Comprar una propiedad en Brasil siendo paraguayo

El CPF desde el Paraguay

El CPF es obligatorio para comprar: va en la escritura y en la matrícula del inmueble. Desde el exterior se pide en persona en un consulado de Brasil, con turno por e-Consular, y es gratis. Brasil tiene consulados en Asunción, Ciudad del Este y Pedro Juan Caballero, entre otros puestos; confirme en el sitio de cada uno si atiende el CPF.

En Asunción el pedido se hace por e-Consular y la atención es presencial, con pasaporte o cédula vigente y partida de nacimiento. En Pedro Juan Caballero piden además un comprobante de domicilio en el Paraguay y el turno se confirma por teléfono.

Documento: la regla de la Receita Federal es el pasaporte, pero hasta el 31/12/2026 acepta el documento de identidad del Mercosur y asociados, como la cédula paraguaya (IN RFB 2.172/2024, art. 32-A). Después, salvo prórroga, vale el pasaporte. Cada año, desde los 16 años, hay que actualizar los datos del CPF en la app de la Receita, con foto del pasaporte (art. 23-A).

Vivir en Brasil: la residencia del Mercosur, sin invertir

Por el Acuerdo de Residencia del Mercosur (Decreto 6.975/2009), un paraguayo puede obtener una residencia temporal de hasta 2 años, pedida en un consulado de Brasil antes de viajar o ante la Policía Federal ya en Brasil, con pasaporte o cédula, partida de nacimiento y certificado de antecedentes penales (arts. 3 y 4).

Esa residencia puede transformarse en permanente si se pide en los 90 días anteriores a su vencimiento, probando medios de vida lícitos (art. 5). La Policía Federal cobra R$ 168,13 por el pedido y R$ 204,77 por la cédula migratoria (CRNM). No hace falta comprar un inmueble para vivir en Brasil: la residencia por inversión de R$ 1 millón es para otras nacionalidades.

Impuestos: en Brasil y en el Paraguay

En Brasil, como no residente, el alquiler tributa el 15% retenido en la fuente (25% para residentes de paraísos fiscales) y la ganancia al vender tributa del 15% al 22,5%, retenida por el comprador. Al comprar paga el ITBI (2,7% en Curitiba) y los gastos de escritura y registro.

Brasil y el Paraguay no tienen convenio para evitar la doble imposición: no figura en la lista de la Receita Federal ni en la de la DNIT, que lista seis convenios del Paraguay (Chile, Taiwán, Emiratos Árabes Unidos, Uruguay, Catar y España).

• El Impuesto a la Renta Personal (IRP) grava las rentas de fuente paraguaya (Ley 6.380/2019, arts. 47 y 48): actividades en el país y bienes situados en él.
• En una consulta vinculante, la administración tributaria concluyó que la venta de un inmueble situado fuera del Paraguay por una persona física no está gravada por el IRP, por no ser renta de fuente paraguaya. Para un alquiler en Brasil, confirme el tratamiento con su contador.

Enviar el dinero

No encontramos una norma del Banco Central del Paraguay que limite el envío de dinero de una persona para comprar un inmueble en el exterior. Del lado de Brasil, el dinero entra por un contrato de cambio en un banco autorizado; confirme con su banco el costo y los documentos.

Vuelos desde el Paraguay a Curitiba

No encontramos vuelo directo regular entre Asunción y Curitiba en los datos de la ANAC de septiembre de 2026. Se puede conectar por São Paulo, a una hora de vuelo de Curitiba.