¿Cuánto cuesta comprar una propiedad en Brasil?

Por qué las guías no coinciden (del 4% al 15%)

Las guías en internet hablan de gastos totales de compra del 4% al 15%. La diferencia sale de mezclar estados y ciudades (cada ciudad fija su ITBI), de tratar la notaría como un porcentaje del precio o de sumar una comisión que, en Brasil, suele pagar el vendedor.

En Paraná, la notaría y el registro siguen una tabla estatal fija por rango de valor. La tabla termina en escrituras de hasta R$ 62.602, con R$ 1.377,24 como mayor monto impreso, y aclara que no es progresiva. En una propiedad de alta gama, el porcentaje que usted paga de verdad lo define el ITBI.

Costos únicos al comprar en Curitiba

Comprando sobre planos, estos costos suelen llegar en la entrega, cuando se firma y registra la escritura. Durante la obra, usted paga las cuotas de la desarrolladora, ajustadas por el índice del contrato.

Costos que solo tiene el comprador extranjero

• CPF (número fiscal brasileño): gratis en un consulado de Brasil; R$ 7 en Banco do Brasil, Caixa o el Correo en Brasil.
• Ingreso del dinero: el tipo de cambio del banco, sus comisiones y el IOF (impuesto sobre el cambio) que corresponda. Pida el valor efectivo total (VET) antes de cerrar el cambio.
• Poder firmado en el exterior: la notaría y la apostilla en su país, y después traducción pública y registro en Brasil.
• Documentos extranjeros usados en notaría o registro: apostilla y traducción pública (tradução juramentada).

Costos anuales de ser propietario

• IPTU, el impuesto municipal a la propiedad, a cargo del propietario. En Curitiba, las unidades residenciales pagaron del 0,20% al 0,65% del valor fiscal en 2026 (Decreto 2.670/2025), en hasta 10 cuotas. El IPTU impago acompaña al inmueble y pasa al próximo dueño.
• La cuota mensual del condominio, según el presupuesto de cada edificio.
• Seguro y mantenimiento, como en cualquier vivienda.

Impuestos si alquila o vende

Guarde los contratos de cambio, la escritura y cada comprobante. La ganancia gravada es el precio de venta menos el costo de compra documentado, y un costo que no pueda probar cuenta como cero.

Herencia y donaciones

Paraná cobra el ITCMD, el impuesto a la herencia y las donaciones, con una tasa única del 4%. Una ley federal de 2026 (LC 227/2026) confirmó que el estado donde está el inmueble puede gravarlo aunque el dueño o el donante haya vivido en el exterior, pero la ley de Paraná todavía se está adecuando. Si esto importa para sus planes, consulte a un abogado brasileño antes de comprar.