Comprar una propiedad en Brasil siendo chileno

El CPF desde Chile

El CPF es obligatorio para comprar: va en la escritura y en la matrícula del inmueble. Desde el exterior se pide en persona en un consulado de Brasil, con turno por e-Consular, y es gratis. El Consulado General de Brasil en Santiago atiende el CPF; los consulados honorarios de otras ciudades pueden no hacerlo, confirme antes.

En Santiago el pedido se hace por e-Consular y se termina en persona con turno, con el carnet de RUT o un pasaporte vigente y el certificado de nacimiento (apostillado si no fue emitido en Chile).

Documento: la regla de la Receita Federal es el pasaporte, pero hasta el 31/12/2026 acepta el documento de identidad del Mercosur y asociados, como la cédula chilena (IN RFB 2.172/2024, art. 32-A). Después, salvo prórroga, vale el pasaporte. Cada año, desde los 16 años, hay que actualizar los datos del CPF en la app de la Receita, con foto del pasaporte (art. 23-A).

Vivir en Brasil: la residencia del Mercosur, sin invertir

Por el Acuerdo de Residencia del Mercosur (Decreto 6.975/2009), un chileno puede obtener una residencia temporal de hasta 2 años, pedida en un consulado de Brasil antes de viajar o ante la Policía Federal ya en Brasil, con pasaporte o cédula, partida de nacimiento y certificado de antecedentes penales (arts. 3 y 4).

Esa residencia puede transformarse en permanente si se pide en los 90 días anteriores a su vencimiento, probando medios de vida lícitos (art. 5). La Policía Federal cobra R$ 168,13 por el pedido y R$ 204,77 por la cédula migratoria (CRNM). No hace falta comprar un inmueble para vivir en Brasil: la residencia por inversión de R$ 1 millón es para otras nacionalidades.

Impuestos: en Brasil y en Chile

En Brasil, como no residente, el alquiler tributa el 15% retenido en la fuente (25% para residentes de paraísos fiscales) y la ganancia al vender tributa del 15% al 22,5%, retenida por el comprador. Al comprar paga el ITBI (2,7% en Curitiba) y los gastos de escritura y registro.

Brasil y Chile tienen un convenio para evitar la doble tributación sobre la renta, vigente desde 2003 (Decreto 4.852/2003), modificado por un Protocolo de 2022 vigente desde el 30/10/2025 (Decreto 12.863/2026). Cómo se aplica a su caso lo confirma su contador.

• Según el SII, toda persona domiciliada o residente en Chile paga impuesto a la renta por sus rentas de cualquier origen, dentro o fuera del país.
• La Declaración Jurada 1929 (operaciones en el exterior) incluye la inversión en propiedad inmobiliaria en el exterior, aunque no haya generado rentas en el año (instrucciones del SII de 2025).

Enviar el dinero

No pudimos leer en fuente oficial las normas del Banco Central de Chile para este caso. Del lado de Brasil, el dinero entra por un contrato de cambio en un banco autorizado; confirme con su banco el costo y los documentos.

Vuelos desde Chile a Curitiba

LATAM vuela directo Santiago–Curitiba, con 3 frecuencias semanales programadas para noviembre y diciembre de 2026 (ANAC).