Memorial descritivo · Juvevê · Dreamis
Memorial descritivo do Tauá
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Tauá, da Dreamis: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 15 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros suítes: mármore branco Paraná polido (Michelangelo ou similar). Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecimento central (projeto Tecset). Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Piso das áreas sociais: fica por sua conta
Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm. Só 33% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para cassete: 24.000 BTUs 4 vias na área social; 12.000 suíte master; 9.000 suítes 1 e 2. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Tauá descreve, 15 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm; porcelanato só na sacada e banheiros | Fica por sua conta |
| Piso dos dormitórios | Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida sobre reboco e pintura lisa em tinta acrílica branco fosco | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso acartonado com perfil tabica, tinta acrílica branco fosco (Suvinil ou similar); cortineiro no jantar, cozinha e suítes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Acesso principal por elevador privativo (biometria e senha); porta de serviço sarrafeada 210cm com fechadura digital Hafele DH 3000 (biometria/senha/app) | Vem pronto |
| Portas internas | Sarrafeada ou bondoor Sincol/Pormade ou similar, 210cm, pintura PU branca, borracha de vedação acústica | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros suítes: mármore branco Paraná polido (Michelangelo ou similar); churrasqueira granito cinza andorinha; tampo de cozinha não especificado | Vem pronto |
| Louças e metais | Kohler e Tramontina ou similar — linhas Vive, Span Round, Leaf, Taut, X-press, Kumin; ralos inox Elleve | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato Portobello Hit Camel 90×90 no piso e paredes do box; demais paredes massa corrida e pintura acrílica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecimento central (projeto Tecset); água quente em cozinha e banheiros, tubulação PEX ponto a ponto | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | Exaustão para coifa ⌀150mm; pontos para lava-louças, triturador, torre de fornos, adega e cervejeira; ponto de gás no fogão não citado | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio linhas Nova Gold e Gold Slim, pintura eletrostática preta fosca, fecho cremona multiponto, alta performance acústica | Vem pronto |
| Vidros | Laminados, duas lâminas de 4 a 6mm com PVB | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Churrasqueira a carvão (kit Dometal boca em L 65×50) com pia e bancada de granito; guarda-corpo metálico com floreiras integradas; piso porcelanato 90×90 | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para cassete: 24.000 BTUs 4 vias na área social; 12.000 suíte master; 9.000 suítes 1 e 2 | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB-C na cabeceira da suíte master; acabamentos Schneider Electric Orion ou similar; quadros de medição nas áreas técnicas | Vem pronto |
| Automação e smart | Infra para futura integração dos sistemas; fechadura digital na porta de serviço; carregamento para carros elétricos | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e gás individualizados — medidores nas áreas técnicas dos apartamentos | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- Elevador privativo em todas as unidades + 1 de serviço por torre; TKE, Atlas ou Ottis, com biometria e senha
- Hall e fachada
- Hall com painel organic Castelatto cor areia e forro de madeira; fachada com textura Ibratin, brises de madeira e ripados WPC Ecovale
- Piscina
- Piscina interna aquecida (trocador de calor) com desumidificador; Oásis com chuveiro de piso
- Academia e bem-estar
- Academia climatizada (piso EPDM), spa com banheira e travertino, sauna seca e úmida, sala de pilates
- Espaços sociais
- Salão de festas com área gourmet e copa de apoio, atelier de artes, quadra poliesportiva, boulevard
- Kids e pet
- Brinquedoteca (piso madeira cumaru); playground e espaço pet não citados
- Segurança
- Infraestrutura para portaria 24h; guarita blindada com infra para portaria remota; eclusas de pedestres e veículos; biometria nos elevadores
- Sustentabilidade
- Captação e reúso de água da chuva para irrigação; premissas de certificações ambientais, sem selo formal declarado
Perguntas frequentes
- O Tauá é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Tauá é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 15 vêm prontos e 3 ficam por conta do comprador (1 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Tauá?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Tauá?
- Piso das áreas sociais: fica por sua conta (Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm); Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para cassete: 24.000 BTUs 4 vias na área social; 12.000 suíte master; 9.000 suítes 1 e 2).
- O Tauá entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para cassete: 24.000 BTUs 4 vias na área social; 12.000 suíte master; 9.000 suítes 1 e 2); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Tauá é entregue com piso?
- Não nas áreas sociais: Entregue no contrapiso, preparado para revestimento com desnível de 2,0cm; porcelanato só na sacada e banheiros. Quem compra escolhe e instala o revestimento.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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