Residencia en Brasil: por el Mercosur o por inversión inmobiliaria

Si es de un país del Mercosur: residencia sin invertir

Los ciudadanos de Argentina, Bolivia, Chile, Colombia, Ecuador, Paraguay, Perú y Uruguay pueden obtener residencia en Brasil sin inversión ni empleo, por el Acuerdo de Residencia del Mercosur (Decreto 6.975/2009): una residencia temporal de 2 años y después una por plazo indeterminado. Los uruguayos obtienen la residencia permanente directamente.

Para estos ciudadanos, comprar un inmueble es una opción, no un requisito: la ruta del Mercosur es más simple y más barata que la de inversión. España y México no están en el acuerdo.

La residencia por inversión inmobiliaria

Viene de la Resolución Normativa 36/2018 del Consejo Nacional de Inmigración, modificada en 2021 y en 2024. En Brasil no se llama golden visa; también aparece como visa de inversionista o por su nombre antiguo, VIPER.

Los documentos

• Inmueble terminado: el certificado del registro que lo muestra como propietario, libre de gravámenes, y una declaración del banco que recibió la transferencia del exterior.
• Sobre planos: el contrato de promesa de compraventa registrado, la declaración del banco (puede cubrir los pagos hechos hasta ese momento), el permiso de obra y el memorial de incorporación registrado.
• Los documentos generales del pedido: pasaporte, certificados de antecedentes penales y los formularios del Ministerio de Justicia.

Cómo pedirla

1. Compre el inmueble y guarde los comprobantes bancarios del ingreso del dinero.
2. Haga el pedido en línea en MigranteWeb, el sistema del Ministerio de Justicia. La tasa de trámite era de R$ 168,13 cuando la verificamos.
3. Desde el exterior, la aprobación lleva a una visa temporal en un consulado de Brasil. Si ya está en Brasil, lo pide directamente.
4. Dentro de los 90 días de llegar, regístrese en la Policía Federal y saque su documento (R$ 204,77 cuando lo verificamos).
5. Antes de que terminen los 4 años, pida el plazo indeterminado, probando que mantiene la inversión.

Residencia e impuestos

Vivir en Brasil cambia su situación impositiva. Un extranjero con residencia pasa a ser residente fiscal brasileño después de 184 días en Brasil dentro de 12 meses, y desde entonces declara en Brasil sus ingresos de todo el mundo. Planifíquelo con un contador antes de mudarse.

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