns parcialmente por energia fotovoltaica; reuso de água pluvial em torneira externa
Perguntas frequentes
- O OAK é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do OAK é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 16 itens da unidade que o documento descreve, 11 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do OAK?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no OAK?
- Piso das áreas sociais: vem sem uma parte (Sala e cozinha entregues em contrapiso); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Dormitórios entregues em contrapiso, sem revestimento decorativo); Aquecimento de água: só a infraestrutura (aparelho não entregue); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split só nos dormitórios (cobre isolado, ponto elétrico, dreno); condensadora na sacada/área…); Elétrica e USB: vem sem uma parte (sem USB).
- O OAK entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split só nos dormitórios (cobre isolado, ponto elétrico, dreno); condensadora na sacada/área técnica); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do OAK é entregue com piso?
- Em parte: Sala e cozinha entregues em contrapiso; porcelanato só em banheiros, lavabo, área de serviço e sacada.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
Quer o memorial completo?
Enviamos o memorial descritivo do OAK e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
Pedir o memorial
