Memorial descritivo · Santo Inácio · CGL
Memorial descritivo do Zenith Barigui
Leitura da Antológica do memorial descritivo do Zenith Barigui, da CGL: dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). No conjunto, o memorial é Bom: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos.
Transcrição e leitura da curadoria Antológica, com base no memorial lido em agosto de 2026.
O que se destaca no memorial
Pontos fortes
O que vem acima do usual
Piso das áreas sociais incluso
Porcelanato acetinado retificado 90×90 tom cimento (Eliane, Portinari, Portobello, Incepa ou similar) em salas e cozinha. Em 57% dos memoriais que lemos, este item fica total ou parcialmente por conta do comprador.
Bancadas
Suíte 3 com tampo de mármore Branco Paraná
Pontos de atenção
O que fica por sua conta
Sacada / varanda: vem sem uma parte
churrasqueira refratária sem tampo nem cuba. Só 27% dos memoriais que lemos fazem assim.
Como na maioria dos memoriais
- Ar-condicionado: só a infraestrutura. Infra para split nos quartos e cassete na sala: ligações em cobre, ponto elétrico e dreno. Acontece em 96% dos memoriais que lemos.
- Bancadas: vem sem uma parte. bancada, cuba e torneira de cozinha, área de serviço e churrasqueira NÃO entregues. Acontece em 68% dos memoriais que lemos.
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta. Quartos e circulação em concreto simples alisado; piso laminado ou vinílico NÃO incluído. Acontece em 66% dos memoriais que lemos.
- Aquecimento de água: só a infraestrutura. A gás de passagem 32,5 L/min — aquecedor NÃO fornecido. Acontece em 56% dos memoriais que lemos.
Item a item
O que o memorial prevê para o apartamento
Os 18 itens que lemos em todo memorial. Do que o do Zenith Barigui descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura).
Acabamentos internos
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Piso das áreas sociais | Porcelanato acetinado retificado 90×90 tom cimento (Eliane, Portinari, Portobello, Incepa ou similar) em salas e cozinha | Vem pronto |
| Piso dos dormitórios | Quartos e circulação em concreto simples alisado; piso laminado ou vinílico NÃO incluído | Fica por sua conta |
| Paredes e pintura | Massa corrida e látex PVA Branco Neve (Suvinil, Coral, Renner ou similar); banheiros com tinta acrílica | Vem pronto |
| Forro e teto | Forro de gesso com massa corrida e pintura látex em todos os ambientes | Vem pronto |
| Porta de entrada | Porta externa 0,90×2,10 m padrão construtora, com fechadura digital | Vem pronto |
| Portas internas | Lisas brancas, 2,10 m de altura, padrão construtora | Vem pronto |
Cozinha e banheiros
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Bancadas | Suíte 3 com tampo de mármore Branco Paraná; bancada, cuba e torneira de cozinha, área de serviço e churrasqueira NÃO entregues | Vem, menos uma parte |
| Louças e metais | Bacias Incepa Thema; metais e monocomandos Docol, Deca, Incepa ou similar | Vem pronto |
| Revestimento dos banheiros | Piso porcelanato 60×60 tom cimento; azulejo branco acetinado só no box (com nicho); demais paredes pintadas | Vem pronto |
| Aquecimento de água | A gás de passagem 32,5 L/min — aquecedor NÃO fornecido; gás por central do condomínio; lavabos sem água quente | Só a infraestrutura |
| Infraestrutura da cozinha | Pontos para lava-louças, lava-roupas e geladeira; água quente na cozinha; gás GLP por central condominial | Vem pronto |
Janelas, vidros e sacada
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Esquadrias | Janelas de alumínio preto com veneziana elétrica integrada (linha Imperial 2.5 ou similar); caixilhos PVC Wood | Vem pronto |
| Vidros | Comuns 4–6 mm lisos transparentes; mini boreal em banheiros e lavabos | Vem pronto |
| Sacada / varanda | Porcelanato externo 60×60, guarda-corpo de vidro laminado com pinça inox; churrasqueira refratária sem tampo nem cuba | Vem, menos uma parte |
Instalações e tecnologia
| Item | O que o memorial prevê | Na entrega |
|---|---|---|
| Ar-condicionado | Infra para split nos quartos e cassete na sala: ligações em cobre, ponto elétrico e dreno | Só a infraestrutura |
| Elétrica e USB | Ligação trifásica 80 A padrão Copel; tomadas Pial Legrand, Schneider ou similar; USB não citado | Vem pronto |
| Automação e smart | Fechadura digital; preparação para automação de iluminação, persianas e ar; infra para carregador de carro elétrico | Vem pronto |
| Medição individualizada | Água com hidrômetro individual por casa; gás rateado por leitura de registro de cada unidade | Vem pronto |
● Vem pronto · ◐ Vem, menos uma parte · ◌ Só a infraestrutura (o aparelho fica por sua conta) · ○ Fica por sua conta. "Não consta" quer dizer que o item não aparece na transcrição: pode ser silêncio do documento ou falha nossa, e só o memorial completo diz qual.
