Memorial descritivo · Ecoville · Andrade Ribeiro
Memorial descritivo do Seventy Upper Mansion
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Seventy Upper Mansion, da Andrade Ribeiro: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 17 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Seventy Upper Mansion já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros em mármore: Calacata (lavabo), Silver Wood (master), Piguês (suítes). Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso dos dormitórios incluso
Laminado Durafloor linha Studio, carvalho munique (suítes, rouparia, home theater). Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato Roca 120×120 LM Stone Real Gris polido (sala e cozinha). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Central no pavimento técnico: placas solares com apoio de aquecedores a gás natural. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Revestimento dos banheiros
Porcelanato Roca 120×120: Mármore Paraná Soft Touch (master) e Koronis WH (suítes), detalhes em mármore
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra split/multisplit ou VRF com drenos; high wall e cassete; condensadoras em área técnica da unidade. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Seventy Upper Mansion descreve, 17 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato Roca 120×120 LM Stone Real Gris polido (sala e cozinha); cozinha também Koronis WH polido | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado Durafloor linha Studio, carvalho munique (suítes, rouparia, home theater) | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Pintura látex acrílica fosca Suvinil (cor B160/branco neve); divisórias internas em drywall com lã de PET | Vem pronto |
| Forro e teto | Pintura látex branco neve; forro drywall onde houver; banheiros com tinta antimofo Sherwin Williams | Vem pronto |
| Porta de entrada | Laqueada branca, recheio maciço, vedação de guilhotina; fechaduras La Fonte cromadas | Vem pronto |
| Portas internas | Frisadas, recheio maciço, laca branca; caixilhos, vistas e rodapés em madeira maciça laqueada | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em mármore: Calacata (lavabo), Silver Wood (master), Piguês (suítes); tampo de cozinha não especificado | Vem pronto |
| Louças e metais | Louças e metais Deca (linhas Carrara, Dream red gold, Izy; misturadores termostáticos Decaterm) | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato Roca 120×120: Mármore Paraná Soft Touch (master) e Koronis WH (suítes), detalhes em mármore | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Central no pavimento técnico: placas solares com apoio de aquecedores a gás natural | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Gás natural p/ fogão; pontos p/ lava-louças, coifa com saída externa, forno elétrico; água mineral encanada | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio com pintura eletrostática (componentes Udinese/Roto Fermax); persianas de alumínio motorizadas | Vem pronto |
| Vidros | Insulados 22mm nas suítes; laminados 7mm nas salas e copa; peitoris em laminado temperado 16mm | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro 16mm com montantes inox; churrasqueira a carvão com exaustão forçada; sem fechamento citado | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra split/multisplit ou VRF com drenos; high wall e cassete; condensadoras em área técnica da unidade | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Entrada 125A trifásica, 2 quadros com DR e DPS; tomadas Pial Legrand Plus+; quadro VDI; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Previsão p/ carregador de carro elétrico tipo 2 (7kW) por unidade; biometria no elevador social | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água fria, água quente e gás natural com medição individualizada | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 2 elevadores ThyssenKrupp (social 8 e serviço 10 pessoas), com regeneração de energia e biometria
- Hall e fachada
- Hall com mármore Bronze Armani, painéis Tauari e Neolith Calacata; fachada em pintura especial com ACM
- Piscina
- Piscinas adulto (coberta e descoberta) e infantil no rooftop, aquecidas a gás, desinfecção UV
- Academia e bem-estar
- Espaço fitness no térreo, piso vinílico Belgotex; sem sauna ou spa citados
- Espaços sociais
- Salão de festas no térreo; churrasqueira gourmet e recreação descoberta no rooftop
- Kids e pet
- Kids club (piso vinílico Durafloor) e quadra esportiva descoberta; pet place não citado
- Segurança
- Guarita blindada com vigilância humana, CFTV, enclausuramento de veículos, biometria no elevador
- Sustentabilidade
- Fotovoltaica on-grid nas áreas comuns, aproveitamento de águas pluviais, poço artesiano
Perguntas frequentes
- O Seventy Upper Mansion é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Seventy Upper Mansion é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 17 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Seventy Upper Mansion?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Seventy Upper Mansion?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra split/multisplit ou VRF com drenos; high wall e cassete; condensadoras em área técnica da unidade).
- O Seventy Upper Mansion entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra split/multisplit ou VRF com drenos; high wall e cassete; condensadoras em área técnica da unidade); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Seventy Upper Mansion é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato Roca 120×120 LM Stone Real Gris polido (sala e cozinha); cozinha também Koronis WH polido.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Seventy Upper Mansion e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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