Apartamentos prontos para morar à venda em Curitiba

O preço de entrada vai de R$ 934 mil a R$ 11,88 mi entre 72 empreendimentos com preço aberto: o mais baixo é o de Croma, da construtora Piemonte, e o mais alto, o de Hanami, da construtora Adriática. A mediana é de R$ 2,04 mi. É o preço de tabela da planta mais acessível de cada empreendimento.

A mediana é de R$ 17.044/m², em 248 tipologias à venda com preço e área da mesma planta. É o preço de tabela dos imóveis novos do acervo, não de revenda.

A planta à venda vai de 42 m² (BIOOS (Alto da Glória)) a 651 m² (Hanami); metade das plantas tem até 159 m².

São 46: Porto Camargo (11), Terrasse (5), Equilíbrio (3), GT Building (3), Laguna (3), Bidese (2) e outras 40. Porto Camargo assina 11 dos 72; 35 têm 1 cada.

O que fica difícil de ver depois da mudança: o caimento dos pisos de banheiro, cozinha e sacada, a vedação das janelas, a pressão e a temperatura da água, as tomadas e o quadro elétrico, e sinais de infiltração em tetos e paredes. Um engenheiro ou arquiteto de confiança faz essa leitura com laudo, e o que aparecer entra na negociação antes da escritura.

Do imóvel, a matrícula atualizada, que mostra quem é o proprietário e se há ônus, como hipoteca ou penhora, e a averbação da construção. Do vendedor, as certidões que o tabelião indicar. Do condomínio, a declaração de que a unidade não tem débitos, porque a dívida de condomínio acompanha o imóvel. O tabelionato e o advogado de quem compra conferem a lista completa.

Pelo custo total, não só pelo preço de tabela. No pronto, o valor é o de hoje e a mudança segue a data das chaves que o contrato combinar; na planta, o preço é pago ao longo da obra, corrigido pelo índice do contrato, e a mudança espera a entrega. Do lado do pronto, conte o que já vem instalado, como armários e acabamentos; do lado da planta, o tempo de espera e o que ainda falta comprar. Nenhum imóvel tem valorização garantida.