Condomínio
Áreas comuns, segundo o memorial
- Hall e fachada
- Fachada em grafiato projetado com revestimentos sintéticos; guarita e salão em etrusco projetado
- Piscina
- Sem piscina condominial; apenas previsão hidráulica e elétrica para piscina privativa no jardim
- Espaços sociais
- Salão de festas com revestimentos diferenciados e decoração conforme projeto de interiores
- Kids e pet
- Playground conforme projeto paisagístico
- Segurança
- Portão de entrada com clausura, cerca elétrica, CFTV com 8 câmeras, alarme por casa; infra preparada para segurança 24h
- Sustentabilidade
- Cisterna de 500 L para reúso de água pluvial por casa; previsão para energia fotovoltaica
Perguntas frequentes
- O Zenith Barigui é bom?
- Pelo memorial descritivo, o padrão de entrega do Zenith Barigui é Bom na leitura da Antológica: entrega no padrão dos memoriais de alto padrão que lemos. Dos 18 itens da unidade que o documento descreve, 13 vêm prontos, 2 vêm sem uma parte e 3 ficam por conta do comprador (2 só com a infraestrutura). A leitura fala do que o memorial promete entregar no apartamento; localização, planta, preço e a obra pesam tanto quanto na decisão.
- O que vem pronto no apartamento do Zenith Barigui?
- Segundo a transcrição do memorial, vêm prontos: piso das áreas sociais, paredes e pintura, forro e teto, porta de entrada, portas internas, louças e metais, revestimento dos banheiros, infraestrutura da cozinha, esquadrias, vidros, elétrica e USB, automação e smart e medição individualizada.
- O que fica por conta do comprador no Zenith Barigui?
- Piso dos dormitórios: fica por sua conta (Quartos e circulação em concreto simples alisado; piso laminado ou vinílico NÃO incluído); Bancadas: vem sem uma parte (bancada, cuba e torneira de cozinha, área de serviço e churrasqueira NÃO entregues); Aquecimento de água: só a infraestrutura (A gás de passagem 32,5 L/min — aquecedor NÃO fornecido); Sacada / varanda: vem sem uma parte (churrasqueira refratária sem tampo nem cuba); Ar-condicionado: só a infraestrutura (Infra para split nos quartos e cassete na sala: ligações em cobre, ponto elétrico e dreno).
- O Zenith Barigui entrega ar-condicionado?
- O memorial prevê só a infraestrutura (Infra para split nos quartos e cassete na sala: ligações em cobre, ponto elétrico e dreno); os aparelhos ficam por conta do comprador, como em 96% dos memoriais que lemos.
- O apartamento do Zenith Barigui é entregue com piso?
- Sim, nas áreas sociais: Porcelanato acetinado retificado 90×90 tom cimento (Eliane, Portinari, Portobello, Incepa ou similar) em salas e cozinha.
- O que é o memorial descritivo e onde vejo o documento completo?
- É o documento em que a incorporadora descreve os materiais e os itens que entrega em cada unidade e nas áreas comuns; ele integra o registro da incorporação e o contrato. Esta página traz a transcrição e a leitura da curadoria Antológica, não o texto integral. O memorial completo a Antológica envia a quem pedir.
Como lemos este memorial
A curadoria da Antológica transcreve, item a item, o memorial descritivo que a incorporadora fornece, e lê cada item com a mesma régua para todos os empreendimentos: se vem pronto, se vem sem uma parte, se fica só a infraestrutura ou se fica por conta do comprador, e quanto o texto especifica (material, marca, dimensão). A faixa sai dessa leitura, nunca do preço.
É a transcrição e a leitura da curadoria, não o texto integral do documento, e não substitui o memorial registrado, a proposta nem o contrato.
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