Memorial descritivo · Bigorrilho · Invescon
Memorial descritivo do Varanda Barigui
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Varanda Barigui, da Invescon: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 17 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). No conjunto, o memorial é Excelente: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O Varanda Barigui já está pronto. O memorial mostra o padrão de entrega que a incorporadora previu; numa unidade pronta, o que vale é o que você vê na visita, e o apartamento pode ter sido personalizado depois da entrega.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Bancadas completas, inclusive a da cozinha
Banheiros em mármore Branco Moura. Em 71% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso dos dormitórios incluso
Laminado nas suítes, closet e circulação. Em 66% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato 90×90 Portobello ou similar no living, cozinha e lavabo. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Aquecimento de água completo
Aquecedores de passagem a gás natural. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split wall VRF em todas as unidades. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Varanda Barigui descreve, 17 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato 90×90 Portobello ou similar no living, cozinha e lavabo | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Laminado nas suítes, closet e circulação | Vem pronto |
| Paredes e pintura | Massa corrida com látex PVA fosca Suvinil ou similar; áreas úmidas em pintura acrílica | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso liso em todos os ambientes (destaque de 2 cm no living); varandas com forro de madeira | Vem pronto |
| Porta de entrada | Pivotante, pintura branca, com fechadura digital | Vem pronto |
| Portas internas | Madeira lisa com 2,30 m de altura, pintura branca, kit acústico Silentia no batente | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Banheiros em mármore Branco Moura; varanda em granito Preto São Gabriel; tampo da cozinha não citado | Vem pronto |
| Louças e metais | Louças e metais Deca ou similar; cuba da varanda em inox Tramontina ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Porcelanato 90×90 Portobello ou similar no piso e box; paredes fora do box em pintura acrílica | Vem pronto |
| Aquecimento de água | Aquecedores de passagem a gás natural; tubulação pronta para recirculação nas suítes master | Vem pronto |
| Infraestrutura da cozinha | 2 pontos de gás (1 na ilha), ponto de coifa com saída externa, filtro p/ geladeira e triturador | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Alumínio preto fosco com redução sonora (Norma de Desempenho); persianas blackout motorizadas nas suítes | Vem pronto |
| Vidros | Laminados de alta performance nas suítes, living e demais ambientes | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Guarda-corpo de vidro laminado; churrasqueira a carvão com exaustão; bancada em granito Preto São Gabriel | Vem pronto |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split wall VRF em todas as unidades | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Tomadas USB nos dormitórios das suítes; acabamentos Legrand, Siemens, Schneider ou equivalente | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital; quadro preparado p/ casa inteligente; ponto p/ carro elétrico por vaga (equipamentos por conta do proprietário) | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água e energia individualizadas; medidores de água, luz e gás nos halls das unidades | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Elevadores
- 3 elevadores (2 sociais com piso de mármore + 1 serviço), cabines p/ 8 pessoas com câmera; marca não citada
- Hall e fachada
- Lobby com porcelanato Portobello e forro de madeira, pé-direito 3,70 m; fachada com brises de alumínio cor madeira
- Piscina
- Coberta e aquecida (trocador de calor + aquecedores a gás), teto de vidro, deck de madeira, terraço com ducha cascata
- Academia e bem-estar
- Academia climatizada e equipada; sala de massagem; vestiários; sem sauna citada
- Espaços sociais
- Salão de festas gourmet p/ 62 pessoas com churrasqueira e cozinha de apoio; sala de reuniões; fire place com lareira
- Kids e pet
- Brinquedoteca climatizada; playground; espaço pet com bebedouro e casinhas
- Segurança
- Guarita blindada com eclusas, CFTV integrado ao BMS, biometria/senha/cartão, tag veicular, gerador
- Sustentabilidade
- Reuso de águas pluviais, iluminação 100% LED com sensores de presença e fotocélulas, coleta seletiva
Perguntas frequentes
- O Varanda Barigui é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Varanda Barigui é Excelente na leitura da Antológica: entrega acima do que costumamos ver nos memoriais de alto padrão. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 17 vêm prontos e 1 fica por conta do comprador (só com a infraestrutura, faltando o aparelho). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Varanda Barigui?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, piso dos dormitórios, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, bancadas, louças e metais, revestimento dos banheiros, aquecimento de água, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, sacada / varanda, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Varanda Barigui?
- Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split wall VRF em todas as unidades).
- O Varanda Barigui entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split wall VRF em todas as unidades); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Varanda Barigui é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato 90×90 Portobello ou similar no living, cozinha e lavabo.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
A régua completaViu algo diferente no documento? Avise a gente
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Enviamos o memorial descritivo do Varanda Barigui e tiramos as dúvidas sobre o que vem e o que não vem no apartamento, antes da proposta.
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